군산 미분양 2026, 현재 확인해야 할 아파트와 계약 체크포인트
군산 아파트 분양 정보 · 전북분양홈
군산 미분양은 2026년 2월 말 681가구에서 4월 말 460가구로 줄었고, 준공 후 250여 가구가 남았던 더샵 군산프리미엘은 새만금 9조원 투자 발표 이후 3월 초 완판됐습니다. 지금 군산 미분양 아파트를 찾는다면 통계가 아니라 단지별 잔여 동호수를 전화로 확인하고, 남은 이유를 실물로 보고, 잔금 유예 만료 시점의 대출과 세제 요건을 대조해야 합니다.
3줄 요약
- 군산 미분양은 2026년 2월 말 681가구에서 4월 말 460가구로 줄었습니다.
- 준공 후 미분양 대표 단지였던 더샵 군산프리미엘 704가구는 3월 초 완판됐습니다.
- 통계는 시군 합계라 실제 계약 가능 동호수는 단지에 전화해야 알 수 있습니다.
- 전용 85㎡ 이하, 6억원 이하 준공 후 미분양은 취득세 감면 요건 대상이 될 수 있습니다.
군산 미분양 아파트를 찾는다면 2026년 상반기에 무슨 일이 있었는지부터 알아야 합니다. 2월 말 681가구였던 미분양이 4월 말 460가구로 줄었고, 그 사이 준공 후 미분양의 대표 사례였던 단지가 완판됐습니다. 남은 물량은 있지만 예전처럼 골라 담는 시장은 아닙니다. 그래서 군산 미분양은 찾는 법과 계약 전 확인할 것이 함께 필요합니다.
군산 미분양이 반년 사이 줄어든 과정
2018년 한국GM 군산공장 폐쇄 이후 침체됐던 군산 주택시장은 2026년 2월 27일 현대차그룹의 새만금 9조원 투자 발표를 기점으로 움직였습니다. 3월 아파트 거래는 440건으로 4년 2개월 만에 가장 많았고, 2025년 5월 준공 뒤 704가구 중 250여 가구가 남아 있던 더샵 군산프리미엘은 3월 초 완판됐습니다. 서울과 대전 투자자가 60여 가구를 단체 계약한 사례도 보도됐습니다(한국경제 2026년 6월 23일).
| 시점 | 미분양 가구 | 비고 |
|---|---|---|
| 2월 말 | 681가구 | 새만금 투자 발표 직전 |
| 3월 말 | 506가구 | 전월 대비 25.7% 감소 |
| 4월 말 | 460가구 | 더샵 군산프리미엘 완판 이후 |
5월 이후 수치는 국토교통 통계누리의 시군구별 미분양 현황에서 매달 확인할 수 있습니다. 국토교통부 7월 주택통계(8월 31일 발표)에서 전국 미분양은 68,217호, 준공 후 미분양은 29,152호였습니다.
군산 미분양은 2026년 4월 말 기준 460가구가 남아 있지만 준공 후 대단지 물량은 이미 소진됐으므로, 지금 찾을 것은 통계상 숫자가 아니라 단지별 잔여 동호수와 그 세대가 남은 이유입니다.
미분양 통계는 시군 합계라 어느 단지의 어느 세대가 남았는지 알려주지 않습니다. 실제 계약 가능 물량은 단지에 전화해야 나옵니다.
더샵 군산프리미엘은 준공 뒤 10개월 가까이 250여 가구가 남아 있다가 두 달 만에 0이 됐습니다. 통계가 갱신되기 전에 현장이 먼저 바뀝니다.
투자 수요가 들어온 뒤 남은 세대는 저층이나 도로 방향일 가능성이 높습니다. 그 조건이 내 생활에 문제가 되는지 실물로 봐야 합니다.
군산 미분양 아파트 찾는 순서
- 통계로 범위를 잡는다: 국토교통 통계누리에서 군산시 미분양과 준공 후 미분양 최신 수치를 봅니다.
- 단지를 좁힌다: 입주 예정 단지와 최근 준공 단지 목록을 만듭니다. 지곡동 군산 레이크시티 아이파크(722세대)는 2026년 12월 입주 예정입니다.
- 전화로 잔여 동호수를 확인한다: 홍보물의 잔여세대 표기는 갱신이 늦습니다. 분양사무실에 남은 타입, 층, 향을 직접 묻습니다.
- 현재 조건을 표로 받는다: 계약금 정액 여부, 중도금 무이자 범위, 잔금 유예, 옵션 지원 등 현재 조건이 최초 공고와 어떻게 다른지 문서로 받습니다.
계약 전 체크포인트 다섯 가지
1. 남은 이유
준공 후 잔여세대는 실물을 볼 수 있습니다. 저층, 도로 소음, 향, 동 간 거리 중 무엇 때문에 남았는지 그 세대에 직접 들어가 확인합니다.
2. 유예의 만료 시점
잔금 유예나 중도금 무이자는 면제가 아닙니다. 만료 시점에 대출이 얼마나 나올지 은행에서 LTV, DSR, 금리를 미리 확인합니다.
3. 실거래가와의 거리
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지나 인근 단지의 최근 거래가를 봅니다. 내흥동 신역세권 우미린센텀오션 84㎡가 4억 900만원 신고가를 기록한 것처럼 2026년 상반기에 가격이 움직였으므로, 분양가가 시세보다 높아졌는지 낮은지 확인합니다.
4. 세제 특례 요건
비수도권 준공 후 미분양은 전용 85㎡ 이하, 취득가액 6억원 이하 요건에서 취득세 감면 대상이 될 수 있습니다. 2026년 성장전략(1월 9일 발표)은 7억원 이하 지방 미분양 취득 시 1주택자 인정 특례를 담았습니다. 면적과 가액 요건을 계약 전 대조합니다.
5. 분양보증
공사 중 단지라면 주택도시보증공사(HUG) 분양보증 가입 여부를 공고문에서 확인합니다. 준공 후 단지는 이 위험이 없습니다.
정리하면
군산 미분양은 2026년 4월 말 460가구가 남아 있지만 준공 후 대단지 물량은 소진됐습니다. 지금은 통계보다 단지별 잔여 동호수를 전화로 확인하고, 남은 이유를 실물로 보고, 유예 만료 시점의 대출과 세제 요건을 대조하는 순서가 맞습니다. 군산은 비규제지역이라 청약통장 없이 계약할 수 있습니다.
본 글의 미분양 수치와 거래 사례는 한국경제 2026년 6월 23일 보도와 국토교통부 7월 주택통계를 인용했으며, 단지별 잔여 물량과 조건은 2026년 9월 14일 이후 달라질 수 있습니다. 최종 기준은 각 단지 공고문과 계약서입니다.
용어 정리
- 미분양 주택
- 입주자모집공고 뒤 분양 계약이 되지 않은 주택. 국토교통부가 시군구별로 매달 집계.쉽게: 통계상 남은 집의 수이고 단지별 내역은 안 나옵니다.
- 준공 후 미분양
- 사용승인 뒤에도 팔리지 않은 세대.쉽게: 실물을 보고 계약할 수 있는 남은 새 집입니다.
- 단체 계약
- 여러 세대를 한 번에 계약하는 투자 목적 거래.쉽게: 외지 투자자가 들어오면 잔여세대가 빠르게 줄어듭니다.
확인 체크리스트
1. 물량 찾기
- 국토교통 통계누리에서 군산시 최신 미분양 확인
- 입주 예정 단지와 최근 준공 단지 목록 작성
- 분양사무실에 남은 타입, 층, 향 전화 확인
2. 계약 전 대조
- 남은 이유를 해당 세대에 들어가 실물 확인
- 잔금 유예 만료 시점의 LTV, DSR, 금리 은행 확인
- 실거래가 공개시스템에서 인근 단지 최근 거래가 대조
- 전용 85㎡ 이하, 6억원 이하 세제 요건 확인
함께 확인하면 좋은 1차 출처
자주 묻는 질문
군산에 지금 미분양 아파트가 얼마나 남았나요?
2026년 4월 말 기준 460가구입니다(한국경제 6월 23일 보도). 5월 이후 수치는 국토교통 통계누리의 시군구별 미분양 현황에서 확인할 수 있으며, 단지별 잔여 동호수는 분양사무실에 직접 확인해야 합니다.
더샵 군산프리미엘은 아직 남아 있나요?
아닙니다. 2025년 5월 준공 뒤 250여 가구가 남아 있었지만 2026년 3월 초 완판됐습니다.
군산 미분양 아파트는 청약통장이 필요한가요?
필요 없습니다. 잔여세대 선착순 계약은 청약통장, 순위, 가점과 무관하며, 군산은 비규제지역이라 유주택자도 계약할 수 있습니다.
미분양 아파트를 사면 세금 혜택이 있나요?
비수도권 준공 후 미분양은 전용 85㎡ 이하, 취득가액 6억원 이하 요건에서 취득세 감면 대상이 될 수 있고, 2026년 성장전략은 7억원 이하 지방 미분양 취득 시 1주택자 인정 특례를 담았습니다. 적용 기한과 요건은 계약 전 확인이 필요합니다.
새만금 투자 발표 뒤에 들어가도 늦지 않나요?
늦고 빠름보다 실수요 기준이 먼저입니다. 직장과 학군이 군산 안에 있다면 남은 세대의 조건과 가격이 시세와 어떻게 다른지 실거래가로 대조한 뒤 판단하시면 됩니다.
