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전북 아파트 분양 컨설팅 · 전북 분양홈

가점을 계산해보고 나면 다음 질문은 늘 같습니다. 이 점수로 전주에서 되나요. 그런데 이 질문에 숫자 하나로 답하는 상담은 신뢰하지 않으셔도 됩니다. 전북은 커트라인이 당첨을 결정하는 시장이 아니기 때문입니다.

왜 커트라인 하나로 답할 수 없나

청약 가점 커트라인은 당첨자가 정해진 뒤에야 확인되는 결과값입니다. 그 단지, 그 주택형에 몇 명이 몇 점으로 신청했는지에 따라 매번 달라집니다. 같은 전주 안에서도 단지가 다르면 커트라인이 다르고, 같은 단지 안에서도 주택형이 다르면 다릅니다.

그리고 전라북도는 2026년 7월 기준 전 지역이 비규제지역입니다. 비규제지역은 추첨제 배정 비중이 커서, 가점 순으로 채우고 남는 물량을 추첨으로 돌립니다. 가점이 낮아도 추첨 물량에서 기회가 생기고, 가점이 높아도 가점제 물량이 적으면 안심할 수 없습니다.

커트라인과 청약경쟁률을 확인하는 정확한 방법

추정치나 카페 글이 아니라 1차 자료로 확인하는 순서는 이렇습니다.

1. 청약홈에 접속합니다.
2. 청약 일정 및 당첨자 발표 메뉴에서 해당 지역과 단지를 찾습니다.
3. 주택형별 경쟁률과 당첨 가점 자료를 확인합니다. 최저 가점, 최고 가점, 평균 가점이 함께 공개됩니다.
4. 같은 지역 최근 단지 두세 곳을 비교해 범위를 잡습니다.

[확인필요: 최근 12개월 전주 지역 분양 단지의 주택형별 당첨 가점 실측 데이터를 확보해 아래 표로 삽입]

청약가점 계산법, 84점은 어떻게 만들어지나

내 점수부터 알아야 커트라인이 의미가 생깁니다. 청약 가점은 세 항목을 더한 84점 만점이고, 세 항목 모두 신청자가 직접 계산할 수 있습니다.

배점이 가장 큰 항목은 부양가족 수입니다. 무주택 기간은 만 30세부터, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 주택을 한 번이라도 보유했다면 처분한 날부터 다시 셉니다. 청약통장 가입기간은 해지하지 않고 유지한 기간만 인정되므로, 중간에 해지한 이력이 있으면 그 시점부터 다시 쌓입니다.

세 항목 모두 입력값을 잘못 넣으면 부적격 처리로 당첨이 취소됩니다. 계산 결과는 신청 전에 청약홈의 가점 계산기로 한 번 더 맞춰 보시는 편이 안전합니다.

점수대별로 실제 할 수 있는 선택

• 60점 이상: 가점제 물량에서 경쟁력이 있습니다. 정규 청약을 우선 검토합니다.
• 40점대에서 50점대: 가점제와 추첨제를 함께 노립니다. 주택형별 배정 물량을 보고 지원 주택형을 정합니다.
• 40점 미만 또는 유주택: 추첨제 물량과 잔여세대 선착순이 실질적인 경로입니다. 커트라인은 참고 지표에 그칩니다.

가점 계산 자체가 헷갈리신다면 기산점과 부양가족 산정에서 실수가 나는 경우가 대부분입니다. 계산법은 별도 글에서 항목별로 정리했습니다.

전북 진행 단지의 경우

전주 라온프라이빗 퍼스티브는 507세대 규모, 전용 84.99제곱미터 단일 평형입니다. 북전주 광신프로그레스는 352세대 규모로 현재 잔여세대를 선착순 공급 중이라 통장과 순위, 가점이 모두 필요 없습니다. 두 단지 모두 2028년 3월 입주 예정입니다.

정리하면

전주의 청약 가점 커트라인은 고정된 숫자가 아니라 단지와 주택형마다 달라지는 결과값입니다. 전북은 비규제지역이라 추첨제 비중이 커서 커트라인만으로 당첨 여부가 결정되지 않습니다. 내 점수가 몇 점이냐보다, 지원하려는 주택형에 추첨제 물량이 얼마나 배정되었는지를 공고문에서 확인하시는 편이 정확합니다.

본 글의 제도 서술은 2026년 7월 기준이며, 배정 비율과 당첨 가점은 각 단지의 입주자모집공고문과 청약홈 발표 자료가 우선합니다.

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청약통장이 없으면 아파트 분양은 끝났다고 생각하는 분이 많습니다. 통장을 지금 만들어도 가입 기간 점수가 쌓이려면 몇 년이 걸리니 포기하게 되는 것입니다. 그런데 통장 없이 계약하는 경로는 지금도 열려 있고, 전북에서는 그 경로가 오히려 실효성이 큽니다.

통장이 필요한 구간과 필요 없는 구간

청약통장은 최초 공급, 즉 1순위와 2순위 순위 경쟁을 통해 당첨자를 가리는 구간에서만 필요합니다. 그 구간이 끝난 뒤에 남는 물량은 순위 경쟁 자체가 없어지므로 통장을 요구하지 않습니다.

정리하면 통장 없이 계약할 수 있는 경로는 세 가지입니다.

방법 1. 잔여세대 선착순 계약

최초 공급과 예비입주자 계약까지 끝난 뒤 남은 물량을 계약 순서대로 공급하는 방식입니다. 청약통장과 순위가 필요 없고, 남아 있는 동호수 중에서 직접 고를 수 있습니다.

북전주 광신프로그레스가 현재 이 방식으로 잔여세대를 공급하고 있습니다. 계약금 1,000만원 정액에 중도금 전액 무이자 조건이며, 분양가는 4억 3,000만원대부터입니다.

방법 2. 무순위청약 사후접수

계약 취소나 부적격으로 발생한 물량을 다시 모집하는 방식입니다. 흔히 무순위청약이라고 부르며, 공고문에 적히는 정식 명칭은 무순위 사후접수입니다. 통장은 필요 없지만 신청 자격에 무주택 요건이나 거주지 요건이 붙는 경우가 있고, 그 요건은 시기에 따라 바뀌어 왔습니다.

현재 기준의 신청 자격은 청약홈의 해당 공고에서 직접 확인하셔야 합니다. [확인필요: 2026년 7월 시점 무순위 사후접수 자격 요건 최신본 확인 후 문장 확정]

방법 3. 미분양 아파트 직접 계약

공급이 끝난 뒤에도 남아 있는 물량을 분양 사무소에서 직접 계약하는 방식입니다. 통장과 순위가 모두 무관하고 즉시 계약이 가능합니다. 다만 왜 남았는지를 반드시 확인해야 합니다. 동호수가 아쉬워서 남은 물량과 단지 자체의 수요가 약해서 남은 물량은 성격이 완전히 다릅니다.

전북에서 이 경로가 특히 유효한 이유

전라북도는 2026년 7월 기준 전 지역이 비규제지역입니다. 전매제한과 실거주의무, 재당첨제한이 적용되지 않아 계약 이후의 선택지가 넓습니다. 통장 없이 들어간 계약이 나중에 발목을 잡는 구조가 아니라는 뜻입니다.

정리하면

청약통장 없이 아파트를 분양받는 경로는 잔여세대 선착순 계약, 무순위 사후접수, 미분양 직접 계약 세 가지입니다. 전북에서 지금 바로 움직일 수 있는 것은 잔여세대 선착순이고, 북전주 광신프로그레스가 이 방식으로 공급 중입니다. 통장을 새로 만들어 기다리는 것보다 지금 조건을 계산해보시는 편이 빠릅니다.

본 글의 제도 서술은 2026년 7월 기준이며, 공급 방식과 신청 자격은 각 단지의 공고문이 우선합니다. 잔여세대 잔여 물량은 수시로 변동됩니다.

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집이 있으면 청약은 끝났다고 생각하는 분이 많습니다. 수도권 규제지역 기준으로는 대체로 맞는 말입니다. 그런데 전라북도는 사정이 다릅니다. 전북에서 진행되는 분양 단지는 유주택자도 1순위로 신청할 수 있습니다. 다만 신청이 되는 것과 당첨이 되는 것은 다른 문제이고, 유주택자가 반드시 따로 계산해야 할 항목도 있습니다.

전북에서 유주택자 청약이 되는 이유

정부는 주택 시장이 과열된 지역을 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정합니다. 이렇게 지정된 곳을 규제지역이라 부르고, 지정되지 않은 곳이 비규제지역입니다. 전라북도는 2026년 7월 기준 전 지역이 비규제지역입니다.

비규제지역에서는 청약 자격 요건이 규제지역보다 크게 완화됩니다. 무주택 세대주가 아니어도 1순위 신청이 가능하고, 세대원도 신청할 수 있습니다. 이전에 청약에 당첨된 이력이 있어도 재당첨제한이 걸리지 않습니다.

주택청약 1순위 조건부터 확인해야 합니다

주택 소유 여부와 별개로, 1순위로 신청하려면 청약통장 조건을 먼저 채워야 합니다. 청약 1순위 조건은 크게 두 가지입니다. 청약통장 가입 기간과 지역별 예치금입니다.

가입 기간 기준은 수도권과 비수도권이 다르고, 예치금은 신청하려는 주택의 전용면적과 신청자의 거주 지역에 따라 갈립니다. 전라북도는 비수도권이면서 비규제지역이라, 규제지역에 붙는 세대주 요건이나 재당첨제한 요건이 1순위 자격에 추가로 붙지 않습니다.

가입 기간과 예치금 기준은 개정이 잦습니다. 신청 직전에 청약홈에 올라온 해당 공고문의 1순위 자격 항목을 그대로 확인하시는 편이 안전합니다.

신청이 되는 것과 당첨이 되는 것은 다릅니다

여기서 많은 분이 착각합니다. 1순위 신청이 가능하다는 말은 출발선에 설 수 있다는 뜻이지, 당첨을 보장하지 않습니다.

청약 당첨자는 가점제와 추첨제로 나뉘어 정해집니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 84점 만점으로 환산해 높은 순으로 뽑습니다. 유주택자는 무주택 기간 점수가 0점이라 가점제에서는 사실상 밀립니다.

대신 추첨제가 있습니다. 추첨제는 가점과 무관하게 무작위로 당첨자를 정합니다. 비규제지역은 추첨제 비중이 규제지역보다 높게 배정되기 때문에, 유주택자에게 열리는 문이 여기입니다.

유주택자가 따로 계산해야 하는 세 가지

청약 자격이 열려 있다고 해서 자금 계획까지 같은 것은 아닙니다. 보유 주택 수에 따라 달라지는 항목이 셋 있습니다.

1. 대출 한도

중도금 집단대출과 입주 시 주택담보대출은 보유 주택 수와 기존 대출 규모에 따라 한도가 달라집니다. 무주택자 기준으로 계산한 자금 계획을 그대로 적용하면 잔금 단계에서 막힙니다.

2. 취득세

취득세율은 보유 주택 수에 따라 중과됩니다. 비조정대상지역은 조정대상지역보다 중과 기준이 완화되어 있지만, 3주택 이상이라면 부담이 크게 늘어납니다. 계약 전에 본인의 주택 수 기준으로 세율을 확인하셔야 합니다.

3. 처분 계획

기존 주택을 팔 계획이라면 매도 시점과 신규 아파트 입주 시점을 맞춰야 합니다. 전북 단지는 실거주의무가 적용되지 않아 입주와 동시에 전세를 놓을 수 있으므로, 기존 집에 계속 살면서 신규 아파트를 전세로 돌리는 선택도 가능합니다.

지금 전북에서 유주택자가 신청할 수 있는 단지

2026년 7월 기준 전주에서 두 곳이 진행중입니다.

• 전주 라온프라이빗 퍼스티브: 전주시 완산구 평화동2가 409-10 일원. 507세대, 전용 84.99제곱미터 단일 평형, 7개동. 2028년 3월 입주 예정.
• 북전주 광신프로그레스: 전주시 덕진구 고랑동 742번지 일원. 352세대, 전용 84제곱미터 A와 B타입, 6개동. 분양가 4억 3,000만원대부터. 계약금 1,000만원 정액, 중도금 전액 무이자. 2028년 3월 입주 예정.

두 단지 모두 비규제지역 공급이라 유주택자 신청이 가능합니다. 초기 자금 부담을 줄이고 싶다면 계약금 1,000만원 정액인 북전주 광신프로그레스 쪽 진입 장벽이 낮습니다.

청약통장이 없다면 다른 길도 있습니다

유주택자 중에는 청약통장을 해지했거나 애초에 만들지 않은 분이 있습니다. 이 경우에도 방법이 있습니다.

정규 청약과 예비당첨 절차가 끝난 뒤 남은 세대는 무순위 청약이나 잔여세대 선착순 분양으로 다시 공급됩니다. 선착순 분양은 청약통장도, 순위도 필요 없습니다. 먼저 계약하는 사람이 동과 호수를 고릅니다. 북전주 광신프로그레스가 현재 이 방식으로 잔여세대를 공급하고 있습니다.

추첨을 기다리는 것보다 확실하고, 원하는 동과 층을 직접 고를 수 있다는 점이 장점입니다. 대신 인기 타입은 빠르게 소진되므로 결정 속도가 중요합니다.

정리하면

전북은 전 지역이 비규제지역이라 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다. 다만 가점제에서는 경쟁이 되지 않으므로 추첨제 물량과 주택형 선택이 핵심입니다. 자격보다 중요한 것은 대출 한도와 취득세를 반영한 실제 자금 계획이고, 청약통장이 없다면 잔여세대 선착순이라는 별도의 경로가 있습니다.

본 글의 청약 제도 서술은 2026년 7월 기준이며, 모든 분양 조건은 각 단지의 입주자모집공고문이 우선합니다. 세율과 대출 한도는 개인 상황에 따라 달라지므로 계약 전 확인이 필요합니다.