군산 청약 2026, 신규 아파트 청약과 공급 일정 정리
군산 청약 가이드 · 전북분양홈
2026년 9월 기준 군산은 청약 접수 중인 단지가 없지만, 2월 27일 현대차그룹 새만금 9조원 투자 발표 이후 미분양이 2월 말 681가구에서 4월 말 460가구로 줄고 준공 후 남았던 더샵 군산프리미엘이 3월 초 완판되는 등 시장이 빠르게 바뀌었습니다. 군산은 비규제지역이라 통장 가입 6개월, 예치금 200만원이면 유주택자도 1순위입니다.
3줄 요약
- 2026년 2월 말 681가구였던 군산 미분양이 4월 말 460가구로 줄었습니다.
- 준공 후 250여 가구가 남았던 더샵 군산프리미엘이 3월 초 완판됐습니다.
- 9월 기준 청약 접수 단지는 없고, 레이크시티 아이파크 722세대가 12월 입주 예정입니다.
- 군산은 비규제지역이라 통장 6개월, 예치금 200만원이면 유주택자도 1순위입니다.
군산 청약은 2026년 들어 분위기가 완전히 바뀐 시장입니다. 2월까지만 해도 미분양이 681가구였는데 4월 말에는 460가구로 줄었고, 준공 뒤 1년 가까이 남아 있던 대단지가 두 달 만에 완판됐습니다. 지금 군산에서 청약을 준비한다면 통장 조건보다 먼저 알아야 할 것은 이 속도입니다.
2026년 군산 시장이 바뀐 이유
2월 27일 현대차그룹이 새만금에 올해부터 9조원을 투자하겠다고 발표했습니다. 예상 고용 7만 1,000명, 경제효과 16조원 규모입니다. 발표 직후 3월 군산 아파트 거래는 440건으로 4년 2개월 만에 가장 많았고, 2월 269건보다 63.6% 늘었습니다(한국경제 2026년 6월 23일 보도). 2025년 5월 준공 뒤 704가구 중 250여 가구가 남아 있던 더샵 군산프리미엘은 3월 초 완판됐고, 서울과 대전 투자자가 60여 가구를 단체 계약했습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 미분양 2월 말 | 681가구 |
| 미분양 3월 말 | 506가구 (25.7% 감소) |
| 미분양 4월 말 | 460가구 |
| 더샵 군산프리미엘 | 구암동, 704가구, 2025년 5월 준공, 2026년 3월 초 완판 |
| 군산 레이크시티 아이파크 | 지곡동, 722세대, 2026년 12월 입주 예정 |
| 신고가 사례 | 내흥동 신역세권 우미린센텀오션 84㎡ 4억 900만원, 조촌동 더샵디오션시티 118㎡ 7억 800만원 |
2026년 군산은 새만금 투자 발표 이후 미분양이 반년 만에 3분의 1 가까이 줄어, 청약 단지가 나오면 예전처럼 잔여세대를 기다리는 전략이 통하지 않을 수 있는 시장입니다.
2월 말 681가구였던 미분양이 4월 말 460가구로 줄었고, 준공 후 250여 가구가 남았던 단지가 두 달 만에 팔렸습니다.
3월 군산 아파트 거래 440건은 4년 2개월 만의 최대치이며 토지 거래액도 2월 142억원에서 4월 355억원으로 늘었습니다.
투자 수요가 밀어 올린 시장은 실수요 기준으로 다시 봐야 합니다. 직장, 통근, 학군이 군산 안에 있는지가 먼저입니다.
지금 군산에서 청약할 수 있는 단지
2026년 9월 14일 기준 청약홈에 접수 중인 군산 단지는 확인되지 않습니다. 가장 가까운 입주 단지는 지곡동 군산 레이크시티 아이파크(722세대, 2026년 12월 입주 예정)이며, 잔여 물량 유무는 현장 확인이 필요합니다. 경장동 마루힐 써밋은 분양이 아니라 46층 임대 단지라 청약과는 경로가 다릅니다.
신규 공급은 공고가 나야 확정됩니다. 청약홈 청약 일정과 군산시 공동주택 현황 공고를 함께 보면 접수 2~3주 전에 확인할 수 있습니다.
군산 청약 조건
군산은 2026년 9월 기준 비규제지역입니다. 민영주택 1순위는 만 19세 이상, 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 200만원 이상(전용 85㎡ 이하, 기타 시군 기준)이면 됩니다. 유주택자도 1순위이고, 세대주 요건, 재당첨 제한, 전매제한, 실거주의무가 없습니다.
거주 요건은 공고문마다 다릅니다. 군산시 거주자 우선인지, 전북 거주자까지 1순위인지, 타지역 거주자는 2순위인지를 공고문의 공급 대상 항목에서 확인해야 합니다. 새만금 수요를 보고 들어오는 타지역 청약자가 늘면 거주자 우선 배정이 결과를 가르게 됩니다.
청약을 기다리는 동안 할 일
- 통장 예치금 200만원, 가입 6개월을 지금 맞춥니다. 공고일 기준이라 공고 뒤에는 늦습니다.
- 가점을 계산해 둡니다. 비규제지역은 추첨제 비중이 커서 가점이 낮아도 기회가 있지만, 가점제 물량에서의 위치는 알아 둬야 합니다.
- 레이크시티 아이파크 같은 입주 예정 단지의 잔여 물량을 전화로 확인합니다. 통장 없이 계약할 수 있는 경로입니다.
- 군산 안에서 직장과 학군 기준으로 생활권을 먼저 정합니다. 새만금 방향(조촌동, 내흥동)과 도심(수송동, 지곡동)은 성격이 다릅니다.
정리하면
군산 청약은 2026년 9월 기준 접수 중인 단지가 없지만, 시장은 상반기에 크게 바뀌었습니다. 미분양이 빠르게 줄었고 신규 공급이 나오면 경쟁이 붙을 가능성이 있습니다. 비규제지역이라 조건은 가볍습니다. 통장을 맞춰 두고, 입주 예정 단지의 잔여 물량을 확인하며, 생활권을 먼저 정해 두는 것이 지금 할 수 있는 준비입니다.
본 글의 미분양 수치와 거래 통계는 한국경제 2026년 6월 23일 보도를 인용했으며, 제도 서술은 2026년 9월 14일 기준입니다. 단지별 청약 자격과 일정은 입주자모집공고문이 우선합니다.
용어 정리
- 거주자 우선 공급
- 공고문이 정한 지역에 일정 기간 거주한 사람에게 1순위를 먼저 주는 배정 방식.쉽게: 군산시 거주자인지 전북 거주자인지가 공고문마다 다릅니다.
- 완판
- 공급 세대가 모두 계약된 상태.쉽게: 잔여세대가 0이 됐다는 뜻입니다.
- 추첨제
- 가점과 무관하게 무작위로 당첨자를 정하는 방식으로 비규제지역은 배정 비중이 큼.쉽게: 가점이 낮아도 당첨 기회가 있는 물량입니다.
확인 체크리스트
1. 청약 준비
- 통장 예치금 200만원, 가입 6개월 확인
- 청약 가점 계산
- 청약홈 군산 청약 일정 월 1회 확인
2. 지금 확인할 것
- 레이크시티 아이파크 잔여 물량 전화 확인
- 공고문 거주자 우선 배정 조건 확인
- 새만금 방향과 도심 중 생활권 결정
함께 확인하면 좋은 1차 출처
자주 묻는 질문
지금 군산에서 청약 접수 중인 아파트가 있나요?
2026년 9월 14일 기준 청약홈에서 확인되지 않습니다. 가장 가까운 입주 단지는 지곡동 군산 레이크시티 아이파크(722세대, 12월 입주 예정)이며 잔여 물량은 현장 확인이 필요합니다.
군산 청약 1순위 조건은 무엇인가요?
군산은 비규제지역이라 만 19세 이상, 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 200만원 이상(전용 85㎡ 이하)이면 1순위입니다. 유주택자도 가능하며 재당첨 제한과 전매제한이 없습니다.
타지역 거주자도 군산 아파트 청약이 되나요?
가능하지만 공고문의 거주자 우선 배정 조건에 따라 순위가 달라집니다. 군산시 거주자 우선인지, 전북 거주자까지 1순위인지 공급 대상 항목을 확인해야 합니다.
군산 미분양이 왜 갑자기 줄었나요?
2026년 2월 27일 현대차그룹의 새만금 9조원 투자 발표 이후 외지 투자 수요가 들어왔습니다. 3월 거래량이 440건으로 4년 2개월 만의 최대였고, 준공 후 미분양이던 더샵 군산프리미엘이 두 달 만에 완판됐습니다.
지금 군산에 들어가도 되나요?
투자 수요가 밀어 올린 시장은 실수요 기준으로 다시 봐야 합니다. 직장, 통근, 학군이 군산 안에 있다면 신규 공급을 기다리며 통장을 준비하고, 입주 예정 단지의 잔여 물량을 확인하는 순서가 안전합니다.