익산역 하늘채 더 퍼스트 공공분양, 계약금·할부금 조건과 입지 정리
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익산역 하늘채 더 퍼스트는 KTX 익산역 앞 익산평화지구의 LH 공공분양 단지로, 계약금 500만 원·중도금 없는 납부 구조가 특징입니다. 주택가격의 약 48%는 입주 잔금 납기일로부터 5년 기준 무이자 할부금으로 구성돼 초기 자금 부담을 낮춘 구조입니다.
3줄 요약
- 공공분양 1,094세대, 전용 84㎡ 단일 면적이며 자료상 즉시 입주가 가능합니다.
- 84A 기준 주택가격은 1층 2억 8,638만 원, 5층 이상 3억 467만 원이며 계약금은 500만 원입니다.
- 선착순 동·호 지정 방식이므로 계약 전 최신 잔여 물량과 층·향별 가격을 반드시 확인해야 합니다.
익산역 바로 앞 공공분양을 찾고 있다면 가장 먼저 확인할 부분은 분양가보다 납부 구조입니다. 익산역 하늘채 더 퍼스트는 계약금 500만 원으로 시작하고 중도금 없이 입주 잔금과 5년 기준 무이자 할부금으로 나누는 구조라, 일반적인 민간 분양과 자금 계획 방식이 다릅니다.
익산역 하늘채 더 퍼스트, 어떤 단지인가요
익산역 하늘채 더 퍼스트는 전북특별자치도 익산시 익산평화지구에 조성된 LH 한국토지주택공사 전북지역본부 시행, 코오롱글로벌 시공의 공공분양 아파트입니다.
익산 하늘채 더 퍼스트로도 불립니다. 익산 신축 아파트 가운데 공공분양으로 공급되는 단지라는 점이 이 단지의 성격을 결정합니다.
단지 전체 규모는 총 1,382세대이며, 이 가운데 공공분양이 1,094세대, 공공임대가 288세대입니다. 공공분양 물량은 전용 84㎡ 단일 면적으로 84A·84AH·84B·84C·84D·84E 여섯 개 타입으로 나뉩니다.
이 단지를 검색하면 ‘안단테 익산평화 공공분양’이라는 이름의 과거 자료도 함께 확인됩니다. 2022년 배포 카탈로그에 사용된 명칭으로 세대수, 단지 배치, 분양 홈페이지와 연락처가 현재 자료와 같아 같은 사업지의 이전 명칭으로 볼 수 있습니다. 다만 과거 자료는 발행 시점이 다르므로 현재 조건과 구분해 확인해야 합니다.
자료에서 가장 눈에 띄는 조건은 즉시 입주 가능과 선착순 동·호 지정입니다. 공사가 끝난 뒤 남은 물량을 공급하는 방식이라 계약 시점에 남아 있는 동과 호수를 직접 선택하고 입주 일정을 잡는 구조입니다.
계약금 500만 원, 실제 대금은 어떻게 나눠 내나요
이 단지는 중도금이 없고 ‘계약금 → 입주 잔금 → 할부금’ 순서로 납부합니다. 계약금은 500만 원이며, 입주 시 잔금을 완납한 뒤 남은 할부금은 입주 잔금 납기일로부터 5년 기준 무이자 조건으로 납부하는 구조입니다.
84A 타입의 공고 기준 금액은 다음과 같습니다. (단위: 원, 2025년 3월 5일 공고 기준)
| 구분 | 84A 1층 | 84A 5층~최상층 |
|---|---|---|
| 주택가격 | 2억 8,638만 | 3억 467만 |
| 계약금 (계약 시) | 500만 | 500만 |
| 잔금 (입주 시) | 1억 4,391만 8천 | 1억 5,342만 8천 |
| 할부금 (무이자, 5년) | 1억 3,746만 2천 | 1억 4,624만 2천 |
| 최대 선납 할인 시 주택가격 | 2억 5,201만 5천 | 2억 6,810만 9천 |
선납 할인율은 고정값이 아닙니다
자료에는 현행 연 5.0%, 5년(1,825일) 선납 기준으로 산출한 금액이 안내돼 있습니다. 향후 금리 변동에 따라 적용 이자율이 조정될 수 있고, 실제 선납 시점과 선납 일수에 따라 할인 금액도 달라질 수 있습니다. 선납 할인은 할부금에 대해서만 적용됩니다.
발코니 확장비와 일부 옵션은 별도입니다
전 세대는 발코니 확장형으로 시공되며, 84A 기준 확장비는 820만 8천 원이 별도입니다. 계약 시 82만 1천 원, 입주 시 738만 7천 원을 납부합니다. 84B·84C는 주방 아일랜드 식탁(MMA) 98만 7천 원이 필수 옵션으로 추가됩니다.
84㎡ 여섯 개 타입, 무엇이 다른가요
전용면적은 모두 84㎡대지만 세대수, 발코니 면적, 수납과 방 배치에서 차이가 있습니다.
| 타입 | 세대수 | 전용면적 | 발코니면적 | 구성 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 63세대 | 84.99㎡ | 37.15㎡ | 알파룸 + 드레스룸, 발코니 면적 큰 편 |
| 84AH | 219세대 | 84.82㎡ | 37.48㎡ | 알파룸 + 드레스룸, 발코니 면적 최대 |
| 84B | 193세대 | 84.73㎡ | 28.61㎡ | 팬트리, 주방/식당 11.48㎡로 가장 넓음 |
| 84C | 286세대 | 84.98㎡ | 30.64㎡ | 침실1 14.53㎡로 가장 넓고 동선 최소화 설계 |
| 84D | 52세대 | 84.70㎡ | 34.03㎡ | 팬트리 + 드레스룸, 현관 5.90㎡로 가장 넓음 |
| 84E | 281세대 | 84.87㎡ | 33.70㎡ | 4BAY 판상형, 팬트리 + 드레스룸 |
세대수가 가장 많은 타입은 84C(286세대)와 84E(281세대)입니다. 4BAY 구조를 원한다면 84E, 발코니 확장 면적을 중요하게 본다면 84A·84AH가 선택지가 됩니다.
알파룸 패키지, 대형 드레스룸 같은 공간 옵션과 현관 중문, 붙박이장, 인덕션, 빌트인 오븐·식기세척기, 시스템에어컨 같은 물품 옵션은 유상이며, 선택하지 않으면 기본형으로 시공됩니다.
KTX 익산역 앞 입지, 강점과 확인할 점
- 교통: KTX·SRT 익산역 도보권, 서울권 1시간 20분대. 익산공용버스터미널과 호남고속도로·서해안고속도로 접근.
- 학군: 도보 5분 이내 이리중앙초, 이일여중·여고, 전북제일고. 반경 2km 내 외국어교육지원센터, 어린이영어도서관, 익산시립마동도서관.
- 생활: 이마트, 하나로마트, 반경 1km 이내 관공서.
- 자연환경: 반경 3km 이내 수도산체육공원, 유천생태습지공원, 마동근린공원.
- 개발 계획: 도시재생 뉴딜사업, KTX 익산역 광역복합환승센터 개발 예정.
실수요자는 현재 이용할 수 있는 교통·학군·생활 인프라와 향후 추진 예정인 개발 계획을 분리해서 볼 필요가 있습니다. 광역복합환승센터는 예정 단계의 계획이므로 사업 추진 과정에서 일정과 내용이 바뀔 수 있습니다.
역세권은 접근성이라는 장점과 함께 철도·도로 소음, 유동 인구 같은 특성도 있습니다. 선착순 동·호 지정 방식인 만큼 역과 간선도로 방향, 층수, 동별 거리 차이를 현장에서 직접 확인하는 편이 좋습니다.
단지 안에서 해결되는 것들
- 주민지원센터: 1층 관리사무소·경로당·어린이 승하차장, 2층 피트니스센터·골프연습장
- 종합보육센터(지하 1층): 작은도서관, 다함께돌봄센터, 방과후교실 4실
- 어린이집(1층): 7세 이하 미취학 아동 대상
- 게스트하우스(1층): 방문 지인·친척 숙박 공간
- 계절창고: 세대별 창고 제공
맞벌이 가구라면 다함께돌봄센터와 방과후교실이, 어린 자녀가 있는 가구라면 단지 내 어린이집이 실질적인 장점이 될 수 있습니다. 다만 각 시설의 설치 계획은 사업 추진 과정에서 변경되거나 취소될 수 있다고 자료에 안내돼 있습니다.
계약 전 확인 체크리스트
1. 분양 조건
- 2025년 3월 5일 공고 이후 가격 또는 납부 조건 변경 여부
- 현재 남아 있는 타입·동·호·층·향
- 선납 할인 적용 이자율과 실제 할인 금액
2. 총 비용
- 주택가격과 발코니 확장비 합산
- 84B·84C 필수 옵션 및 선택 옵션 비용 확인
- 취득세 등 부대비용 포함한 총 자금 계산
3. 입주 자금과 자격
- 입주 시 잔금 1억 4천만~1억 5천만 원대 마련 계획
- 대출 활용 가능 여부와 한도 사전 확인
- 공급 유형별 공공분양 자격 요건 확인
용어 정리
- 입주 잔금
- 계약금 이후 실제 입주 시점에 납부해야 하는 금액.쉽게: 계약금 500만 원만으로 입주하는 것은 아니며, 입주 전 잔금 준비가 필요합니다.
- 할부금
- 주택가격 중 입주 잔금 이후 납부하도록 남겨둔 금액.쉽게: 84A 기준 주택가격의 약 48%가 이 구간에 해당합니다.
- 선납 할인
- 할부금을 정해진 납기보다 먼저 낼 때 적용되는 할인.쉽게: 적용 금리와 선납 시점에 따라 할인액이 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
중도금 대출을 따로 받아야 하나요?
중도금 자체가 없는 구조입니다. 계약금 500만 원을 낸 뒤 입주 시점에 잔금을 완납하고, 나머지 할부금은 입주 잔금 납기일로부터 5년 기준 무이자 조건으로 납부합니다.
홍보물의 ‘2억 원대’가 실제 분양가인가요?
최대 선납 할인을 적용했을 때의 금액입니다. 84A 1층 기준 주택가격은 2억 8,638만 원이고, 최대 선납 할인 시 2억 5,201만 5천 원입니다. 실제 할인액은 적용 이자율과 선납 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
발코니 확장비가 분양가에 포함돼 있나요?
포함돼 있지 않습니다. 전 세대 확장형으로 시공되며 84A 기준 820만 8천 원이 별도입니다. 84B·84C는 주방 아일랜드 식탁(MMA) 98만 7천 원이 필수 옵션으로 추가됩니다.
임대와 분양이 같은 단지에 있나요?
네. 총 1,382세대 중 공공분양이 1,094세대, 공공임대가 288세대입니다. 분양은 전용 84㎡ 단일 면적이고, 임대는 39㎡·59㎡ 타입으로 구성됩니다.
바로 입주할 수 있나요?
제공된 자료상 즉시 입주 가능으로 안내돼 있습니다. 다만 입주 시점에 잔금을 완납해야 하므로 실제 입주 일정은 자금 준비와 계약 절차에 따라 달라집니다.
정리하면
익산역 하늘채 더 퍼스트는 KTX 익산역 도보권이라는 입지와 계약금 500만 원, 중도금 없는 납부 구조를 함께 갖춘 공공분양 단지입니다. 다만 계약금이 낮다고 해서 초기 자금 부담이 500만 원에 그치는 것은 아닙니다. 입주 시점에는 84A 기준 1억 4천만~1억 5천만 원대 잔금이 필요하고, 발코니 확장비와 일부 옵션 비용도 별도로 계산해야 합니다.
선착순 동·호 지정은 원하는 자리를 직접 고를 수 있다는 장점이 있지만 좋은 조건의 세대부터 빠질 수 있습니다. 관심이 있다면 현재 잔여 물량과 층별 가격, 역·도로 방향을 함께 확인한 뒤 총자금 계획을 잡는 편이 좋습니다.
본 글의 가격·세대수·시설 정보는 제공된 LH 배포 분양 리플렛(2025년 3월 5일 공고 기준)과 분양 카탈로그를 바탕으로 정리했습니다. 공고 내용은 이후 변경될 수 있으므로 계약 전 최신 공고와 분양사무실 안내를 우선 확인하시기 바랍니다.
