군산 경장 마루힐 써밋 전세 안내, 46층 랜드마크 임대 조건·평면·입지 정리
군산 아파트 전세 정보
군산 경장 마루힐 써밋은 전북 군산시 경장동 518-1번지 일원에 들어서는 지하 1층~지상 46층, 3개 동, 총 378세대 규모의 민간임대(전세형) 아파트입니다. 매매 분양이 아니라 임대차 계약이며, 계약 시 일정 조건에서 분양전환 우선권이 부여되는 구조로 안내되어 있습니다. 입주는 2028년 11월 예정이나, 정확한 조건은 최신 임대 안내문을 기준으로 확인해야 합니다.
3줄 요약
- 군산 경장 마루힐 써밋은 전용 84㎡ 단일 평형대(A·B·C·D 타입), 총 378세대 규모의 민간임대(전세) 단지입니다.
- 임대보증금 5% 계약금(정액제) · 60% 중도금(6회 무이자 분납) · 35% 잔금 구조로 안내되어 있으나, 홍보자료상 일부 납부 회차 일정이 이미 경과된 상태입니다.
- 임대차 기간 중 분양전환 우선권이 부여된다고 안내되어 있지만, 전환 시점·전환가 산정 방식 등 구체적 조건은 계약서로 별도 확인이 필요합니다.
군산 경장 마루힐 써밋은 전북 군산시 경장동 518-1번지 일원에 들어서는 지하 1층~지상 46층, 3개 동 규모, 총 378세대의 신축 단지입니다. 전용 84㎡ 단일 평형대로 구성되며, 안내 자료 기준으로 매매 분양이 아닌 민간임대(전세) 방식이고, 2028년 11월 입주가 예정되어 있습니다.
이 글은 시행사·시공사가 배포한 홍보 안내 자료를 바탕으로 정리했으며, 계약 형태·금액·일정은 반드시 최신 안내문과 임대차계약서로 재확인해야 합니다.
왜 “분양”이 아니라 “전세”인지부터 확인하세요
검색 시 “군산 경장 마루힐 써밋 분양”으로 유입되는 경우가 많지만, 안내 자료상 이 단지는 매매 분양 물건이 아닙니다. 계약금·중도금·잔금 구조는 부동산 소유권을 취득하는 분양대금이 아니라, 임대보증금(전세보증금) 납부 스케줄입니다.
- 계약 형태: 민간임대주택(전세형)
- 임대차 기간: 2년 단위 갱신, 최초 계약 후 2년 만료 시 자유로운 퇴거가 가능하다고 안내됨
- 향후 옵션: 임대차 기간 중 분양전환 우선권이 부여된다고 안내됨 — 다만 분양전환 시점·조건·전환가 산정 방식은 별도 확인 필요
- 취득세·재산세: 임차인 기준으로는 발생하지 않는다고 안내되어 있으나, 이는 소유권을 취득하지 않는 임대 구조이기 때문임
단지 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대지위치 | 전북 군산시 경장동 518-1번지 일원 |
| 지역/지구 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 |
| 단지규모 | 지하 1층 ~ 지상 46층 / 총 3개동 / 총 378세대 |
| 주차대수 | 총 563대 (아파트 556대, 근생 7대) / 세대당 약 1.47대 |
| 대지면적 | 7,997㎡ (약 2,419평) |
| 건축면적 | 6,583.1444㎡ (약 1,991평) |
| 연면적 | 71,401.6875㎡ (약 21,599평) |
| 건폐율/용적률 | 82.32% / 621.32% |
| 임대차 형태 | 민간임대주택(전세형), 분양전환 우선권 부여 안내 |
| 입주시기 | 2028년 11월 예정 (확인 필요) |
지상 46층 규모는 안내 자료 기준 인근 최근 분양 단지(경장동 효성해링턴 플레이스 39층, 조촌동 아르티엠 1·2차 39층·32층, 조촌동 경남아너스빌 29층)와 비교해 가장 높은 층수로 소개되어 있습니다. 다만 이는 홍보 자료가 제시한 특정 비교군 기준이며, 군산시 전체 최고층 여부는 별도 확인이 필요합니다.
평면 및 타입 구성
| 타입 | 세대수 | 전용면적 | 공급면적 |
|---|---|---|---|
| 84A | 162세대 | 84.9617㎡ (약 25.7평) | 123.5144㎡ (약 37.4평) |
| 84B | 66세대 | 84.9899㎡ (약 25.7평) | 123.2560㎡ (약 37.3평) |
| 84C | 82세대 | 84.9640㎡ (약 25.7평) | 126.0297㎡ (약 38.1평) |
| 84D | 68세대 | 84.9998㎡ (약 25.7평) | 124.4275㎡ (약 37.6평) |
4Bay 판상형 구조를 기본으로 하며, 시스템에어컨 2대·3연동 슬라이딩 중문·초대형 드레스룸·대형 팬트리·자녀방 붙박이장·거실 아트월·전기 쿡탑이 무상 제공 품목으로 안내되어 있습니다.
견본주택 84A 유닛 실내
아래 사진은 견본주택 84A 유닛 기준입니다. 실제 시공 마감재와 가구 배치는 세대와 옵션에 따라 다를 수 있습니다.
군산 전세 보증금과 임대 계약조건
계약금 5%는 정액제(계약 시 500만 원, 잔여분은 계약 후 10일 이내)로 운영되며, 중도금 60%는 6회 분납(무이자), 잔금 35%는 입주지정기간에 납부하는 구조로 안내되어 있습니다.
| 타입/층 | 세대수 | 임대보증금 |
|---|---|---|
| 84A·D (5~19층) | 29 | 308,000,000원 |
| 84A·D (21~46층) | 45 | 309,000,000원 |
| 84A/B/C/D (5~19층) | 117 | 309,000,000원 |
| 84A/B/C/D (21~46층) | 187 | 310,000,000원 |
단지 내 커뮤니티 시설
| 시설 | 위치 | 면적(평) |
|---|---|---|
| 실내 스크린골프 | 101동 4층 | 약 62.60 |
| GX룸 | 101동 4층 | 약 24.85 |
| 피트니스센터 | 101동 4층 | 약 81.63 |
| 입주민 카페 | 101동 4층 | 약 25.79 |
| 도서관·독서실 | 101동 4층 | 약 45.31 |
| 남녀 독서실 | 101동 4층 | 약 24.35 |
입지 환경
단지는 미장·수송·조촌 생활권이 맞닿는 위치에 있다고 안내되어 있습니다.
- 교통: 단지 앞 번영로 접근, 군산 고속·시외버스터미널 인접
- 교육: 미장초·군산동초 도보통학 가능, 진포중·군산고 인접, 미장·수송지구 학원가 이용 가능
- 생활 인프라: 엑스마트·스타벅스·롯데시네마 등 상권, 군산전북대병원(2028년 개원 예정, 확인 필요), 군산시청·법원·교육청 인접
- 녹지: 단지 앞 도시바람길숲공원(2025년 조성 완료 예정, 확인 필요), 미장근린공원·군산수송공원 인접
시행사·시공사
브랜드는 마루힐(MARUHILL)이며, 안내 자료 기준 시공은 (주)중해마루힐, 시행은 (유)창암개발로 표기되어 있습니다. 마루힐 브랜드는 2001년 창사 이후 광주광역시 연고로 약 4,500여 세대의 공동주택 공급 실적을 보유하고 있다고 안내되어 있습니다.
계약 전 확인할 3가지
1. 분양전환 우선권의 실제 조건 확인
- 전환 가능 시점, 전환가 산정 방식, 우선권 행사 절차를 서면으로 확인
- 홍보 자료의 “우선권 부여” 서술만으로는 실질적 조건을 판단하기 어려움
2. 최신 임대보증금·일정 재확인
- 안내 자료의 계약금·중도금 일정 일부가 이미 경과한 상태이므로 최신 스케줄 확인 필요
- HUG 임대보증가입 여부와 보증서 실물을 직접 확인
3. 임대차 조건 세부 확인
- 임대차 기간·갱신 조건·중도 퇴거 시 위약 조항 확인
- 준공 지연 시 임대차 개시 일정 및 대응 조항 확인
용어 정리
- 민간임대주택
- 민간 사업자가 공급하며 일정 기간 임대 후 분양전환 옵션이 붙기도 하는 주택 유형.쉽게: 매매가 아니라 전세로 먼저 살고, 이후 원하면 매입할 수 있는 옵션이 붙은 집입니다.
- 분양전환
- 임대 기간 종료 후 임차인이 우선적으로 해당 주택을 매입할 수 있는 권리.쉽게: 전세로 살다가 이후 그 집을 살 수 있는 우선 기회입니다.
- HUG 임대보증금보증
- 임대인이 임대보증금을 반환하지 못할 경우 주택도시보증공사가 대신 지급을 보증하는 제도.쉽게: 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 공공기관이 대신 갚아주는 안전장치입니다.
자주 묻는 질문
군산 경장 마루힐 써밋은 분양 아파트인가요?
아니요. 안내 자료 기준 민간임대(전세) 방식이며, 임대차 기간 중 분양전환 우선권이 부여되는 구조입니다.
입주는 언제인가요?
안내 자료에는 2028년 11월 예정으로 표기되어 있습니다. 준공 일정은 변경될 수 있어 확인이 필요합니다.
임대보증금(전세보증금)은 얼마인가요?
타입과 층에 따라 3억 800만 원~3억 1,000만 원으로 안내되어 있습니다. 다만 확정 최신 금액은 별도 확인이 필요합니다.
세대 구성은 어떻게 되나요?
전용 84㎡ 단일 평형대이며, 84A(162세대)·84B(66세대)·84C(82세대)·84D(68세대), 총 378세대로 구성되어 있습니다.
나중에 분양으로 전환할 수 있나요?
안내 자료에는 분양전환 우선권이 부여된다고 되어 있으나, 전환 시점과 전환가 산정 방식 등 구체적 조건은 명시되어 있지 않아 계약서로 별도 확인이 필요합니다.
정리하면
군산 경장 마루힐 써밋은 군산 경장동에 들어서는 46층, 378세대 규모의 신축 단지이지만, 매매 분양이 아니라 민간임대(전세) 방식이라는 점이 가장 먼저 확인해야 할 사실입니다.
임대보증금 구조와 분양전환 우선권이 함께 안내되고 있지만, 전환 조건의 세부 사항과 최신 일정·금액은 계속 확인이 필요합니다. 홍보 자료의 서술보다 임대차계약서에 명시된 조건과 HUG 보증서 실물을 기준으로 판단하는 것이 중요합니다.
본 글은 시행사·시공사가 배포한 홍보 안내 자료를 정리한 내용입니다. 임대 형태, 임대보증금, 계약 조건, 세대수, 입주 일정은 변경될 수 있으며 최종 기준은 임대차계약서 및 관련 공식 안내문입니다.
