전주 금솔스카이포레 더샵, 829세대 분담금·평면·모집 조건 정리

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이 단지는 효자동금솔지역주택조합이 추진하는 사업입니다. 이 글은 2025년 9월 통합심의 도서, 2026년 10월 언론 보도, 조합 분담금표(4차 F군), 홍보관 84㎡B 유니트 사진·영상을 바탕으로 정리했습니다.

전주 금솔스카이포레 더샵은 어떤 단지인가요?

이름은 자료마다 조금씩 다릅니다. 기존에는 전주 금솔스카이포레로 불렸고, 포스코이앤씨 시공이 정해진 뒤 금솔스카이포레 더샵, 줄여서 금솔스카이 더샵으로 안내되고 있습니다. 최종 단지명은 조합 총회에서 정합니다.

사업은 어디까지 진행됐나요?

지역주택조합 사업에서 가장 큰 고비는 토지 확보와 사업계획승인입니다. 금솔은 2026년 10월 21일 전주시가 주택건설사업계획승인을 고시했고, 같은 달 포스코이앤씨가 도급금액 2,632억원 규모로 시공을 수주했다고 보도되었습니다.

보도에 따르면 착공은 2027년 하반기~2028년 상반기로 예상됩니다. 입주 시기는 착공 이후 일정에 따라 정해지므로, 지금 시점에서 확정된 입주일은 없습니다.

타입별 총 합산가는 얼마인가요?

아래 금액은 조합원 분담금에 업무대행비 2,200만원을 더한 총 합산가입니다. 같은 타입이라도 층에 따라 6개 군(1~2층부터 20층~최상층까지)으로 나뉩니다.

표를 옆으로 밀면 층별 금액이 모두 보입니다.

발코니 확장비는 별도로 59㎡ 2,300만원, 77㎡ 2,500만원, 84㎡ 2,800만원이고 옵션비도 따로 듭니다. 분담금은 호·층·향에 따라 달라질 수 있고 차액은 잔금 때 정산합니다. 납부 일정은 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어 계약서로 확인해야 합니다.

평면은 어떻게 구성되어 있나요?

다섯 타입 모두 침실 3개와 욕실 2개를 갖췄습니다. 59㎡A는 드레스룸과 파우더룸을 두었고, 77㎡와 84㎡에는 알파룸과 다용도실이 더해집니다. 84㎡B에는 현관창고도 있습니다.

참고로 홍보관 84㎡B 안내판에는 총 95세대, 전용 84.9188㎡, 공급 112.50㎡로 적혀 있어 심의 도서(96세대, 공급 116.56㎡)와 숫자가 조금 다릅니다. 사업계획승인 과정에서 조정된 것으로 보이니, 계약 전 최신 면적표를 꼭 받아 보세요.

홍보관 84㎡B 유니트는 어떤가요?

아래 영상과 사진은 홍보관 84㎡B 유니트입니다. 유니트에는 연출용 가구·가전·소품과 유상 옵션이 함께 설치되어 있을 수 있습니다.

영상은 안방·드레스룸과 자녀방·서재를 담았습니다. 거실·욕실을 포함한 영상 4개와 사진 15장은 단지 안내 페이지에서 모두 볼 수 있습니다.

입지와 커뮤니티는 어떤가요?

단지 서측으로 전주 남북 간선도로인 백제대로(50m)가 붙어 있고, 꽃밭정이사거리와 효자광장사거리가 가깝습니다. 직선거리로 삼천초 약 410m, 효자초 약 460m, 상산고 약 870m이고, 남측으로 천연기념물 제355호 곰솔나무가 자라는 곰솔나무길공원이 약 160m 거리에 있습니다.

커뮤니티는 지하 4층에 피트니스센터·G.X룸·실내골프연습장·스크린골프룸·사우나·탁구실, 지하 3층에 작은도서관·스터디룸·키즈카페·주민카페가 계획되어 있습니다. 조경률은 30.77%이며 단지 안에 네 가지 테마 정원과 놀이터 4곳을 둡니다.

조합원 가입 전에 무엇을 확인해야 하나요?

사업계획승인을 받았더라도 지역주택조합은 일반 분양과 구조가 다릅니다. 분담금표 유의사항에 적힌 내용 가운데 추가분담금과 해지 조건은 꼭 짚어야 합니다.

• 사업비가 늘면 추가분담금이 생길 수 있고, 총회 의결로 정합니다. 다만 총 분담금은 일반분양가를 넘을 수 없도록 되어 있습니다(총회 의결 시 예외).
• 업무대행비 2,200만원은 돌려받지 못하는 비용이고, 조합원 귀책으로 해지하면 분담금의 10%가 추가로 공제됩니다.
• 동·호수는 사업계획승인 후 최종 확정되며, 보존등기비·취등록세 등 제세공과금은 조합원 부담입니다.