전주·익산·군산 아파트 분양 비교, 지역별 현재 공급은 어디가 많을까
전북 아파트 분양 컨설팅 · 전북분양홈
2026년 9월 기준 전북 분양 시장은 전주가 2028년 입주 선분양 단지 중심, 익산이 즉시 입주 가능한 준공 후 잔여세대 중심, 군산이 상반기 미분양 소진 뒤 신규 입주 대기 상태로 나뉩니다. 지금 계약 가능한 물량은 익산이 가장 많습니다.
3줄 요약
- 전주는 광신프로그레스, 라온프라이빗 퍼스티브가 잔여세대 선착순 중이며 입주는 2028년입니다.
- 익산은 하늘채 더 퍼스트, 중흥S클래스 퍼스트파크가 준공 후 즉시 입주 조건으로 남은 세대를 공급합니다.
- 군산은 2월 말 681가구였던 미분양이 4월 말 460가구로 줄었고, 레이크시티 아이파크가 12월 입주 예정입니다.
- 세 지역 모두 비규제지역이라 지역 선택은 입주 시점과 현금 흐름으로 갈립니다.
전북에서 아파트를 알아보는 분들이 상담 첫머리에 자주 묻는 질문이 있습니다. 전주가 나은가요, 익산이나 군산이 나은가요. 답은 세 도시의 공급 성격이 완전히 다르다는 데서 출발합니다. 전주는 앞으로 지을 집을 파는 시장이고, 익산은 이미 지은 집을 파는 시장이며, 군산은 그 사이에서 빠르게 바뀌는 시장입니다.
세 도시의 공급 성격이 다르다
2026년 9월 기준으로 전북분양홈이 확인한 공급을 놓고 보면, 전주는 청약 뒤 잔여세대 선착순과 분양 예정 단지가 함께 있는 선분양 시장입니다. 익산은 준공이 끝난 단지의 남은 세대를 파는 후분양형 잔여세대 시장에 가깝습니다. 군산은 2026년 상반기에 미분양이 빠르게 줄어든 곳이라 남은 물량이 얼마 없습니다.
| 구분 | 전주 | 익산 | 군산 |
|---|---|---|---|
| 공급 형태 | 선분양. 잔여세대 선착순과 분양 예정 병존 | 준공 후 잔여세대. 즉시 입주형 | 준공 후 잔여세대 소진 중, 신규 입주 예정 |
| 대표 단지 | 북전주 광신프로그레스 352세대, 전주 라온프라이빗 퍼스티브 507세대 | 익산역 하늘채 더 퍼스트 공공분양 1,094세대, 익산 중흥S클래스 퍼스트파크 834세대 | 군산 레이크시티 아이파크 722세대 (2026년 12월 입주 예정) |
| 입주 시점 | 2028년 2월과 3월 | 즉시 입주 가능 | 2026년 12월 이후 |
| 초기 현금 | 계약금 1,000만원 또는 500만원 정액 조건 안내 | 계약금 500만원, 잔금 유예나 무이자 할부 구조 | 단지별 확인 필요 |
| 전용 84㎡ 가격대 | 4억 3,000만원부터 (광신 84A 1층 기준) | 2억 8,638만원부터 (하늘채 84A 1층, 2025년 3월 공고 기준) | 단지별 확인 필요 |
2026년 9월 기준 전북에서 지금 계약 가능한 물량은 익산이 가장 많고, 전주는 2028년 입주 선분양 단지가 중심이며, 군산은 잔여세대가 빠르게 줄어든 상태입니다.
익산은 준공 후 미분양 단지 두 곳이 즉시 입주 조건으로 남은 세대를 공급 중이고, 전주는 청약이 끝난 두 단지가 잔여세대 선착순 계약을 받고 있습니다.
국토교통부 7월 주택통계(8월 31일 발표)에서 전국 미분양은 68,217호, 이 가운데 준공 후 미분양이 29,152호였습니다. 익산의 남은 세대가 바로 이 준공 후 미분양에 속합니다.
잔여세대 수는 매주 바뀝니다. 이 글의 수치는 기준일 시점이며 계약 전 현장 확인이 필요합니다.
전주: 앞으로 지을 집, 2028년 입주
전주는 청약을 마친 단지가 잔여세대 선착순으로 넘어간 상태입니다. 북전주 광신프로그레스는 덕진구 고랑동 352세대, 전용 84㎡ 단일이며 계약금 1,000만원에 중도금 전액 무이자 조건입니다. 입주는 2028년 2월 예정입니다. 전주 라온프라이빗 퍼스티브는 완산구 평화동2가 507세대, 전용 84.99㎡ 단일이며 계약금 500만원 정계약, 입주까지 총 2,500만원 조건이 안내되고 있습니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다.
여기에 덕진구 우아동3가의 전주 아르티엠 라테라스가 2026년 9월경 분양 예정으로 안내되어 있고, 에코시티 16블록 더샵 4차(576세대)가 2027년 1월 입주 예정으로 계획되어 있습니다. 전주는 지금 계약할 물량보다 앞으로 나올 물량을 보는 시장입니다.
익산: 이미 지은 집, 실물을 보고 계약
익산은 두 단지 모두 준공이 끝났습니다. 익산역 하늘채 더 퍼스트는 LH 공공분양 1,094세대(총 1,382세대 중 공공임대 288세대 제외), 전용 84㎡ 단일이며 계약금 500만원, 중도금 없이 입주 잔금과 5년 무이자 할부금으로 나뉩니다. 84A 1층 주택가격은 2억 8,638만원, 5층 이상은 3억 467만원입니다(2025년 3월 5일 공고 기준). 익산 중흥S클래스 퍼스트파크는 모현동2가 834세대(분양 795세대), 2025년 9월 입주를 마쳤고 계약금 500만원에 잔금 180일 유예 조건으로 선착순 동호 지정 계약 중입니다.
익산은 2026년 성장전략(2026년 1월 9일 발표)에서 인구감소 관심지역으로 분류되어, 취득가액 7억원 이하 지방 미분양 주택을 한 채 더 사도 1주택자로 인정받는 세제 특례 대상입니다. 전용 85㎡ 이하 요건이 붙으므로 39평형은 제외됩니다.
군산: 미분양이 반년 만에 줄었다
군산은 2026년 2월 말 미분양 681가구에서 3월 말 506가구, 4월 말 460가구로 줄었습니다(한국경제 2026년 6월 23일 보도). 2025년 5월 준공 뒤 704가구 중 250여 가구가 남아 있던 더샵 군산프리미엘은 2월 27일 현대차그룹의 새만금 9조원 투자 발표 이후 외지 계약이 몰려 3월 초 완판되었습니다. 지곡동 군산 레이크시티 아이파크 722세대는 2026년 12월 입주 예정입니다.
군산은 지금 남은 세대가 적고 가격이 움직이는 시장입니다. 내흥동 신역세권 우미린센텀오션 84㎡가 4억 900만원 신고가를 기록했습니다. 잔여세대를 찾는다면 군산은 속도가 필요한 지역입니다.
어느 지역이 나에게 맞나
- 지금 당장 입주해야 한다: 익산. 실물을 보고 계약하고 잔금 절차만 끝나면 입주합니다.
- 2028년 입주 시점에 맞춰 자금을 모으고 싶다: 전주. 계약금 500만원에서 1,000만원으로 시작해 중도금 부담 없이 입주 때 정산합니다.
- 새만금 산업 수요를 보고 있다: 군산. 다만 남은 물량이 적어 선택폭이 좁습니다.
세 지역 모두 2026년 9월 기준 투기과열지구나 조정대상지역 지정이 없는 비규제지역입니다. 유주택자 청약, 전매제한 없음, 실거주의무 없음이 공통으로 적용됩니다. 지역 선택은 규제가 아니라 입주 시점과 현금 흐름으로 갈립니다.
정리하면
전주는 2028년 입주 선분양, 익산은 즉시 입주 잔여세대, 군산은 소진이 빠른 시장입니다. 지역 이름보다 내가 언제 입주해야 하고 지금 현금이 얼마인지가 먼저입니다. 그 두 가지가 정해지면 단지는 자연히 좁혀집니다.
본 글의 세대수, 가격, 조건은 2026년 9월 14일 기준 각 단지 안내 자료와 보도 자료를 정리한 것이며, 최종 조건은 입주자모집공고문과 계약서를 우선합니다.
용어 정리
- 선분양
- 착공 단계에서 분양하고 준공 뒤 입주하는 공급 방식.쉽게: 계약 뒤 2년쯤 지나 입주하는 방식입니다.
- 준공 후 미분양
- 공사가 끝났는데 팔리지 않고 남은 세대.쉽게: 실물을 보고 계약하고 바로 입주할 수 있는 물량입니다.
- 잔여세대 선착순
- 청약과 정당계약이 끝난 뒤 남은 세대를 계약 순서대로 공급하는 방식.쉽게: 청약통장 없이 동호수를 골라 계약합니다.
확인 체크리스트
1. 내 조건 정리
- 입주 필요 시점(즉시 / 2027년 / 2028년)
- 지금 준비된 계약금 규모
- 직장 위치와 통근 가능 범위
2. 지역별 확인
- 익산: 잔금 유예 만료일과 그 시점 대출 가능액
- 전주: 중도금 무이자 조건과 입주 시 정산액
- 군산: 잔여세대 유무를 방문 전 전화로 확인
함께 확인하면 좋은 1차 출처
자주 묻는 질문
전북에서 지금 바로 입주할 수 있는 분양 단지가 있나요?
익산에 있습니다. 익산역 하늘채 더 퍼스트와 익산 중흥S클래스 퍼스트파크는 준공이 끝나 잔금 절차만 마치면 입주할 수 있습니다. 전주의 두 단지는 2028년 입주 예정입니다.
전주와 익산 중 어디가 더 싼가요?
전용 84㎡ 기준으로 익산이 낮습니다. 익산역 하늘채 더 퍼스트 84A는 1층 2억 8,638만원(2025년 3월 공고 기준), 북전주 광신프로그레스 84A는 1층 4억 3,000만원입니다. 다만 공공분양과 민간분양, 입주 시점이 달라 단순 비교는 어렵습니다.
군산은 지금 계약할 단지가 없나요?
2026년 상반기에 미분양이 빠르게 줄어 선택폭이 좁습니다. 군산 레이크시티 아이파크가 2026년 12월 입주 예정이며 잔여 물량은 현장 확인이 필요합니다.
세 지역 모두 유주택자도 청약할 수 있나요?
가능합니다. 2026년 9월 기준 전북은 전 지역이 비규제지역이라 주택 보유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하고, 잔여세대는 청약통장 없이 계약할 수 있습니다.
지역을 고를 때 무엇을 먼저 정해야 하나요?
입주해야 하는 시점과 지금 준비된 현금 두 가지입니다. 이 둘이 정해지면 즉시 입주형(익산), 2028년 입주형(전주), 신규 입주 대기형(군산) 중 하나로 자연히 좁혀집니다.
