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전북 아파트 분양 컨설팅 · 전북분양홈

전주에서 집을 알아보는 분들이 가장 먼저 던지는 질문은 평형도 브랜드도 아닙니다. 4억대로 신축 국민평형이 가능한가입니다. 상담에서 이 질문이 나오면 저희는 단지 이름부터 말하지 않습니다. 4억대라는 말이 분양가를 뜻하는지, 실제로 준비해야 하는 현금을 뜻하는지부터 맞춰야 답이 달라지기 때문입니다.

2026년 7월 기준, 전주 신축 84제곱미터 분양가

전주에서 현재 공급 중인 전용 84제곱미터 신축 아파트는 4억 3,000만원대부터 분양가가 형성되어 있습니다. 북전주 광신프로그레스가 이 가격대입니다.

분양가는 주택형과 층, 향에 따라 달라집니다. 표의 금액은 해당 단지의 시작 가격이며, 확정 금액은 입주자모집공고문이 기준입니다.

4억 3,000만원이면 지금 얼마가 나가나

분양가와 지금 필요한 돈은 다릅니다. 아파트 분양은 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 납부하고, 각 구간의 조건이 단지마다 다릅니다.

북전주 광신프로그레스는 계약금 1,000만원 정액에 중도금 전액 무이자 조건입니다. 계약 시점에 실제로 나가는 현금이 1,000만원이라는 뜻이고, 중도금 구간에서 이자 부담이 발생하지 않는다는 뜻입니다. 나머지는 2028년 3월 입주 시점의 잔금으로 넘어갑니다.

같은 4억대라도 따져야 할 것

전주 구축 아파트에도 4억대 매물은 있습니다. 그런데 구축 매매는 계약 후 두세 달 안에 잔금까지 끝내야 하고, 취득세와 중개보수, 수리비가 즉시 발생합니다. 분양은 입주까지 준비 기간이 있고 새 아파트의 초기 상태를 그대로 받습니다.

대신 분양은 입주 시점의 시세를 확정할 수 없습니다. 지금 계약하는 가격이 2028년의 시세보다 낮을지 높을지는 아무도 보장하지 못합니다. 이 부분을 확실하다고 말하는 상담은 걸러 들으셔야 합니다.

4억대에서 반드시 확인할 세 가지

• 발코니 확장과 옵션이 분양가에 포함인지: 확장비와 옵션비가 별도면 실제 부담은 표기 금액보다 올라갑니다.
• 중도금 무이자가 전액인지 일부인지: 일부 구간만 무이자인 단지가 많습니다. 전액 무이자와는 부담 차이가 큽니다.
• 잔금 시점의 대출 가능 한도: 보유 주택 수와 소득에 따라 달라지므로 계약 전에 미리 확인해야 합니다.

분양가와 공급 조건의 1차 자료는 청약홈의 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

정리하면

2026년 7월 기준 전주에서 전용 84제곱미터 신축은 4억 3,000만원대부터 가능합니다. 다만 4억대냐 아니냐보다 중요한 것은 계약금과 중도금 조건이 입주까지의 현금 흐름을 어떻게 나누어주느냐입니다. 같은 분양가라도 계약금 정액에 중도금 전액 무이자인 단지는 준비 기간의 성격이 완전히 다릅니다.

본 글의 분양가와 공급 조건은 2026년 7월 기준이며, 확정 조건은 각 단지의 입주자모집공고문이 우선합니다. 대출 한도와 금리는 개인 상황과 시점에 따라 달라집니다.

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아파트 분양에서 분양가만큼 중요한 것이 실제 현금이 언제 얼마씩 나가는가입니다. 같은 4억대 아파트라도 계약금과 중도금 조건에 따라 준비해야 하는 목돈의 시점이 완전히 달라집니다. 북전주 광신프로그레스는 이 현금 흐름에서 부담이 낮은 구조로 공급되고 있습니다.

전용 84㎡A 층별 분양가

북전주 광신프로그레스 전용 84㎡A의 분양가는 2026년 7월 기준 층에 따라 다음과 같습니다. 3.3㎡당 약 1,300만원대 수준입니다.

전용 84㎡B(타워형)는 상담 시 안내합니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 분양가에 포함되지 않으며 별도입니다. 최종 금액은 입주자모집공고문을 우선합니다.

아파트 계약금 1,000만원, 중도금 전액 무이자

정상 계약금은 분양가의 5%입니다. 4억 3,000만원 기준이면 약 2,150만원입니다. 그런데 현재는 계약금 1,000만원 정액 조건으로 계약할 수 있습니다. 계약 시 필요한 현금이 절반 이하로 줄어드는 셈입니다.

중도금은 전액 무이자 집단대출로 처리됩니다. 무이자라는 말은 입주 전까지 발생하는 중도금 대출 이자를 시행사가 부담한다는 뜻입니다. 계약자는 입주 전까지 중도금과 관련해 이자도 원금도 내지 않습니다.

실제 현금은 언제 얼마가 나가나

계약부터 입주까지의 현금 흐름을 정리하면 다음과 같습니다.

즉 계약 시 1,000만원을 낸 뒤로는 입주 전까지 추가로 나가는 현금이 사실상 없습니다. 목돈이 필요한 구간은 2028년 2월 입주 시점의 잔금 하나입니다.

잔금은 어떻게 마련하나

입주 시 잔금은 세 가지 방식으로 조달합니다. 첫째, 전세를 놓아 보증금으로 충당하는 방법입니다. 비규제지역이라 실거주의무가 없어 입주와 동시에 전세 전환이 가능합니다. 둘째, 잔금대출로 전환하는 방법입니다. 셋째, 자기자금입니다. 세 방식을 조합하는 경우가 많습니다.

왜 이 조건이 유리한가

일반적인 분양에서 가장 부담되는 구간은 중도금입니다. 분양가의 상당 부분을 입주 전에 여러 차례 나눠 내야 하고, 무이자가 아니면 그 이자까지 계약자가 부담합니다. 광신프로그레스는 이 구간의 이자 부담을 없앴고, 계약금까지 1,000만원으로 낮췄습니다. 지금 당장의 목돈보다 2년 뒤 입주 시점의 자금 계획이 중요한 구조입니다. 조건이 맞는지 판단하려면 잔금 조달 방식을 먼저 정하는 것이 순서입니다.