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전북 청약 가이드 · 전북 분양홈

청약가점 계산기는 숫자를 넣으면 점수를 내줍니다. 문제는 넣는 숫자입니다. 무주택기간을 몇 년으로 넣을지, 부양가족을 몇 명으로 넣을지가 틀리면 결과도 틀립니다. 실제로 가장 많이 어긋나는 세 자리를 짚고, 전북에서 가점이 어느 정도로 작용하는지 최근 경쟁률로 확인해 보겠습니다.

84점은 세 항목으로만 나옵니다

민영주택 가점제 만점은 84점입니다. 항목은 셋뿐입니다. 소득이나 자산, 거주 기간은 가점에 들어가지 않습니다.

배점이 가장 큰 것은 부양가족입니다. 한 명이 35점 중 5점이라 부양가족 한 명 차이가 무주택기간 2년 반에 해당합니다. 그래서 세 항목 중에서 틀렸을 때 손해가 가장 큰 칸이 부양가족입니다.

첫째 자리, 무주택기간 기산일

무주택기간을 성인이 된 날부터 세거나 통장을 만든 날부터 세는 경우가 많습니다. 둘 다 아닙니다.

기산일은 만 30세가 되는 날입니다. 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 그래서 스물일곱에 결혼한 서른다섯이라면 무주택기간이 5년이 아니라 8년입니다. 반대로 서른둘에 결혼했다면 만 30세부터 세므로 혼인은 영향이 없습니다.

과거에 주택을 소유한 적이 있으면 그 기간은 빠집니다. 집을 처분한 날부터 다시 세는 구조라, 소유 이력이 있는 분은 기산일 자체가 뒤로 밀립니다. 계산기에 그냥 나이로 넣으면 실제보다 점수가 높게 나옵니다.

둘째 자리, 부양가족에 들어가는 사람

부양가족은 같이 사는 사람 수가 아닙니다. 주민등록표를 기준으로 판단하고, 관계에 따라 조건이 다릅니다.

1. 배우자는 들어갑니다. 주소가 분리되어 있어도 배우자는 인정됩니다.
2. 직계존속, 즉 부모와 조부모는 입주자모집공고일 기준으로 3년 이상 같은 주민등록표에 올라 있어야 합니다. 공고 직전에 주소를 옮겨 오면 인정되지 않습니다.
3. 직계비속, 즉 자녀는 미혼이어야 합니다. 그리고 만 30세 이상인 자녀는 1년 이상 같은 주민등록표에 올라 있어야 합니다.
4. 본인은 들어가지 않습니다. 부양가족 0명이 기본 5점입니다. 혼자 사는 분이 자기를 넣어 1명으로 계산하면 5점이 부풀려집니다.

직계존속의 3년 요건에서 많이 걸립니다. 부모님을 모시기로 하고 주소를 옮긴 다음 바로 청약하면 부양가족으로 세지 못합니다. 그 한 명이 5점입니다.

셋째 자리, 가입기간은 공고일까지만

가입기간은 통장 가입일부터 입주자모집공고일까지입니다. 오늘까지가 아닙니다. 공고일이 기준이므로 계산기에 오늘 날짜를 넣으면 실제보다 길게 나올 수 있습니다.

그리고 통장 명의가 바뀐 이력이 있으면 기준이 달라집니다. 부모님 통장을 물려받은 경우가 여기 해당합니다. 가입기간을 그대로 인정받는지 여부는 통장 종류와 명의변경 사유에 따라 다르므로 은행에서 가입기간 확인서를 받아 보는 편이 확실합니다.

전북에서 가점이 결정 요인인가

여기서 현실을 하나 보셔야 합니다. 가점을 정확히 계산하는 것은 중요하지만, 전북에서는 가점이 당첨을 가르지 않는 경우가 많습니다.

2025년 8월 청약을 받은 정읍 상동 영무예다음 2차의 1순위 평균 경쟁률은 1.32 대 1이었습니다. 전용 84㎡는 1.15 대 1이었고, 특별공급은 111가구 모집에 9명이 신청해 소진율 8%였습니다. 경쟁률이 1 대 1에 가까우면 가점 순위를 따질 상황이 생기지 않습니다. 신청하면 들어가는 구간입니다.

익산은 더 분명합니다. 2026년 10월 기준 익산에서 새 아파트를 계약하는 경로는 청약이 아니라 준공 후 잔여세대 선착순입니다. 청약통장도 순위도 가점도 쓰지 않습니다.

그래서 전북에서 실제로 당첨과 계약을 가르는 것은 가점이 아니라 자금입니다. 잔금 시점에 대출이 얼마나 나오는지, 중도금 조건이 무엇인지가 판단을 결정합니다. 가점 계산은 다음 공급이 나올 때를 대비해 정확히 해 두는 쪽이 맞고, 지금 계약을 고민하신다면 자금 구조를 먼저 보셔야 합니다.

계산기를 쓰는 순서

1. 기산일부터 확정합니다. 만 30세가 되는 날, 또는 만 30세 이전 혼인이면 혼인신고일입니다.
2. 과거 주택 소유 이력이 있으면 처분일을 확인해 기산일을 조정합니다.
3. 주민등록표 등본을 떼서 부양가족을 관계별로 셉니다. 직계존속은 3년, 만 30세 이상 자녀는 1년 등재 요건을 확인합니다.
4. 통장 가입일을 은행에서 확인합니다. 명의변경 이력이 있으면 가입기간 인정 여부를 함께 묻습니다.
5. 가입기간은 공고일까지로 계산합니다. 공고가 아직 없으면 예상 시점으로 두 가지를 계산해 둡니다.
6. 동점일 때는 가입기간이 긴 사람이 앞섭니다. 가입기간까지 같으면 추첨입니다.

정리하면

청약가점 84점은 부양가족 35점, 무주택기간 32점, 가입기간 17점으로 구성됩니다. 자주 틀리는 세 자리는 무주택기간 기산일, 부양가족에 들어가는 사람, 가입기간의 종료 시점입니다. 기산일은 만 30세 또는 만 30세 이전 혼인신고일이고, 직계존속은 3년 등재 요건이 있으며 가입기간은 공고일까지만 셉니다. 다만 전북은 최근 청약 경쟁률이 1 대 1대에 머물렀고 익산은 잔여세대 선착순 단계여서, 지금 계약을 보신다면 가점보다 자금 구조를 먼저 확인하시는 편이 실제에 가깝습니다.

본 글의 배점과 산정 기준은 2026년 10월 21일 확인한 내용이며, 정읍 단지 경쟁률은 스트레이트뉴스 2025년 8월 보도 기준입니다. 가점 항목의 세부 산정 기준과 가점제 적용 비율은 단지와 지역에 따라 달라지므로 최종 기준은 각 단지의 입주자모집공고문과 청약홈 안내입니다.

전북 청약 가이드 · 전북 분양홈

생애최초 특별공급을 준비하면서 가장 많이 빠지는 함정이 통장 잔액입니다. 전북에서 1순위가 되는 예치금은 200만원인데, 국민주택과 공공주택의 생애최초는 저축액 600만원 이상을 요구합니다. 1순위는 되는데 특별공급은 안 되는 상태가 생깁니다. 청약홈 기준으로 유형별 요건을 정리하고, 전북에서 실제로 쓸 수 있는 것만 골라 보겠습니다.

생애최초는 주택 종류에 따라 요건이 셋으로 갈립니다

같은 생애최초 특별공급인데 민영주택, 국민주택, 공공주택에서 요건이 다릅니다. 전북에서 나오는 단지가 어느 쪽인지부터 확인해야 합니다. 익산 펠리피아나 김제 검산 영무예다음 같은 민간 단지는 민영주택이고, 익산역 하늘채 더 퍼스트처럼 LH가 공급한 단지는 공공주택입니다.

표에서 전북 기준으로 중요한 칸은 청약통장 줄입니다. 전북은 수도권 외 지역이라 가입기간은 6개월이면 충족됩니다. 그런데 국민주택과 공공주택의 생애최초는 납입 횟수 외에 저축액 600만원 이상을 함께 봅니다.

200만원과 600만원, 이 차이가 핵심입니다

전북에서 민영주택 1순위가 되는 예치금은 전용 85㎡ 이하 기준 200만원입니다. 많은 분이 여기까지 맞추고 준비가 끝났다고 생각합니다.

민영주택 생애최초라면 맞습니다. 지역별 예치금 기준을 따르기 때문입니다. 그런데 LH 공공분양 같은 공공주택의 생애최초를 노린다면 저축액 600만원 이상이 필요합니다. 200만원만 들어 있으면 1순위는 되지만 생애최초 특별공급은 신청할 수 없습니다.

전북에서 LH 공공분양이 다시 나올 때를 대비하신다면 통장 잔액 목표를 200만원이 아니라 600만원으로 잡아야 합니다. 선납금도 저축액에 포함됩니다.

소득 기준은 금액으로 봐야 합니다

소득 기준은 퍼센트로 안내되는데 그 퍼센트가 얼마인지 모르면 판단이 안 됩니다. 2025년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준으로 3인 이하 가구 금액은 이렇습니다.

소득이 기준을 넘어도 길이 완전히 막히는 것은 아닙니다. 청약홈 안내로는 소득을 초과해도 부동산 합계가 3억 3,100만원 이하면 추첨 자격이 주어집니다. 이 3억 3,100만원은 부동산 가액 기준이고 자동차와 금융자산은 포함되지 않습니다.

자녀가 있으면 완화 규정도 있습니다. 2023년 3월 28일 이후 출산한 미성년 자녀가 있는 가구는 임신 중을 포함해 소득과 자산 기준이 최대 20%p까지 완화될 수 있습니다.

생애최초가 안 되면 볼 다른 유형

생애최초는 세대 전원이 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 하고, 근로자나 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부했어야 합니다. 이 두 조건에서 걸리는 경우가 많습니다. 그때 전북에서 볼 수 있는 다른 유형이 있습니다.

전북 단지는 전용 84㎡가 주력이라 기관추천의 85㎡ 이하 요건에 들어갑니다. 노부모부양은 민영주택에서 소득 기준이 없는 대신 무주택세대주여야 하고 세대구성원은 신청할 수 없습니다. 세대주 변경이 필요한 경우가 있으니 공고 전에 확인하셔야 합니다.

전북에서 특별공급을 준비하는 순서

1. 노리는 단지가 민영주택인지 공공주택인지 확인합니다. 요건이 여기서 갈립니다.
2. 통장 목표액을 정합니다. 민영주택만 보면 200만원, 공공주택 생애최초까지 보면 600만원입니다.
3. 가구 월평균소득을 금액으로 계산해 위 표의 어느 구간인지 확인합니다.
4. 세대 전원의 과거 주택 소유 이력을 확인합니다. 생애최초는 이력이 하나라도 있으면 안 됩니다.
5. 소득세 납부 기간을 확인합니다. 5년 이상이어야 합니다.
6. 생애최초가 막히면 신혼부부, 기관추천, 노부모부양, 다자녀 중 해당하는 유형을 찾습니다.

정리하면

생애최초 특별공급은 민영주택 7%, 국민주택 20%, 공공주택 15%로 공급 비율이 다르고 요건도 다릅니다. 전북에서 가장 주의할 점은 통장입니다. 민영주택은 지역별 예치금 200만원 기준이지만 국민주택과 공공주택의 생애최초는 저축액 600만원 이상을 요구합니다. 소득은 민영 160%까지, 공공 추첨은 200%까지 열려 있고 소득을 넘어도 부동산 3억 3,100만원 이하면 추첨 자격이 있습니다. 생애최초가 막히면 신혼부부, 기관추천, 노부모부양 쪽을 보시면 됩니다.

본 글의 요건과 금액은 2026년 10월 21일 청약홈 특별공급 안내를 확인한 것이며, 소득 금액은 2025년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준입니다. 공급 비율과 소득 기준은 단지와 공급 유형에 따라 달라지고 기준액은 매년 갱신됩니다. 최종 기준은 각 단지의 입주자모집공고문입니다.

전북 청약 가이드 · 전북 분양홈

주택청약 1순위 조건을 검색하면 2년, 24개월, 24회 같은 숫자가 먼저 나옵니다. 그건 투기과열지구 기준입니다. 전북은 수도권 외 비규제지역이라 가입 6개월이면 됩니다. 예치금도 전국에서 가장 낮은 구간입니다. 전북에서 청약을 준비할 때 실제로 맞춰야 하는 숫자만 정리합니다.

가입기간은 지역으로 갈립니다

1순위 가입기간은 전국 단일 기준이 아닙니다. 그 단지가 어느 지역에 있는지로 정해집니다. 그래서 수도권 기준 설명을 전북에 그대로 적용하면 필요 없는 기간을 기다리게 됩니다.

전북특별자치도는 수도권 외 지역입니다. 통장을 만든 지 6개월이 지나면 가입기간 요건은 충족됩니다. 지금 통장을 만들어도 내년 봄 공고에는 쓸 수 있다는 뜻입니다.

민영주택은 예치금이 핵심입니다

전북에서 나오는 분양 단지는 대부분 민영주택입니다. 민영주택 1순위는 납입횟수가 아니라 예치금으로 봅니다. 공고일 기준으로 통장에 들어 있어야 하는 금액이 지역과 면적에 따라 정해져 있습니다.

전북은 가장 낮은 구간입니다. 그리고 전북에서 공급되는 단지는 전용 84㎡가 주력입니다. 익산 펠리피아도 전용 84㎡와 104㎡, 김제 검산 영무예다음도 84㎡, 96㎡, 106㎡입니다. 전용 84㎡를 노리신다면 200만원만 맞추면 됩니다.

여기서 많이 헷갈리는 점이 있습니다. 예치금은 매달 넣는 금액이 아니라 통장에 쌓인 총액입니다. 한 번에 200만원을 넣어도 됩니다. 월 납입 인정 한도는 2024년 11월 1일 납입분부터 25만원으로 올랐는데, 이 한도는 국민주택 납입인정금액을 쌓을 때 쓰는 개념이라 민영주택 예치금과는 다른 이야기입니다.

판단 시점은 공고일입니다

가입기간과 예치금은 모두 입주자모집공고일 기준으로 충족해야 합니다. 공고가 난 뒤에 통장에 돈을 넣으면 그 단지에는 늦습니다. 이것이 청약 준비에서 가장 자주 나오는 실수입니다.

거주지도 공고일 기준입니다. 주민등록상 주소를 봅니다. 전북 단지에 해당 지역 거주자 우선 공급이 걸리는 경우가 있으므로, 전입 시점이 애매하면 공고문의 거주 요건을 먼저 읽어야 합니다.

전북은 유주택자도 1순위가 됩니다

전북은 비규제지역입니다. 투기과열지구나 조정대상지역이 아니라는 뜻이고, 이 차이가 1순위 판단에서 크게 작용합니다.

규제지역에서는 가입기간과 예치금을 충족해도 세대주가 아니거나, 과거 5년 안에 당첨된 세대에 속하거나, 세대가 주택을 두 채 이상 갖고 있으면 1순위 청약이 제한됩니다. 비규제지역에는 이 제한이 걸리지 않습니다. 그래서 전북에서는 집이 있어도 민영주택 1순위로 청약할 수 있습니다.

다만 1순위가 된다는 것과 당첨된다는 것은 다릅니다. 1순위 안에서 경쟁이 생기면 가점이나 추첨으로 갈립니다. 그리고 특별공급은 무주택 요건이 따로 붙으므로 유주택자는 특별공급을 쓸 수 없습니다.

전북에서 지금 준비할 것

1. 통장이 없으면 지금 만듭니다. 6개월이 지나야 가입기간 요건이 채워집니다.
2. 예치금을 200만원 이상으로 맞춰 둡니다. 전용 84㎡까지는 이 금액으로 충분합니다. 104㎡나 106㎡를 보신다면 300만원입니다.
3. 세대의 주택 보유 상황을 정리합니다. 민영주택 1순위에는 영향이 없지만 특별공급 신청 가능 여부가 여기서 갈립니다.
4. 청약홈과 LH청약플러스를 월 1회 확인합니다. 민간 단지는 청약홈, LH 공공분양은 LH청약플러스입니다.
5. 공고가 나오면 거주 요건과 면적별 예치금을 공고문에서 다시 확인합니다.

정리하면

전북의 주택청약 1순위 조건은 수도권 외 지역 기준으로 통장 가입 6개월, 국민주택이라면 6회 납입입니다. 민영주택은 예치금으로 보고, 전북은 기타 시와 군 구간이라 전용 85㎡ 이하 기준 200만원입니다. 가입기간과 예치금 모두 입주자모집공고일에 충족돼 있어야 하므로 공고 전에 맞춰 두셔야 합니다. 전북은 비규제지역이라 유주택자도 민영주택 1순위가 되지만, 특별공급은 무주택 요건이 따로 붙습니다.

본 글의 가입기간과 예치금 기준은 2026년 10월 21일에 확인한 내용입니다. 규제지역 지정은 변경될 수 있고 단지별 거주 요건과 공급 유형에 따라 적용이 달라지므로, 최종 기준은 각 단지의 입주자모집공고문과 청약홈 안내입니다.

전북 청약 가이드 · 전북 분양홈

LH 청약은 청약홈이 아니라 LH청약플러스에서 받습니다. 창구가 다르고 자격 요건도 다릅니다. 그런데 가장 많이 놓치는 것은 전용면적입니다. 60㎡를 넘으면 일반공급에 자산 기준이 붙지 않습니다. 전북에서 실제로 공급된 LH 공공분양 단지를 놓고 민간분양과 무엇이 다른지 정리합니다.

LH 청약은 창구가 따로 있습니다

민간분양은 청약홈에서 접수합니다. LH가 공급하는 공공분양은 LH청약플러스에서 접수합니다. 같은 아파트 청약인데 사이트가 다릅니다. 그래서 청약홈만 보고 있으면 LH 단지 공고를 놓칩니다.

전북에서 LH 공공분양으로 공급된 대표 단지가 익산역 하늘채 더 퍼스트입니다. LH 전북지역본부가 시행하고 코오롱글로벌이 시공한 1,382세대 단지이고, 공공분양 1,094세대와 공공임대 288세대로 나뉩니다. 전용면적은 84㎡ 하나입니다.

소득과 자산 기준은 전용 60㎡에서 갈립니다

공공분양이라고 하면 소득과 자산을 다 본다고 생각하기 쉽습니다. 실제로는 면적에서 갈립니다. LH 안내 기준으로 일반공급 소득 기준표는 전용 60㎡ 이하에 적용되고, 자산 기준은 전용 60㎡를 넘는 일반공급에 적용되지 않습니다.

여기서 익산역 하늘채 더 퍼스트를 보면 전용 84㎡ 단일입니다. 60㎡를 넘습니다. 즉 이 단지의 일반공급에는 자산 기준이 걸리지 않고, 소득 기준표도 60㎡ 이하를 전제로 제시된 것입니다. 공공분양이라서 소득 때문에 안 된다고 미리 포기한 경우가 적지 않은데, 면적부터 보셔야 합니다.

다만 이 판단을 기사나 블로그로 하지 마십시오. 같은 공공분양이라도 공급 유형이 일반공급인지 특별공급인지, 일반형인지 선택형인지 나눔형인지에 따라 기준이 달라집니다. 최종 기준은 그 단지의 입주자모집공고문입니다.

납부 구조가 민간과 다릅니다

공공분양에서 민간과 가장 크게 다른 것이 돈을 내는 방식입니다. 익산역 하늘채 더 퍼스트는 중도금 회차가 없습니다. 계약금을 낸 뒤 입주 시 잔금을 내고, 남은 금액을 할부금으로 돌립니다.

할부금이 주택가격의 약 48%입니다. 민간분양에서 중도금 대출로 처리하는 구간을 공공분양은 무이자 할부로 넘깁니다. 이자가 없다는 점은 분명한 장점인데, 면제가 아니라 5년 안에 다 내야 하는 돈입니다. 입주 시점의 대출 한도를 미리 확인하지 않으면 그 뒤가 막힙니다.

지금 익산 LH 단지는 청약 단계가 아닙니다

중요한 점이 하나 있습니다. 익산역 하늘채 더 퍼스트는 이미 준공을 마쳤고 남은 세대를 선착순 동호 지정으로 계약하는 단계입니다. 청약통장과 순위, 가점이 필요하지 않습니다. 소득과 자산 요건을 따지는 청약 단계가 지났기 때문입니다.

그래서 지금 이 단지를 보는 분과, 다음 LH 공고를 기다리는 분이 준비할 것이 완전히 다릅니다. 지금 계약하실 분은 남은 타입과 잔금 시점의 대출을 보면 됩니다. 다음 공고를 기다리실 분은 통장과 무주택 요건을 맞춰 두어야 합니다.

다음 LH 공고를 놓치지 않는 방법

1. LH청약플러스의 분양주택 공고를 월 1회 확인합니다. 청약홈만 보면 LH 단지는 안 보입니다.
2. 익산시와 전북특별자치도의 공동주택 관련 공고도 같이 봅니다. 사업 승인 단계가 여기서 먼저 보입니다.
3. 통장 예치금을 미리 맞춥니다. 전북은 수도권 외 지역이라 민영주택 85㎡ 이하 기준 예치금이 200만원입니다. 공고일 기준으로 충족해야 하므로 공고가 난 뒤에 넣으면 늦습니다.
4. 신혼부부라면 신혼희망타운도 함께 봅니다. LH 안내 기준으로 총자산 3억 6,200만원 이하가 2026년도 적용 기준입니다.
5. 공고가 나오면 전용면적부터 봅니다. 60㎡ 초과인지 이하인지에 따라 소득과 자산 요건의 적용이 달라집니다.

정리하면

LH 청약은 LH청약플러스에서 받고, 공공분양은 무주택세대구성원 요건에 소득과 자산 기준이 붙습니다. 다만 전용 60㎡가 분기점입니다. 60㎡를 넘는 일반공급에는 자산 기준이 적용되지 않고, 전북의 LH 단지였던 익산역 하늘채 더 퍼스트는 전용 84㎡ 단일이었습니다. 납부 구조도 민간과 다릅니다. 중도금 없이 입주 잔금과 5년 무이자 할부로 나뉘고, 할부금이 주택가격의 약 48%입니다. 지금 이 단지는 준공 후 잔여세대 단계라 통장이 필요 없고, 다음 공고를 노리신다면 예치금 200만원을 미리 맞춰 두시면 됩니다.

본 글의 소득과 자산 기준은 LH 공공분양 안내 페이지와 청약홈 자료를 2026년 10월 21일에 확인한 것이며, 소득 금액은 2025년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준입니다. 자산 기준은 2026년도 적용 기준으로 표기된 값입니다. 공급 유형과 단지에 따라 적용이 달라지므로 최종 기준은 각 단지의 입주자모집공고문입니다.