전북 영무예다음 단지 비교, 김제 정읍 군산 조건은 어떻게 다른가

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전북에서 예다음을 찾는 분이 많습니다. 김제, 정읍, 군산에서 각각 검색됩니다. 그런데 같은 브랜드라고 조건이 비슷할 것이라 생각하면 틀립니다. 확인된 두 단지만 비교해도 3.3㎡당 분양가가 360만원 차이 나고 계약금 방식이 아예 다릅니다. 브랜드가 아니라 단지로 봐야 하는 이유를 숫자로 정리합니다.

전북 예다음은 한 단지가 아닙니다

예다음은 단지 이름이 아니라 브랜드입니다. 전북에서는 김제 검산, 정읍 상동, 정읍 연지동에서 이름이 확인되고, 군산에서도 검색 수요가 잡힙니다. 입주를 마친 단지와 지금 계약 중인 단지가 섞여 있습니다.

그래서 전북 예다음을 검색해서 나오는 정보를 그냥 합치면 안 됩니다. 2025년 청약 단지의 계약금 조건과 2026년 잔여세대 단지의 계약금 조건이 섞이면 판단이 어긋납니다.

확인된 두 단지 비교

3.3㎡당 900만원대와 1,263만원은 같은 브랜드 사이의 차이로는 큽니다. 전용 84㎡로 환산하면 1억원 이상 벌어집니다. 지역이 다르니 당연한 결과이지만, 브랜드를 기준으로 가격을 짐작하면 안 된다는 뜻이기도 합니다.

계약금 방식이 다르면 초기 현금이 다릅니다

김제는 계약금을 분양가의 5% 또는 1,000만원 정액제로 안내합니다. 정읍 2차는 청약 당시 신청금 1,000만원을 포함한 계약금 10% 조건이었습니다. 숫자만 보면 둘 다 1,000만원이 나오는데 성격이 다릅니다.

김제의 정액제는 1,000만원을 내고 5%와의 차액을 2차 계약금으로 남기는 구조입니다. 그 차액에 대출 알선이 안내됩니다. 알선은 금융기관 연결이고 승인 보장이 아닙니다. 정읍 2차의 10%는 분양가 4억 3,100만원 기준으로 4,300만원대이고, 그중 1,000만원이 신청금이었습니다.

정읍 2차는 청약 결과를 같이 봐야 합니다

정읍 상동 2차는 2025년 8월 청약을 받았습니다. 결과가 단지 성격을 말해 줍니다. 특별공급은 111가구 모집에 9명이 신청해 소진율 8%였고, 1순위 평균 경쟁률은 1.32 대 1이었습니다. 전용 84㎡는 1.15 대 1에 그쳤습니다.

반대로 112㎡D는 6.25 대 1로 마감됐고 126㎡T는 3.5 대 1, 104㎡T는 2.25 대 1이었습니다. 중대형은 희소성이 통했고 84㎡는 가격 저항이 있었다고 읽는 것이 맞습니다. 84㎡ 가중평균 4억 3,100만원이 정읍 기존 시세 위에 붙었기 때문입니다.

경쟁률이 1 대 1에 가까우면 미계약과 부적격이 나올 때 잔여세대가 생깁니다. 잔여세대 단계에서는 계약금 정액이나 옵션 지원 같은 조건이 새로 붙는 경우가 많습니다. 지금 정읍 2차를 보신다면 청약 당시 조건이 아니라 현재 조건을 받아야 합니다.

군산 예다음은 아직 확인되지 않았습니다

군산 예다음은 검색 수요가 분명히 있습니다. 그런데 저희가 확인한 공개 자료에서는 군산의 예다음 단지 정보가 나오지 않습니다. 단지명이 거론되는 수준이고 세대수, 분양가, 계약 조건, 입주 예정 중 어느 것도 확인되지 않았습니다.

확인되지 않은 것을 짐작해서 적지 않겠습니다. 군산에서 예다음을 찾고 계시다면 확인 순서는 이렇습니다. 청약홈의 청약 일정에서 군산 접수 단지를 보고, 군산시 공동주택 관련 공고를 확인하고, 그다음 분양사무실에 직접 전화해 단지가 실제로 있는지부터 묻는 것입니다. 군산의 다른 신축 단지 현황은 따로 정리해 둔 글이 있습니다.

전북에서 예다음을 볼 때 비교 순서

1. 단지를 먼저 특정합니다. 김제 검산인지 정읍 상동인지 정읍 연지동인지 확인합니다. 브랜드로 묶어 검색하면 다른 단지 정보가 섞입니다.
2. 그 단지의 계약 단계를 확인합니다. 청약 전, 청약 후 잔여세대, 준공 후 잔여세대 중 어디인지에 따라 필요한 준비가 다릅니다.
3. 확정 가격표를 받습니다. 3.3㎡당 단가는 비교용이고 계약 판단은 타입별 확정 금액으로 합니다.
4. 계약금 방식과 2차 계약금 기한을 숫자로 받습니다. 정액제인지 비율인지에 따라 초기 현금이 달라집니다.
5. 확장비와 옵션 지원이 계약서나 확약서에 금액과 시점까지 적히는지 확인합니다. 구두 안내만 있으면 없는 것으로 계산합니다.
6. 기존 단지 실거래가를 기준선으로 놓습니다. 정읍 상동 1차나 연지동 예다음 같은 입주 단지의 84㎡ 거래가를 실거래가 공개시스템에서 확인하면 신축 분양가가 얼마나 위에 있는지 보입니다.

정리하면

전북 예다음은 한 단지가 아니라 지역별로 조건이 전혀 다른 단지들입니다. 김제 검산은 648세대에 3.3㎡당 900만원대, 계약금 1,000만원 정액제와 확장비 무상 지원 안내로 지금 잔여세대를 계약하는 단계입니다. 정읍 상동 2차는 221세대 중대형 단지에 3.3㎡당 평균 1,263만원이었고 2025년 8월 청약에서 84㎡가 1.15 대 1에 그쳤습니다. 군산은 검색 수요는 있지만 확인된 단지 자료가 없습니다. 브랜드로 묶지 말고 단지를 특정한 다음, 확정 가격표와 현재 계약 조건을 표로 받아 비교하시면 됩니다.

본 글의 김제 단지 조건은 2026년 9월 14일 기준 분양 관계사 안내 자료, 정읍 단지 정보와 청약 결과는 스트레이트뉴스 2025년 8월 보도를 정리한 것입니다. 군산 예다음은 2026년 10월 21일 기준 공개 자료에서 확인되지 않아 비워 두었습니다. 현재 잔여세대와 계약 조건은 분양사무실 확인이 필요하며 최종 기준은 입주자모집공고문과 계약서입니다.