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익산 아파트 분양 정보

익산 중흥S클래스 퍼스트파크는 전북 익산시 모현동2가에 조성된 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 834세대 규모의 아파트입니다. 모인근린공원 민간공원 특례사업을 통해 공급되었고, 중흥토건이 시공했으며, 2025년 9월 입주가 시작되었습니다.

이 글은 시행·시공사 및 분양 대행사가 배포한 안내 자료와 공개 실거래 자료를 정리한 내용입니다. 계약 조건·금액·일정은 반드시 최신 안내문과 계약서로 재확인해야 합니다.

지금 이 단지는 “청약”이 아니라 “준공 후 미분양”입니다

검색으로 유입되는 분들이 가장 먼저 오해하는 지점입니다. 이 단지는 모델하우스를 보고 청약하는 예정 단지가 아니라, 이미 사람이 살고 있는 아파트입니다. 2025년 9월 입주가 끝났고, 그 뒤 남은 물량을 선착순으로 계약하고 있습니다.

• 계약 형태: 준공 후 미분양 아파트의 매매 계약 (청약통장 불필요)
• 계약 방식: 잔여 세대 선착순 동·호 지정
• 입주: 잔금 절차 완료 시 즉시 입주 가능
• 확인 가능 범위: 조경·커뮤니티·세대 내부·조망·소음을 실물로 확인 후 계약
• 세제: 비수도권 준공 후 미분양 특례 적용 가능 — 단, 면적·가액 요건 있음

준공 지연 위험과 도면·실물 차이 위험이 없다는 점은 분명한 장점입니다. 반대로 좋은 동·호수는 이미 빠졌을 가능성이 크므로, 남아 있는 세대가 왜 남아 있는지를 확인하는 것이 이 단지를 볼 때의 핵심입니다.

단지 개요

세대당 주차 1.54대는 지방 중소도시 신축 단지 기준으로 넉넉한 편입니다. 8개 동에 834세대이므로 동당 100세대 남짓이며, 건폐율 18.59%로 동 간 거리 확보에 여유가 있는 배치입니다.

평면 및 타입 구성

이 단지의 주력 평형은 전용 84㎡입니다. 84㎡ 계열(A·B·C·D)만 합쳐 466세대로 전체의 약 56%를 차지합니다.

전용 59㎡A 39세대는 임대 물량이라 분양 대상이 아닙니다. 매물 검색 시 59㎡가 보이지 않는 이유가 여기에 있습니다.

평면은 남향 위주 4Bay 맞통풍 판상형 3Room 구조가 기본입니다. 84㎡ 기준으로 보조주방과 복도팬트리, 2면 현관장이 적용되어 수납 동선이 확보되어 있습니다.

세대 내부는 도면이 아니라 실물로 확인합니다

아래는 현장에서 촬영한 견본세대 사진입니다. 준공 후 미분양 단지의 가장 큰 장점은 마감재·수납·창밖 조망을 종이 도면이 아니라 눈으로 보고 계약할 수 있다는 점입니다.

현재 계약 조건

현재 안내되고 있는 조건은 아래와 같습니다. 2022년 최초 분양 당시 조건(계약금 10%, 중도금 60% 무이자)과는 완전히 다릅니다. 과거 자료를 보고 오신 분이라면 이 표를 기준으로 다시 계산하셔야 합니다.

세제 혜택은 평형에 따라 갈립니다

비수도권 준공 후 미분양 아파트는 정부가 한시적으로 세제 지원을 적용하고 있는 대상입니다. 취득세 감면과 주택 수 제외가 핵심인데, 요건이 붙습니다.

• 대상 요건: 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억 원 이하
• 취득 조건: 사업 주체로부터 최초로 유상 취득하는 경우에 한함 (기존 소유자와의 일반 매매는 해당 없음)
• 감면율: 법 25% + 조례 25%로 최대 50% 수준, 감면 한도 신설이 논의되고 있음

이 요건을 단지에 대입하면 아래와 같이 갈립니다.

“요건 충족 가능”은 면적 기준을 통과한다는 뜻이지 자동 적용을 의미하지 않습니다. 취득가액, 보유 주택 수, 소득 등 나머지 요건을 함께 충족해야 합니다.

익산시 주택구입 대출이자 지원사업

익산시는 청년과 혼인가구를 대상으로 주택구입 대출이자를 현금 지원하는 사업을 운영하고 있습니다. 디딤돌 대출과 보금자리론을 포함한 주택 구입자금 대출의 이자를 반기별로 지원하는 제도로, 익산시 소재 신축 아파트를 구입할 때 활용할 수 있습니다.

혼인가구는 신청일 기준 2년 이내 혼인신고한 부부, 전입 청년은 2024년 7월 1일부터 타 지역에 거주하다 2026년 1월 1일 이후 익산으로 전입한 경우가 해당합니다.

시세는 분양가와 거의 붙어 있습니다

이 단지의 전용 84㎡ 실거래가는 현재 분양가와 큰 차이가 없는 수준입니다. 국토교통부 실거래가 공개 자료에 신고된 2025년 거래 사례를 보면 전용 84㎡가 3억 9,602만 원 ~ 4억 1,238만 원 구간에서 거래되었습니다. 2022년 최초 공급가격이 기준층 기준 3억 8,400만~3억 9,900만 원(84㎡A)이었으므로 분양가 대비 상승폭이 크지 않습니다.

중개 플랫폼에는 분양가보다 낮은 가격, 이른바 마이너스 프리미엄 매물도 등록되어 있습니다. 즉 단기 시세차익을 기대하고 접근할 구간은 아닙니다.

반대로 보면 프리미엄을 얹어 사는 구조가 아니라는 뜻이기도 합니다. 실거주 목적이라면 신축 대단지를 분양가 수준에서, 그것도 즉시 입주 조건으로 확보하는 선택이 됩니다. 판단 기준을 “얼마나 오를까”에서 “이 가격에 이 집에서 살 만한가”로 옮기는 것이 이 단지에 맞는 접근입니다.

입지 환경

단지는 익산 도심과 광역 교통망에 동시에 접한 위치에 있습니다.

• 교통: 단지 앞 익산대로를 통한 시내 이동, KTX·SRT 익산역 약 2.5~3km, 익산고속버스터미널 약 3km, 호남고속도로·순천완주고속도로 접근 가능
• 교육: 반경 약 1km 내 북일초·이리북중·원광여고·이리공고 등, 반경 약 1.5km 내 기온초·이리북초·남성중·남성고 등, 원광대·전북대 인접
• 생활 인프라: 반경 약 1.5km 내 익산시청·원광대병원·롯데마트, 롯데시네마·CGV 인접
• 녹지: 단지 좌측 배산·배산체육공원 인접, 모인근린공원 조성
• 개발 계획: KTX 익산역 광역복합환승센터 건립 사업 추진 중 (2028년 완공 예정, 확인 필요)

다만 실제 학교 배정은 통학구역 고시에 따르므로, 익산교육지원청의 최신 통학구역 자료를 직접 확인하셔야 합니다. 분양 자료에 인근 학교로 표기되었다고 해서 배정이 보장되지는 않습니다.

모인공원은 조성 현황을 직접 확인하세요

모인근린공원은 단지와 함께 조성되는 약 9만㎡ 규모의 근린공원입니다. 축구장 약 12배 크기로, 숲속도서관·야외공연장·연꽃정원·주민운동공간·수생태체험원 등이 계획에 포함되어 있습니다. 민간공원 특례사업의 핵심 요소이자, 이 단지를 검토하는 가장 큰 이유이기도 합니다.

단지 내 커뮤니티 시설

이 외에 어린이집, 어린이놀이터 2개소, 유아놀이터, 경로당, 맘스카페가 단지 배치에 포함되어 있습니다. 분양 자료 기준 주민공동시설 규모는 약 700평으로 안내되어 있습니다.

정리하면

익산 중흥S클래스 퍼스트파크는 실거주 관점에서 검토할 만한 단지입니다. 익산 도심 접근성과 공원 인접이라는 입지, 세대당 1.54대 주차, 84㎡ 중심의 평형 구성은 실수요자에게 맞는 조건이고, 실물을 보고 계약해 바로 입주할 수 있다는 점은 준공 후 미분양 단지의 분명한 장점입니다.

다만 시세차익을 기대하는 접근이라면 신중해야 합니다. 실거래가가 분양가 수준에 머물러 있고 분양가보다 낮은 매물도 존재합니다. 세제 혜택과 지자체 지원도 평형과 개인 상황에 따라 적용 여부가 갈리므로, 안내 문구가 아니라 본인 조건 기준으로 확인한 뒤 판단하시기 바랍니다. 특히 잔금 180일 유예는 6개월 뒤의 자금 계획이 먼저 서 있을 때만 유효한 조건입니다.

본 글은 시행·시공사 및 분양 대행사가 배포한 안내 자료와 공개 실거래 자료를 정리한 내용입니다. 계약 조건, 금액, 세제 적용, 시설 조성 현황, 지자체 지원 요건은 변경될 수 있으며 최종 기준은 계약서 및 관계 기관의 공식 안내문입니다. 본 글은 특정 주택의 매수를 권유하는 투자 권유 자료가 아닙니다.

군산 아파트 전세 정보

군산 경장 마루힐 써밋은 전북 군산시 경장동 518-1번지 일원에 들어서는 지하 1층~지상 46층, 3개 동 규모, 총 378세대의 신축 단지입니다. 전용 84㎡ 단일 평형대로 구성되며, 안내 자료 기준으로 매매 분양이 아닌 민간임대(전세) 방식이고, 2028년 11월 입주가 예정되어 있습니다.

이 글은 시행사·시공사가 배포한 홍보 안내 자료를 바탕으로 정리했으며, 계약 형태·금액·일정은 반드시 최신 안내문과 임대차계약서로 재확인해야 합니다.

왜 “분양”이 아니라 “전세”인지부터 확인하세요

검색 시 “군산 경장 마루힐 써밋 분양”으로 유입되는 경우가 많지만, 안내 자료상 이 단지는 매매 분양 물건이 아닙니다. 계약금·중도금·잔금 구조는 부동산 소유권을 취득하는 분양대금이 아니라, 임대보증금(전세보증금) 납부 스케줄입니다.

• 계약 형태: 민간임대주택(전세형)
• 임대차 기간: 2년 단위 갱신, 최초 계약 후 2년 만료 시 자유로운 퇴거가 가능하다고 안내됨
• 향후 옵션: 임대차 기간 중 분양전환 우선권이 부여된다고 안내됨 — 다만 분양전환 시점·조건·전환가 산정 방식은 별도 확인 필요
• 취득세·재산세: 임차인 기준으로는 발생하지 않는다고 안내되어 있으나, 이는 소유권을 취득하지 않는 임대 구조이기 때문임

단지 개요

지상 46층 규모는 안내 자료 기준 인근 최근 분양 단지(경장동 효성해링턴 플레이스 39층, 조촌동 아르티엠 1·2차 39층·32층, 조촌동 경남아너스빌 29층)와 비교해 가장 높은 층수로 소개되어 있습니다. 다만 이는 홍보 자료가 제시한 특정 비교군 기준이며, 군산시 전체 최고층 여부는 별도 확인이 필요합니다.

평면 및 타입 구성

4Bay 판상형 구조를 기본으로 하며, 시스템에어컨 2대·3연동 슬라이딩 중문·초대형 드레스룸·대형 팬트리·자녀방 붙박이장·거실 아트월·전기 쿡탑이 무상 제공 품목으로 안내되어 있습니다.

견본주택 84A 유닛 실내

아래 사진은 견본주택 84A 유닛 기준입니다. 실제 시공 마감재와 가구 배치는 세대와 옵션에 따라 다를 수 있습니다.

군산 전세 보증금과 임대 계약조건

계약금 5%는 정액제(계약 시 500만 원, 잔여분은 계약 후 10일 이내)로 운영되며, 중도금 60%는 6회 분납(무이자), 잔금 35%는 입주지정기간에 납부하는 구조로 안내되어 있습니다.

단지 내 커뮤니티 시설

입지 환경

단지는 미장·수송·조촌 생활권이 맞닿는 위치에 있다고 안내되어 있습니다.

• 교통: 단지 앞 번영로 접근, 군산 고속·시외버스터미널 인접
• 교육: 미장초·군산동초 도보통학 가능, 진포중·군산고 인접, 미장·수송지구 학원가 이용 가능
• 생활 인프라: 엑스마트·스타벅스·롯데시네마 등 상권, 군산전북대병원(2028년 개원 예정, 확인 필요), 군산시청·법원·교육청 인접
• 녹지: 단지 앞 도시바람길숲공원(2025년 조성 완료 예정, 확인 필요), 미장근린공원·군산수송공원 인접

시행사·시공사

브랜드는 마루힐(MARUHILL)이며, 안내 자료 기준 시공은 (주)중해마루힐, 시행은 (유)창암개발로 표기되어 있습니다. 마루힐 브랜드는 2001년 창사 이후 광주광역시 연고로 약 4,500여 세대의 공동주택 공급 실적을 보유하고 있다고 안내되어 있습니다.

정리하면

군산 경장 마루힐 써밋은 군산 경장동에 들어서는 46층, 378세대 규모의 신축 단지이지만, 매매 분양이 아니라 민간임대(전세) 방식이라는 점이 가장 먼저 확인해야 할 사실입니다.

임대보증금 구조와 분양전환 우선권이 함께 안내되고 있지만, 전환 조건의 세부 사항과 최신 일정·금액은 계속 확인이 필요합니다. 홍보 자료의 서술보다 임대차계약서에 명시된 조건과 HUG 보증서 실물을 기준으로 판단하는 것이 중요합니다.

본 글은 시행사·시공사가 배포한 홍보 안내 자료를 정리한 내용입니다. 임대 형태, 임대보증금, 계약 조건, 세대수, 입주 일정은 변경될 수 있으며 최종 기준은 임대차계약서 및 관련 공식 안내문입니다.

전주 아파트 분양 정보

전주 아르티엠 라테라스는 전주시 덕진구 우아동3가 752-41번지 일원에 들어서는 지하 1층~지상 29층, 4개 동 규모의 아파트 300세대(오피스텔 22호 포함 총 322세대) 단지입니다. 전용 84㎡ 단일 평형대로 구성되며, 시행사 교육자료 기준으로 2026년 9월경 분양, 2029년 5월 입주가 예정되어 있습니다.

전주역과 가까운 입지, 4개 타입으로 나뉜 84㎡ 평면, 계약금·중도금 구조와 인근 개발계획까지 분양정보를 한 번에 정리합니다.

전주 아르티엠 라테라스 사업개요

총 322세대 규모라는 점이 이 단지의 기본적인 특징입니다. 1차 중도금 납부일이 2026년 10월 30일로 안내되어 있어, 계약 시점은 2026년 9~10월경으로 추정할 수 있습니다.

주차는 세대당 약 1.47대(오피스텔 포함)로 안내되고 있습니다. 실거주 시 주차 여유가 중요한 가구라면 상가 3대 제외 등 세부 조건을 함께 확인해볼 만합니다.

전주 신축 아파트 평면 및 타입 구성

전 타입 공통으로 2Bath(부부욕실·공용욕실) 구조이며, 84B·84C는 팬트리 2개소와 광폭 테라스가 적용돼 다른 타입과 차이가 있습니다. 84A·84D는 광폭 드레스룸과 호텔식 욕실이 특징으로 안내되고 있습니다.

주방·다이닝

주방은 아일랜드 조리대를 중심으로 다이닝 공간이 이어지는 배치로 연출되어 있습니다.

침실·수납

안방과 드레스룸 연출 컷입니다. 84B·84C에 적용되는 테라스, 84A·84D에 안내된 광폭 드레스룸이 어떤 형태인지 참고할 수 있습니다.

분양가 및 계약조건

계약금 5% · 중도금 60%(6회 분납) · 잔금 30% 구조이며, 타입·동/라인·층수 구간에 따라 공급금액이 달라집니다. 대표적으로 확인된 금액대는 다음과 같습니다.

입지 및 개발 호재

• 전주역세권 도시개발사업: 전주시 덕진구 우아동·호성동 일원 약 106만㎡ 규모로, 2026년 3월 지구계획 승인이 신청된 상태이며 2027년 보상 착수, 2034년 준공을 목표로 추진 중이라고 안내되어 있습니다.
• 전주역세권 도시재생활성화계획: 첫마중길 일원 약 20만㎡ 규모, 2019~2027년 사업 기간의 노후 주거지 정비·인프라 확충 사업입니다.
• 전주 BRT(간선급행버스체계) 및 전주역사 개선사업도 함께 언급되어 있습니다.

단지 인근에는 전북대병원, 대형마트, 은행 등 생활 인프라가 있고, 인후공원과 도당산이 가깝게 위치해 있습니다.

단지 내 커뮤니티 시설

이 외에 불멍쉼터, 쇼파쉼터, 포켓쉼터, 데크쉼터, 조형 수반, 수중 정원, 자락놀이터, 분수 터널, 캐스케이드 등 조경 특화 공간이 계획되어 있습니다. 다만 커뮤니티 시설은 완공 뒤 운영 방식과 이용료에 따라 체감이 달라질 수 있으므로, 계약 전 운영 주체와 이용 조건도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

정리하면

전주 아르티엠 라테라스는 전주역 인근 우아동3가에 들어서는 322세대 규모의 신축 단지로, 전용 84㎡ 단일 평형대 안에서도 4개 타입으로 나뉜 평면 구성과 다양한 커뮤니티 시설이 특징입니다.

계약금 5%·중도금 60%·잔금 30% 구조와 인근 개발계획이 함께 안내되고 있지만, 실제 확정 금액과 개발 사업의 진행 단계는 계속 확인이 필요합니다. 홍보 자료의 미래가치 전망보다 입주자모집공고와 계약서에 명시된 조건, 그리고 공식 기관의 개발 사업 진행 상황을 기준으로 판단하는 것이 중요합니다.

본 글은 시행사 교육자료(2026.08.26 기준)와 공개 정보를 정리한 내용입니다. 분양가, 계약 조건, 세대수, 입주 일정은 변경될 수 있으며 최종 기준은 입주자모집공고와 계약서입니다.

김제 아파트 분양 정보 · 전북 분양홈

김제 검산 영무예다음은 김제시 검산동 510-7번지 일원에 들어서는 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 총 648세대 규모의 신축 아파트입니다. 전용 84㎡·96㎡·106㎡ 중대형 위주로 구성되며, 현재 잔여세대는 청약통장 없이 선착순 지정 계약이 가능한 조건으로 안내되고 있습니다.

김제에서 이 정도 규모의 브랜드 신축은 흔치 않습니다. 사업개요부터 바뀐 계약조건, 분양가 수준, 검산택지 생활권과 커뮤니티까지 분양정보를 한 번에 정리합니다.

김제 검산 영무예다음 사업개요

김제 영무예다음, 줄여서 김제 예다음으로도 검색되는 단지입니다. 정식 명칭은 영무예다음이고 김제시 검산동 검산택지에 들어섭니다.

648세대 규모라는 점이 이 단지의 첫 번째 특징입니다. 세대수가 많으면 관리비 분담과 커뮤니티 운영 측면에서 유리할 수 있고, 향후 매매·전세 거래가 발생할 때 참고할 실거래 사례가 꾸준히 쌓인다는 점도 소규모 단지와 다른 부분입니다.

주차는 세대당 약 1.53대로 안내되고 있습니다. 구축 아파트나 빌라에서 주차 부족을 경험한 실수요자라면 함께 확인해볼 만한 수치입니다.

바뀐 계약조건 정리

가장 최근 변경된 부분은 초기 자금 조건입니다.

여기에 계약 축하금 최대 1,500만 원, 발코니 확장 시 약 1,100만 원 상당의 유상 옵션 무상 지원(전용 84㎡ 기준)이 함께 안내되고 있습니다.

분양 관계사는 계약 지원금을 반영할 경우 입주 시점까지의 초기 실부담금이 약 700만 원대 수준이라고 설명합니다. 다만 이 금액은 지원금 지급 조건과 동·호수에 따라 달라질 수 있으므로, 홍보 문구가 아니라 계약서와 별도 확약서의 문구를 기준으로 확인해야 합니다.

분양가는 어느 수준인가

분양 관계사 안내 기준으로는 3.3㎡당 900만 원대 수준으로 공급되고 있습니다.

다만 이 수치는 평균적인 안내값입니다. 실제 총 분양가는 층, 향, 타입과 동·호수에 따라 달라질 수 있으므로 내가 계약할 세대의 확정 금액을 별도로 확인해야 합니다.

홍보물에 자주 등장하는 ‘지역 최저가’ 같은 비교 표현은 비교 대상과 시점이 명시되지 않으면 판단 근거로 삼기 어렵습니다. 김제와 인근 전주·익산 신규 단지의 최근 분양가를 같은 전용면적과 비슷한 조건으로 비교하는 편이 정확합니다.

견본주택 내부 구성

견본주택에 공개된 내부 구성입니다. 거실과 주방을 중심으로 알파룸, 드레스룸, 팬트리, 다용도실 등 수납 공간이 별도로 배치돼 있습니다.

다만 견본주택은 발코니 확장과 유상 옵션이 적용된 상태로 연출됩니다. 가구·가전·소품은 시공 범위에 포함되지 않으므로, 관심 있는 항목은 기본 제공인지 유상 옵션인지 현장에서 표시를 확인하는 것이 좋습니다.

검산택지 생활권과 교통

• 생활 편의: 홈플러스, 검산동 행정복지센터, 은행, 병의원이 밀집한 검산택지 생활권
• 교통: KTX 김제역, 김제 종합버스터미널 접근성

검산택지는 김제에서 생활 인프라가 밀집한 권역으로 꼽힙니다. 장보기, 금융 업무, 병의원 이용 같은 일상생활을 가까운 거리에서 해결할 수 있다는 점이 실수요 관점에서 장점입니다.

KTX 김제역 접근성은 수도권으로 정기적인 이동이 있는 가구에게 확인할 만한 요소입니다. 다만 실제 체감 이동시간은 단지에서 역까지의 이동수단과 시간대에 따라 달라지므로 현장에서 확인하는 편이 좋습니다.

단지 내 커뮤니티 시설

• 피트니스 센터, 실내 골프연습장
• 샤워실·사우나
• 어린이집, 키즈카페, 작은도서관
• 스터디룸·독서실
• 경로당(실버클럽)
• 커뮤니티 라운지·카페테리아

아이를 키우는 세대부터 시니어 세대까지 단지 안에서 이용할 수 있는 시설이 다양하게 계획돼 있습니다. 단지 조경과 산책로도 커뮤니티 동선과 연결되는 구성으로 안내되고 있습니다.

다만 커뮤니티는 완공 뒤 운영 방식과 이용료에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 계약 전에는 시설 목록뿐 아니라 운영 주체, 이용료, 개방시간 등 실제 운영 계획도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

정리하면

김제 검산 영무예다음은 검산택지 생활권에 들어서는 648세대 규모의 신축 아파트로, 전용 84㎡·96㎡·106㎡ 중대형 위주 구성과 세대당 약 1.53대의 주차 계획, 다양한 커뮤니티 시설이 특징입니다.

현재는 초기 계약금 부담을 낮춘 조건과 계약 지원 혜택이 함께 안내되고 있지만, 실제 적용 금액은 타입과 동·호수, 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 ‘최대 혜택’이라는 홍보 문구보다 내가 선택할 세대의 확정 분양가, 계약금 납부액, 지원금 지급 조건, 안심보장증서의 적용 범위를 계약서 기준으로 확인하는 것이 중요합니다.

본 글은 분양 관계사 제공 자료와 공개 정보를 정리한 내용입니다. 분양가, 계약 조건, 혜택, 입주 일정은 변경될 수 있으며 최종 기준은 입주자모집공고와 계약서입니다.

익산 아파트 분양 정보 · 전북 분양홈

익산역 바로 앞 공공분양을 찾고 있다면 가장 먼저 확인할 부분은 분양가보다 납부 구조입니다. 익산역 하늘채 더 퍼스트는 계약금 500만 원으로 시작하고 중도금 없이 입주 잔금과 5년 기준 무이자 할부금으로 나누는 구조라, 일반적인 민간 분양과 자금 계획 방식이 다릅니다.

익산역 하늘채 더 퍼스트, 어떤 단지인가요

익산역 하늘채 더 퍼스트는 전북특별자치도 익산시 익산평화지구에 조성된 LH 한국토지주택공사 전북지역본부 시행, 코오롱글로벌 시공의 공공분양 아파트입니다.

익산 하늘채 더 퍼스트로도 불립니다. 익산 신축 아파트 가운데 공공분양으로 공급되는 단지라는 점이 이 단지의 성격을 결정합니다.

단지 전체 규모는 총 1,382세대이며, 이 가운데 공공분양이 1,094세대, 공공임대가 288세대입니다. 공공분양 물량은 전용 84㎡ 단일 면적으로 84A·84AH·84B·84C·84D·84E 여섯 개 타입으로 나뉩니다.

이 단지를 검색하면 ‘안단테 익산평화 공공분양’이라는 이름의 과거 자료도 함께 확인됩니다. 2022년 배포 카탈로그에 사용된 명칭으로 세대수, 단지 배치, 분양 홈페이지와 연락처가 현재 자료와 같아 같은 사업지의 이전 명칭으로 볼 수 있습니다. 다만 과거 자료는 발행 시점이 다르므로 현재 조건과 구분해 확인해야 합니다.

자료에서 가장 눈에 띄는 조건은 즉시 입주 가능과 선착순 동·호 지정입니다. 공사가 끝난 뒤 남은 물량을 공급하는 방식이라 계약 시점에 남아 있는 동과 호수를 직접 선택하고 입주 일정을 잡는 구조입니다.

계약금 500만 원, 실제 대금은 어떻게 나눠 내나요

이 단지는 중도금이 없고 ‘계약금 → 입주 잔금 → 할부금’ 순서로 납부합니다. 계약금은 500만 원이며, 입주 시 잔금을 완납한 뒤 남은 할부금은 입주 잔금 납기일로부터 5년 기준 무이자 조건으로 납부하는 구조입니다.

84A 타입의 공고 기준 금액은 다음과 같습니다. (단위: 원, 2025년 3월 5일 공고 기준)

선납 할인율은 고정값이 아닙니다

자료에는 현행 연 5.0%, 5년(1,825일) 선납 기준으로 산출한 금액이 안내돼 있습니다. 향후 금리 변동에 따라 적용 이자율이 조정될 수 있고, 실제 선납 시점과 선납 일수에 따라 할인 금액도 달라질 수 있습니다. 선납 할인은 할부금에 대해서만 적용됩니다.

발코니 확장비와 일부 옵션은 별도입니다

전 세대는 발코니 확장형으로 시공되며, 84A 기준 확장비는 820만 8천 원이 별도입니다. 계약 시 82만 1천 원, 입주 시 738만 7천 원을 납부합니다. 84B·84C는 주방 아일랜드 식탁(MMA) 98만 7천 원이 필수 옵션으로 추가됩니다.

84㎡ 여섯 개 타입, 무엇이 다른가요

전용면적은 모두 84㎡대지만 세대수, 발코니 면적, 수납과 방 배치에서 차이가 있습니다.

세대수가 가장 많은 타입은 84C(286세대)와 84E(281세대)입니다. 4BAY 구조를 원한다면 84E, 발코니 확장 면적을 중요하게 본다면 84A·84AH가 선택지가 됩니다.

알파룸 패키지, 대형 드레스룸 같은 공간 옵션과 현관 중문, 붙박이장, 인덕션, 빌트인 오븐·식기세척기, 시스템에어컨 같은 물품 옵션은 유상이며, 선택하지 않으면 기본형으로 시공됩니다.

KTX 익산역 앞 입지, 강점과 확인할 점

• 교통: KTX·SRT 익산역 도보권, 서울권 1시간 20분대. 익산공용버스터미널과 호남고속도로·서해안고속도로 접근.
• 학군: 도보 5분 이내 이리중앙초, 이일여중·여고, 전북제일고. 반경 2km 내 외국어교육지원센터, 어린이영어도서관, 익산시립마동도서관.
• 생활: 이마트, 하나로마트, 반경 1km 이내 관공서.
• 자연환경: 반경 3km 이내 수도산체육공원, 유천생태습지공원, 마동근린공원.
• 개발 계획: 도시재생 뉴딜사업, KTX 익산역 광역복합환승센터 개발 예정.

실수요자는 현재 이용할 수 있는 교통·학군·생활 인프라와 향후 추진 예정인 개발 계획을 분리해서 볼 필요가 있습니다. 광역복합환승센터는 예정 단계의 계획이므로 사업 추진 과정에서 일정과 내용이 바뀔 수 있습니다.

역세권은 접근성이라는 장점과 함께 철도·도로 소음, 유동 인구 같은 특성도 있습니다. 선착순 동·호 지정 방식인 만큼 역과 간선도로 방향, 층수, 동별 거리 차이를 현장에서 직접 확인하는 편이 좋습니다.

단지 안에서 해결되는 것들

• 주민지원센터: 1층 관리사무소·경로당·어린이 승하차장, 2층 피트니스센터·골프연습장
• 종합보육센터(지하 1층): 작은도서관, 다함께돌봄센터, 방과후교실 4실
• 어린이집(1층): 7세 이하 미취학 아동 대상
• 게스트하우스(1층): 방문 지인·친척 숙박 공간
• 계절창고: 세대별 창고 제공

맞벌이 가구라면 다함께돌봄센터와 방과후교실이, 어린 자녀가 있는 가구라면 단지 내 어린이집이 실질적인 장점이 될 수 있습니다. 다만 각 시설의 설치 계획은 사업 추진 과정에서 변경되거나 취소될 수 있다고 자료에 안내돼 있습니다.

정리하면

익산역 하늘채 더 퍼스트는 KTX 익산역 도보권이라는 입지와 계약금 500만 원, 중도금 없는 납부 구조를 함께 갖춘 공공분양 단지입니다. 다만 계약금이 낮다고 해서 초기 자금 부담이 500만 원에 그치는 것은 아닙니다. 입주 시점에는 84A 기준 1억 4천만~1억 5천만 원대 잔금이 필요하고, 발코니 확장비와 일부 옵션 비용도 별도로 계산해야 합니다.

선착순 동·호 지정은 원하는 자리를 직접 고를 수 있다는 장점이 있지만 좋은 조건의 세대부터 빠질 수 있습니다. 관심이 있다면 현재 잔여 물량과 층별 가격, 역·도로 방향을 함께 확인한 뒤 총자금 계획을 잡는 편이 좋습니다.

본 글의 가격·세대수·시설 정보는 제공된 LH 배포 분양 리플렛(2025년 3월 5일 공고 기준)과 분양 카탈로그를 바탕으로 정리했습니다. 공고 내용은 이후 변경될 수 있으므로 계약 전 최신 공고와 분양사무실 안내를 우선 확인하시기 바랍니다.

전북 아파트 분양 컨설팅 · 전북 분양홈

단지 이름을 검색해서 들어오신 분에게 필요한 것은 홍보 문구가 아니라 값입니다. 세대수, 면적, 동수, 입주 시기, 그리고 조건. 이 글은 전주 라온프라이빗 퍼스티브의 확인된 값만 한 자리에 모으고, 아직 확정되지 않은 항목은 확정되지 않았다고 그대로 적었습니다.

전주 아파트 분양 단지 개요

분양가와 일정은 추정해서 적지 않습니다. 확정 전 수치를 먼저 말하는 것은 표시광고법 문제이기도 하고, 한 번 잘못 퍼지면 정정이 매우 어렵기 때문입니다. 확정되는 즉시 이 표를 갱신합니다.

507세대 7개동이라는 규모의 의미

500세대선은 관리비와 커뮤니티 운영이 갈리는 경계입니다. 세대수가 너무 적으면 세대당 관리비 부담이 커지고 커뮤니티 시설 운영이 어렵습니다. 반대로 대단지는 관리비 효율은 좋지만 지역 수요를 채우는 데 시간이 걸립니다.

507세대는 전주 생활권 규모에서 두 조건이 균형을 이루는 구간입니다. 7개동 배치라 동간 간격과 채광 조건을 배치도에서 직접 확인할 수 있습니다.

전용 84.99제곱미터 단일 평형과 4Bay 판상형

이 단지는 평형이 하나입니다. 여러 평형이 섞인 단지와 다른 점이 셋 있습니다.

평면은 전 세대 4Bay 판상형 위주로 남향 배치입니다. 판상형은 앞뒤로 창이 나 맞통풍이 되는 구조라 채광과 환기에서 유리한 형태로 평가됩니다. 단일 평형에 판상형이 겹치면 세대끼리 조건 차이가 더 줄어듭니다.

• 경쟁 구조가 단순합니다. 주택형별로 경쟁률이 갈리지 않아 물량 전체가 하나의 기준으로 움직입니다.
• 거래 시 비교가 쉽습니다. 같은 면적의 실거래 사례가 단지 안에 쌓이므로 시세 판단의 근거가 명확해집니다.
• 입주 구성이 비슷합니다. 세대 구성이 유사해 커뮤니티 운영과 학군 수요가 한 방향으로 모입니다.

전주 평화동 생활권

완산구 평화동은 전주 남부의 주거 밀집 생활권입니다. 기존 주거지가 형성되어 있어 생활 인프라가 이미 자리를 잡고 있다는 점이 신규 택지와 다릅니다. 학군, 상권, 교통의 구체적인 반경은 별도 글에서 다룹니다.

비규제 조건이 이 단지에 주는 것

전라북도는 2026년 7월 기준 전 지역이 비규제지역입니다. 이 단지 역시 전매제한과 실거주의무, 재당첨제한이 적용되지 않습니다. 유주택자도 1순위 신청이 가능하고, 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 충당하는 계획도 가능합니다.

단지 공급 조건의 1차 자료는 청약홈의 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

정리하면

전주 라온프라이빗 퍼스티브는 완산구 평화동2가에 들어서는 507세대 단지로, 전용 84.99제곱미터 단일 평형에 2028년 3월 입주 예정입니다. 분양가와 청약 일정은 아직 확정 전이라 이 글에 적지 않았습니다. 확정되는 즉시 갱신하며, 그 전에 조건을 먼저 잡아두고 싶으시면 상담으로 정리해드립니다.

본 글의 단지 정보는 2026년 7월 기준이며, 확정 조건은 입주자모집공고문이 우선합니다. 확인필요로 표기된 항목은 확정 전 수치로, 추정하지 않았습니다.

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전주에서 집을 알아보는 분들이 가장 먼저 던지는 질문은 평형도 브랜드도 아닙니다. 4억대로 신축 국민평형이 가능한가입니다. 상담에서 이 질문이 나오면 저희는 단지 이름부터 말하지 않습니다. 4억대라는 말이 분양가를 뜻하는지, 실제로 준비해야 하는 현금을 뜻하는지부터 맞춰야 답이 달라지기 때문입니다.

2026년 7월 기준, 전주 신축 84제곱미터 분양가

전주에서 현재 공급 중인 전용 84제곱미터 신축 아파트는 4억 3,000만원대부터 분양가가 형성되어 있습니다. 북전주 광신프로그레스가 이 가격대입니다.

분양가는 주택형과 층, 향에 따라 달라집니다. 표의 금액은 해당 단지의 시작 가격이며, 확정 금액은 입주자모집공고문이 기준입니다.

4억 3,000만원이면 지금 얼마가 나가나

분양가와 지금 필요한 돈은 다릅니다. 아파트 분양은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 납부하고, 각 구간의 조건이 단지마다 다릅니다.

북전주 광신프로그레스는 계약금 1,000만원 정액에 중도금 전액 무이자 조건입니다. 계약 시점에 실제로 나가는 현금이 1,000만원이라는 뜻이고, 중도금 구간에서 이자 부담이 발생하지 않는다는 뜻입니다. 나머지는 2028년 3월 입주 시점의 잔금으로 넘어갑니다.

같은 4억대라도 따져야 할 것

전주 구축 아파트에도 4억대 매물은 있습니다. 그런데 구축 매매는 계약 후 두세 달 안에 잔금까지 끝내야 하고, 취득세와 중개보수, 수리비가 즉시 발생합니다. 분양은 입주까지 준비 기간이 있고 새 아파트의 초기 상태를 그대로 받습니다.

대신 분양은 입주 시점의 시세를 확정할 수 없습니다. 지금 계약하는 가격이 2028년의 시세보다 낮을지 높을지는 아무도 보장하지 못합니다. 이 부분을 확실하다고 말하는 상담은 걸러 들으셔야 합니다.

4억대에서 반드시 확인할 세 가지

• 발코니 확장과 옵션이 분양가에 포함인지: 확장비와 옵션비가 별도면 실제 부담은 표기 금액보다 올라갑니다.
• 중도금 무이자가 전액인지 일부인지: 일부 구간만 무이자인 단지가 많습니다. 전액 무이자와는 부담 차이가 큽니다.
• 잔금 시점의 대출 가능 한도: 보유 주택 수와 소득에 따라 달라지므로 계약 전에 미리 확인해야 합니다.

분양가와 공급 조건의 1차 자료는 청약홈의 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

정리하면

2026년 7월 기준 전주에서 전용 84제곱미터 신축은 4억 3,000만원대부터 가능합니다. 다만 4억대냐 아니냐보다 중요한 것은 계약금과 중도금 조건이 입주까지의 현금 흐름을 어떻게 나누어주느냐입니다. 같은 분양가라도 계약금 정액에 중도금 전액 무이자인 단지는 준비 기간의 성격이 완전히 다릅니다.

본 글의 분양가와 공급 조건은 2026년 7월 기준이며, 확정 조건은 각 단지의 입주자모집공고문이 우선합니다. 대출 한도와 금리는 개인 상황과 시점에 따라 달라집니다.

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아파트 분양에서 분양가만큼 중요한 것이 실제 현금이 언제 얼마씩 나가는가입니다. 같은 4억대 아파트라도 계약금과 중도금 조건에 따라 준비해야 하는 목돈의 시점이 완전히 달라집니다. 북전주 광신프로그레스는 이 현금 흐름에서 부담이 낮은 구조로 공급되고 있습니다.

전용 84㎡A 층별 분양가

북전주 광신프로그레스 전용 84㎡A의 분양가는 2026년 7월 기준 층에 따라 다음과 같습니다. 3.3㎡당 약 1,300만원대 수준입니다.

전용 84㎡B(타워형)는 상담 시 안내합니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 분양가에 포함되지 않으며 별도입니다. 최종 금액은 입주자모집공고문을 우선합니다.

아파트 계약금 1,000만원, 중도금 전액 무이자

정상 계약금은 분양가의 5%입니다. 4억 3,000만원 기준이면 약 2,150만원입니다. 그런데 현재는 계약금 1,000만원 정액 조건으로 계약할 수 있습니다. 계약 시 필요한 현금이 절반 이하로 줄어드는 셈입니다.

중도금은 전액 무이자 집단대출로 처리됩니다. 무이자라는 말은 입주 전까지 발생하는 중도금 대출 이자를 시행사가 부담한다는 뜻입니다. 계약자는 입주 전까지 중도금과 관련해 이자도 원금도 내지 않습니다.

실제 현금은 언제 얼마가 나가나

계약부터 입주까지의 현금 흐름을 정리하면 다음과 같습니다.

즉 계약 시 1,000만원을 낸 뒤로는 입주 전까지 추가로 나가는 현금이 사실상 없습니다. 목돈이 필요한 구간은 2028년 2월 입주 시점의 잔금 하나입니다.

잔금은 어떻게 마련하나

입주 시 잔금은 세 가지 방식으로 조달합니다. 첫째, 전세를 놓아 보증금으로 충당하는 방법입니다. 비규제지역이라 실거주의무가 없어 입주와 동시에 전세 전환이 가능합니다. 둘째, 잔금대출로 전환하는 방법입니다. 셋째, 자기자금입니다. 세 방식을 조합하는 경우가 많습니다.

왜 이 조건이 유리한가

일반적인 분양에서 가장 부담되는 구간은 중도금입니다. 분양가의 상당 부분을 입주 전에 여러 차례 나눠 내야 하고, 무이자가 아니면 그 이자까지 계약자가 부담합니다. 광신프로그레스는 이 구간의 이자 부담을 없앴고, 계약금까지 1,000만원으로 낮췄습니다. 지금 당장의 목돈보다 2년 뒤 입주 시점의 자금 계획이 중요한 구조입니다. 조건이 맞는지 판단하려면 잔금 조달 방식을 먼저 정하는 것이 순서입니다.