청약가점 계산기, 전북 청약에서 잘못 세기 쉬운 세 자리

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청약가점 계산기는 숫자를 넣으면 점수를 내줍니다. 문제는 넣는 숫자입니다. 무주택기간을 몇 년으로 넣을지, 부양가족을 몇 명으로 넣을지가 틀리면 결과도 틀립니다. 실제로 가장 많이 어긋나는 세 자리를 짚고, 전북에서 가점이 어느 정도로 작용하는지 최근 경쟁률로 확인해 보겠습니다.

84점은 세 항목으로만 나옵니다

민영주택 가점제 만점은 84점입니다. 항목은 셋뿐입니다. 소득이나 자산, 거주 기간은 가점에 들어가지 않습니다.

배점이 가장 큰 것은 부양가족입니다. 한 명이 35점 중 5점이라 부양가족 한 명 차이가 무주택기간 2년 반에 해당합니다. 그래서 세 항목 중에서 틀렸을 때 손해가 가장 큰 칸이 부양가족입니다.

첫째 자리, 무주택기간 기산일

무주택기간을 성인이 된 날부터 세거나 통장을 만든 날부터 세는 경우가 많습니다. 둘 다 아닙니다.

기산일은 만 30세가 되는 날입니다. 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 그래서 스물일곱에 결혼한 서른다섯이라면 무주택기간이 5년이 아니라 8년입니다. 반대로 서른둘에 결혼했다면 만 30세부터 세므로 혼인은 영향이 없습니다.

과거에 주택을 소유한 적이 있으면 그 기간은 빠집니다. 집을 처분한 날부터 다시 세는 구조라, 소유 이력이 있는 분은 기산일 자체가 뒤로 밀립니다. 계산기에 그냥 나이로 넣으면 실제보다 점수가 높게 나옵니다.

둘째 자리, 부양가족에 들어가는 사람

부양가족은 같이 사는 사람 수가 아닙니다. 주민등록표를 기준으로 판단하고, 관계에 따라 조건이 다릅니다.

1. 배우자는 들어갑니다. 주소가 분리되어 있어도 배우자는 인정됩니다.
2. 직계존속, 즉 부모와 조부모는 입주자모집공고일 기준으로 3년 이상 같은 주민등록표에 올라 있어야 합니다. 공고 직전에 주소를 옮겨 오면 인정되지 않습니다.
3. 직계비속, 즉 자녀는 미혼이어야 합니다. 그리고 만 30세 이상인 자녀는 1년 이상 같은 주민등록표에 올라 있어야 합니다.
4. 본인은 들어가지 않습니다. 부양가족 0명이 기본 5점입니다. 혼자 사는 분이 자기를 넣어 1명으로 계산하면 5점이 부풀려집니다.

직계존속의 3년 요건에서 많이 걸립니다. 부모님을 모시기로 하고 주소를 옮긴 다음 바로 청약하면 부양가족으로 세지 못합니다. 그 한 명이 5점입니다.

셋째 자리, 가입기간은 공고일까지만

가입기간은 통장 가입일부터 입주자모집공고일까지입니다. 오늘까지가 아닙니다. 공고일이 기준이므로 계산기에 오늘 날짜를 넣으면 실제보다 길게 나올 수 있습니다.

그리고 통장 명의가 바뀐 이력이 있으면 기준이 달라집니다. 부모님 통장을 물려받은 경우가 여기 해당합니다. 가입기간을 그대로 인정받는지 여부는 통장 종류와 명의변경 사유에 따라 다르므로 은행에서 가입기간 확인서를 받아 보는 편이 확실합니다.

전북에서 가점이 결정 요인인가

여기서 현실을 하나 보셔야 합니다. 가점을 정확히 계산하는 것은 중요하지만, 전북에서는 가점이 당첨을 가르지 않는 경우가 많습니다.

2025년 8월 청약을 받은 정읍 상동 영무예다음 2차의 1순위 평균 경쟁률은 1.32 대 1이었습니다. 전용 84㎡는 1.15 대 1이었고, 특별공급은 111가구 모집에 9명이 신청해 소진율 8%였습니다. 경쟁률이 1 대 1에 가까우면 가점 순위를 따질 상황이 생기지 않습니다. 신청하면 들어가는 구간입니다.

익산은 더 분명합니다. 2026년 10월 기준 익산에서 새 아파트를 계약하는 경로는 청약이 아니라 준공 후 잔여세대 선착순입니다. 청약통장도 순위도 가점도 쓰지 않습니다.

그래서 전북에서 실제로 당첨과 계약을 가르는 것은 가점이 아니라 자금입니다. 잔금 시점에 대출이 얼마나 나오는지, 중도금 조건이 무엇인지가 판단을 결정합니다. 가점 계산은 다음 공급이 나올 때를 대비해 정확히 해 두는 쪽이 맞고, 지금 계약을 고민하신다면 자금 구조를 먼저 보셔야 합니다.

계산기를 쓰는 순서

1. 기산일부터 확정합니다. 만 30세가 되는 날, 또는 만 30세 이전 혼인이면 혼인신고일입니다.
2. 과거 주택 소유 이력이 있으면 처분일을 확인해 기산일을 조정합니다.
3. 주민등록표 등본을 떼서 부양가족을 관계별로 셉니다. 직계존속은 3년, 만 30세 이상 자녀는 1년 등재 요건을 확인합니다.
4. 통장 가입일을 은행에서 확인합니다. 명의변경 이력이 있으면 가입기간 인정 여부를 함께 묻습니다.
5. 가입기간은 공고일까지로 계산합니다. 공고가 아직 없으면 예상 시점으로 두 가지를 계산해 둡니다.
6. 동점일 때는 가입기간이 긴 사람이 앞섭니다. 가입기간까지 같으면 추첨입니다.

정리하면

청약가점 84점은 부양가족 35점, 무주택기간 32점, 가입기간 17점으로 구성됩니다. 자주 틀리는 세 자리는 무주택기간 기산일, 부양가족에 들어가는 사람, 가입기간의 종료 시점입니다. 기산일은 만 30세 또는 만 30세 이전 혼인신고일이고, 직계존속은 3년 등재 요건이 있으며 가입기간은 공고일까지만 셉니다. 다만 전북은 최근 청약 경쟁률이 1 대 1대에 머물렀고 익산은 잔여세대 선착순 단계여서, 지금 계약을 보신다면 가점보다 자금 구조를 먼저 확인하시는 편이 실제에 가깝습니다.

본 글의 배점과 산정 기준은 2026년 10월 21일 확인한 내용이며, 정읍 단지 경쟁률은 스트레이트뉴스 2025년 8월 보도 기준입니다. 가점 항목의 세부 산정 기준과 가점제 적용 비율은 단지와 지역에 따라 달라지므로 최종 기준은 각 단지의 입주자모집공고문과 청약홈 안내입니다.