익산 하늘채 84㎡ 평면, 타입별 확장비와 옵션 총액 비교

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익산역 하늘채 더 퍼스트는 전용 84㎡ 단일 단지입니다. 그래서 타입 선택이 간단해 보이는데 실제로는 그렇지 않습니다. 같은 84㎡인데 타입에 따라 발코니 면적이 9㎡ 가까이 차이 나고, 어떤 타입은 필수 옵션이 붙습니다. 계약금과 할부금 조건은 앞선 글에 정리했으니, 이 글은 타입을 고를 때 총액이 어떻게 달라지는지만 봅니다.

전용 84㎡ 단일인데 타입은 네 개입니다

이 단지는 LH 전북지역본부가 시행하고 코오롱글로벌이 시공한 1,382세대 규모입니다. 공공분양 1,094세대와 공공임대 288세대로 나뉘고, 공급 면적은 전용 84㎡ 하나입니다. 그런데 평면 타입은 84A, 84AH, 84B, 84C로 나뉩니다.

전용면적이 같다는 말은 등기에 올라가는 면적이 같다는 뜻입니다. 실제로 쓰는 공간이 같다는 뜻은 아닙니다. 차이는 발코니에서 나옵니다.

확인 필요로 적은 칸은 공개 자료에서 확인되지 않은 항목입니다. 추정해서 적지 않았습니다. 분양사무실에서 타입별 면적표와 옵션표를 받으면 이 표를 그대로 채울 수 있습니다. 계약 전에 이 네 칸이 다 채워져 있어야 타입 비교가 됩니다.

발코니 9㎡ 차이가 뜻하는 것

확인된 두 숫자만 봐도 폭이 큽니다. 84AH는 발코니 확장면적이 37.48㎡, 84B는 28.61㎡입니다. 차이가 8.87㎡, 약 2.7평입니다. 전용면적이 같은 두 집인데 확장 후 실사용 공간은 2.7평 차이가 납니다.

이 차이는 두 방향으로 작용합니다. 확장 면적이 넓으면 실사용 공간이 늘어나는 대신 창호와 단열 공사량이 늘어 확장비가 올라갑니다. 좁으면 확장비가 내려가는 대신 쓰는 공간이 줄어듭니다. 어느 쪽이 유리한지는 평당 얼마로 환산해 보면 판단이 섭니다. 확장비를 확장면적으로 나눠 보시면 타입별로 평당 확장 단가가 나옵니다.

필수 옵션이 붙는 타입이 따로 있습니다

84B와 84C는 주방 아일랜드 98만 7천원이 필수 옵션입니다. 필수라는 말은 선택이 아니라는 뜻입니다. 그 타입을 계약하면 반드시 내는 금액이므로 사실상 분양가의 일부입니다.

타입을 비교할 때 많이 하는 실수가 주택가격만 놓고 비교하는 것입니다. 같은 층 같은 향이라도 84A와 84B는 필수 옵션 98만 7천원만큼 총액이 다릅니다. 확장비까지 다르면 차이가 더 벌어집니다.

84A 1층 기준으로 총액을 풀어 보면

공개된 수치가 가장 많은 84A 1층으로 납부 구조를 풀어 봅니다. 2025년 3월 공고 기준 주택가격은 2억 8,638만원입니다. 같은 84A도 5층 이상은 3억 467만원입니다.

계약금 500만원과 입주 잔금, 할부금을 더하면 주택가격과 맞습니다. 확장비 820만 8천원은 여기에 들어 있지 않은 별도 금액입니다. 그래서 84A 1층의 실제 계약 총액은 2억 9,458만 8천원 선이 됩니다. 5층 이상이면 3억 1,287만 8천원 선입니다.

여기서 중요한 것은 할부금이 주택가격의 약 48%라는 점입니다. 입주할 때 한 번에 내는 돈이 아니라 5년에 걸쳐 나눠 내는 구조입니다. 무이자이지만 면제가 아닙니다. 5년 안에 다 내야 하는 금액입니다.

타입을 고르는 순서

1. 남은 타입을 먼저 확인합니다. 이 단지는 준공 후 잔여세대 선착순 단계라 선택지가 남은 세대로 한정됩니다. 청약통장과 순위는 필요하지 않습니다.
2. 남은 타입의 발코니 확장면적과 확장비를 받습니다. 위 표의 빈 칸을 채우는 작업입니다.
3. 필수 옵션 여부를 타입별로 확인합니다. 84B와 84C는 주방 아일랜드 98만 7천원이 붙습니다.
4. 주택가격에 확장비와 필수 옵션을 더한 총액으로 타입을 비교합니다. 층에 따라 주택가격이 달라지므로 같은 층끼리 비교해야 합니다.
5. 준공 단지이므로 실물을 봅니다. 평면도로 짐작하지 않고 남은 세대에 직접 들어가 확장 후 공간을 확인합니다.

정리하면

익산역 하늘채 더 퍼스트는 전용 84㎡ 단일이지만 타입이 네 개이고, 확인된 범위에서도 발코니 확장면적이 28.61㎡에서 37.48㎡까지 약 2.7평 차이가 납니다. 84B와 84C는 주방 아일랜드 98만 7천원이 필수 옵션으로 붙습니다. 84A 1층은 주택가격 2억 8,638만원에 확장비 820만 8천원이 별도여서 총액이 2억 9,458만 8천원 선입니다. 타입별 면적표와 옵션표를 받아 빈 칸을 채우고, 준공 단지라는 점을 살려 남은 세대를 직접 보고 고르시면 됩니다.

본 글의 금액은 2025년 3월 입주자모집공고와 2026년 9월 14일 기준 정리 자료를 바탕으로 한 것입니다. 확인 필요로 표시한 항목은 공개 자료에서 확인되지 않아 비워 둔 것이며 추정치가 아닙니다. 잔여세대와 현재 조건은 분양사무실 확인이 필요하고, 최종 기준은 입주자모집공고문과 계약서입니다.