김제 검산 영무예다음 분양정보, 현재 계약조건과 잔여세대 확인
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김제 검산 영무예다음(검산동 510-7번지 일원, 648세대, 전용 84·96·106㎡, 2027년 3월 입주 예정)은 2026년 9월 기준 청약통장 없이 잔여세대 선착순 계약 중이며, 계약금은 분양가 5% 또는 1,000만원 정액제, 2차 계약금 대출 알선, 계약 축하금 최대 1,500만원, 전용 84㎡ 기준 약 1,100만원 상당 발코니 확장 무상 지원, 안심보장증서가 안내되고 있습니다. 혜택은 계약서에 적힌 금액만 유효합니다.
3줄 요약
- 계약금 5%와 1,000만원 정액제는 타입별 분양가로 각각 계산해야 하며 차액이 2차 계약금입니다.
- 2차 계약금 대출 알선은 금융기관 연결이지 승인 보장이 아닙니다.
- 축하금 최대 1,500만원과 확장비 무상은 계약서나 확약서에 금액과 시점이 적혀야 혜택입니다.
- 잔여세대는 전화로 확인하고 입주까지 납부 일정을 월 단위 표로 받아 대조합니다.
김제 영무예다음, 김제 예다음, 검산 영무예다음. 이름은 셋이지만 단지는 하나입니다. 김제시 검산동 510-7번지 일원에 짓는 648세대 영무예다음이고, 지금은 잔여세대 선착순 계약 단계입니다. 단지 개요는 이미 정리한 글이 있으니, 이 글은 계약금 5%와 1,000만원 정액제가 실제로 어떻게 다른지, 잔여세대는 어떻게 확인하는지 계약 실무만 다룹니다.
현재 계약 조건 한 표
| 항목 | 최초 조건 | 현재 안내 조건 |
|---|---|---|
| 계약금 비율 | 분양가의 10% | 분양가의 5% |
| 계약금 납부 방식 | 비율 산정 | 1,000만원 정액제 안내 |
| 2차 계약금 | 자기자금 | 대출 알선 안내 |
| 계약 축하금 | 없음 | 최대 1,500만원 안내 |
| 발코니 확장 | 유상 | 전용 84㎡ 기준 약 1,100만원 상당 무상 지원 안내 |
| 조건 변경 대응 | 없음 | 안심보장증서 발급 안내 |
| 계약 방식 | 청약 | 잔여세대 선착순 동호 지정, 청약통장 불필요 |
| 입주 예정 | 2027년 3월 (공정에 따라 변동 가능) | |
김제 검산 영무예다음의 계약금 5%와 1,000만원 정액제는 같은 조건이 아니라 타입별 분양가에 따라 실제 납부액이 달라지는 두 가지 안내이므로, 계약할 타입의 확정 분양가로 두 방식을 각각 계산해 계약서에 어느 쪽이 적히는지 확인해야 합니다.
3.3㎡당 900만원대로 안내되는 이 단지에서 전용 84㎡ 분양가를 3억원으로 가정하면 5%는 1,500만원이고 정액제는 1,000만원이라 500만원 차이가 나며, 96㎡와 106㎡는 차이가 더 벌어집니다.
분양가 3억원 가정 시 계약금 1,000만원을 내고 축하금 1,500만원이 계약 조건대로 지급되면 관계사 설명처럼 초기 실부담이 700만원대로 내려갑니다. 다만 축하금 지급 시점이 계약 시인지 입주 시인지에 따라 체감이 다릅니다.
위 계산은 가정입니다. 실제 분양가는 층, 향, 타입, 동호수에 따라 다르고 확정 금액은 계약서 기준입니다.
계약금 5%와 1,000만원 정액제, 무엇이 다른가
계약금 5%는 분양가에 비례합니다. 전용 84㎡, 96㎡, 106㎡ 순으로 금액이 커집니다. 1,000만원 정액제는 타입과 무관하게 계약 시 1,000만원을 내는 방식인데, 그러면 5%와의 차액을 언제 어떻게 내는지가 남습니다. 이 차액이 2차 계약금이고, 관계사는 이 2차 계약금에 대출 알선을 안내하고 있습니다. 알선은 금융기관 연결이지 승인 보장이 아닙니다.
확인할 것은 세 가지입니다. 내 타입에 정액제가 적용되는지, 2차 계약금 납부 기한이 언제인지, 대출 알선이 안 될 경우 자기자금으로 언제까지 내야 하는지입니다.
축하금과 확장비 무상, 계약서에 있는가
계약 축하금 최대 1,500만원과 발코니 확장 무상 지원은 홍보 문구로는 크지만, 최대라는 말이 붙어 있습니다. 실제 적용 금액은 타입과 동호수, 계약 시점에 따라 다릅니다. 이 혜택이 분양계약서 본문이나 별도 확약서에 금액과 지급 시점까지 적히는지 확인해야 합니다. 구두 안내만 있고 문서가 없다면 그 혜택은 없는 것으로 계산하고 판단하는 편이 안전합니다.
안심보장증서의 범위
안심보장증서는 계약 뒤 더 유리한 조건이 나왔을 때 기존 계약자에게도 적용하겠다는 문서입니다. 확인할 것은 예외 조항입니다. 제외되는 세대, 계약 유형, 기간이 있는지, 보장 범위가 계약금 조건인지 축하금까지인지를 실물 증서 문구로 봐야 합니다.
잔여세대 확인하는 순서
- 분양사무실에 전화해 남은 타입(84㎡, 96㎡, 106㎡)과 동호수를 묻습니다. 홍보물 표기보다 전화가 정확합니다.
- 남은 세대의 층과 향을 배치도에 표시합니다. 9개동 지하 2층~지상 29층 단지라 동 위치에 따라 검산택지 생활권과의 거리가 다릅니다.
- 그 세대의 확정 분양가로 계약금 5%와 정액제 1,000만원, 2차 계약금, 축하금을 각각 숫자로 받습니다.
- 입주 2027년 3월까지의 납부 일정을 월 단위로 표로 받습니다. 중도금 회차와 이자 조건이 여기서 보입니다.
- 받은 숫자를 계약서와 확약서 문구와 대조합니다.
정리하면
김제 검산 영무예다음은 648세대, 전용 84·96·106㎡, 2027년 3월 입주 예정 단지이고 지금은 청약통장 없이 잔여세대를 계약합니다. 계약금 5%와 1,000만원 정액제는 타입별 분양가로 각각 계산해야 하고, 축하금과 확장비 무상은 계약서에 적힌 금액만 혜택입니다. 잔여세대는 전화로 확인하고, 납부 일정을 월 단위 표로 받아 계약서와 대조하면 됩니다.
본 글의 계약 조건은 2026년 9월 14일 기준 분양 관계사 안내 자료를 정리한 것이며, 분양가 3억원 계산은 설명을 위한 가정입니다. 실제 조건과 금액은 타입, 동호수, 계약 시점에 따라 다르며 최종 기준은 입주자모집공고와 계약서입니다.
용어 정리
- 계약금 정액제
- 분양가 비율과 무관하게 정해진 금액을 계약금으로 내는 방식.쉽게: 1,000만원 정액제면 타입이 달라도 계약 시 1,000만원입니다.
- 2차 계약금
- 정액 계약금과 원래 계약금 비율의 차액을 나중에 내는 금액.쉽게: 5% 계약금 1,500만원에서 정액 1,000만원을 뺀 500만원 같은 것입니다.
- 안심보장증서
- 계약 뒤 조건이 유리하게 바뀌면 기존 계약자에게도 적용한다는 문서.쉽게: 예외 조항을 실물 증서에서 확인해야 합니다.
확인 체크리스트
1. 계약금 확인
- 내 타입에 정액제 적용 여부
- 2차 계약금 납부 기한
- 대출 알선 불가 시 자기자금 기한
2. 혜택과 문서
- 축하금 실제 적용액과 지급 시점을 계약서에서 확인
- 확장비 무상 지원 적용 타입 확인
- 안심보장증서 예외 조항 확인
- 입주까지 납부 일정 월 단위 표 수령
함께 확인하면 좋은 1차 출처
자주 묻는 질문
김제 영무예다음 계약금은 얼마인가요?
분양가의 5% 또는 1,000만원 정액제로 안내되고 있습니다. 타입과 계약 시점에 따라 적용 방식이 달라 계약할 세대의 확정 분양가로 두 방식을 각각 계산해 계약서에 어느 쪽이 적히는지 확인해야 합니다.
김제 예다음과 김제 검산 영무예다음은 다른 단지인가요?
같은 단지입니다. 정식 명칭은 영무예다음이고 김제시 검산동 검산택지에 들어서는 648세대 단지입니다.
잔여세대는 어떻게 확인하나요?
분양사무실에 전화해 남은 타입과 동호수를 묻는 것이 가장 정확합니다. 홍보물의 잔여세대 표기는 갱신이 늦습니다. 남은 세대의 층과 향을 배치도에서 확인한 뒤 그 세대의 확정 금액을 받으면 됩니다.
축하금 1,500만원은 누구나 받나요?
최대 금액이며 타입, 동호수, 계약 시점에 따라 실제 적용액이 다릅니다. 계약서나 별도 확약서에 금액과 지급 시점이 적혀 있어야 유효한 혜택입니다.
입주는 언제이고 그때까지 얼마를 내나요?
2027년 3월 입주 예정입니다. 계약금 뒤 중도금 회차와 이자 조건, 잔금 시점은 계약서의 납부 일정표에 나오며, 상담 시 월 단위 표로 받아 확인하는 것이 좋습니다.
