전주 미분양 2026, 현재 남은 아파트 확인할 때 볼 것
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2026년 9월 기준 전주에서 청약 없이 계약할 수 있는 잔여세대는 북전주 광신프로그레스(352세대, 계약금 1,000만원, 중도금 무이자, 2028년 2월 입주)와 전주 라온프라이빗 퍼스티브(507세대, 계약금 500만원 정계약, 2028년 3월 입주) 두 단지이며, 준공 후 미분양이 아니라 공사 중 단지라 실물 대신 공고문의 동호수별 가격표와 중도금 조건을 확인해야 합니다.
3줄 요약
- 전주 미분양의 실체는 청약이 끝난 뒤 남은 공사 중 세대이며 2028년 입주 예정입니다.
- 광신프로그레스 84A는 층에 따라 4억 3,000만원에서 4억 4,500만원까지 6단계로 나뉩니다.
- 계약금 정액 조건은 분양가 5%와의 차액이 언제 정산되는지 계약서로 확인해야 합니다.
- 발코니 확장비와 유상옵션은 두 단지 모두 분양가와 별도입니다.
전주 미분양이라는 말로 검색하는 분들이 실제로 찾는 것은 지금 청약 없이 계약할 수 있는 전주 신축입니다. 2026년 9월 기준 전주에서 그 조건에 맞는 물량은 청약을 마치고 잔여세대 선착순으로 넘어간 단지들입니다. 익산처럼 준공이 끝난 단지가 아니라 2028년 입주 예정인 공사 중 단지라는 점이 전주의 특징입니다.
전주 미분양의 실체는 잔여세대다
통계에서 미분양은 입주자모집공고 뒤 계약되지 않은 세대를 뜻합니다. 현장에서는 이것을 잔여세대라고 부르고 선착순 동호 지정으로 계약합니다. 전주는 2026년 9월 기준 이 방식으로 계약 중인 단지가 두 곳입니다.
| 구분 | 북전주 광신프로그레스 | 전주 라온프라이빗 퍼스티브 |
|---|---|---|
| 위치 | 덕진구 고랑동 742번지 일원 | 완산구 평화동2가 409-10번지 일원 |
| 규모 | 6개동 352세대, 지하 2층~지상 22층 | 7개동 507세대, 지하 3층~지상 29층 |
| 전용면적 | 84㎡ 단일 (84A 315세대 판상형, 84B 37세대 타워형) | 84.99㎡ 단일 (84A 366세대, 84B 141세대) |
| 청약 시기 | 2026년 4월 (특별공급 4월 13일, 1·2순위 4월 14~15일) | 2025년 8월 (특별공급 8월 4일, 1·2순위 8월 5~6일) |
| 현재 조건 | 계약금 1,000만원, 중도금 전액 무이자 | 계약금 500만원 정계약, 입주까지 총 2,500만원 |
| 84㎡ 가격 | 84A 1층 4억 3,000만원, 10층 이상 4억 4,500만원 | 4억원대 (확정 금액은 공고문과 상담으로 확인) |
| 입주 예정 | 2028년 2월 | 2028년 3월 |
전주 미분양은 준공 후 남은 집이 아니라 청약이 끝난 뒤 남은 공사 중 세대이므로, 볼 것은 실물이 아니라 공고문의 동호수별 가격표와 중도금 조건입니다.
아직 짓는 중이라 실물을 볼 수 없는 대신, 층과 향에 따른 가격 차이와 입주까지의 현금 흐름이 문서로 확정되어 있습니다.
광신프로그레스 84A는 1층 4억 3,000만원에서 10층 이상 4억 4,500만원까지 6단계로 가격이 나뉩니다. 같은 세대라도 층에 따라 1,500만원 차이가 납니다.
잔여세대는 좋은 동호수부터 빠집니다. 남은 세대의 층과 향을 배치도에서 확인하고 그 조건의 가격이 맞는지 봐야 합니다.
전주 잔여세대를 볼 때 확인할 다섯 가지
1. 남은 동호수의 위치
배치도를 놓고 남은 세대가 어느 동, 몇 층, 어느 향인지 표시해 봅니다. 광신프로그레스는 84B 타워형 37세대가 전체의 10.5%인데 판상형 84A와 구조가 다릅니다. 라온프라이빗 퍼스티브는 모악산과 고덕산 조망 여부가 동마다 다릅니다.
2. 계약금 조건의 실제 의미
광신프로그레스의 계약금은 원래 분양가의 5%인데 현재 1,000만원 정액으로 안내됩니다. 나머지 차액이 언제 정산되는지 계약서에서 확인합니다. 라온프라이빗 퍼스티브의 계약금 500만원 정계약, 입주까지 총 2,500만원 조건도 중도금 이자 후불 방식인지, 잔금에 무엇이 합산되는지 상담에서 표로 받아야 합니다.
3. 중도금 무이자의 범위
중도금 전액 무이자는 입주 시점까지 이자 부담이 없다는 뜻이지 대출 자체가 없다는 뜻이 아닙니다. 중도금 대출은 시행사가 알선하며 개인 신용에 따라 승인이 달라질 수 있습니다.
4. 발코니 확장비와 옵션
두 단지 모두 발코니 확장비와 유상옵션이 분양가와 별도입니다. 라온프라이빗 퍼스티브는 확장형이 기본 평면이고, 광신프로그레스는 유상옵션이 확장 세대에 한해 선택 가능합니다.
5. 입주 시점의 정산액
2028년 2월과 3월에 잔금이 몰립니다. 그 시점의 대출 규제와 금리를 지금 기준으로 가늠해 두고, 분양가에서 계약금과 중도금을 뺀 잔금이 얼마인지 숫자로 적어 둡니다.
전주는 준공 후 미분양이 거의 없다
익산은 준공이 끝난 단지에서 잔여세대가 나오지만 전주는 공사 중 단지 위주입니다. 이 차이가 전주 미분양을 볼 때 실물 대신 문서를 봐야 하는 이유입니다. 국토교통부 7월 주택통계(8월 31일 발표) 기준 전국 미분양 68,217호 중 지방이 48,758호였습니다. 시군구별 수치는 국토교통 통계누리에서 매달 확인할 수 있습니다.
정리하면
전주 미분양 검색의 답은 광신프로그레스와 라온프라이빗 퍼스티브의 잔여세대입니다. 두 단지 모두 비규제지역 공급이라 청약통장, 재당첨 제한, 전매제한, 실거주의무가 없습니다. 볼 것은 남은 동호수의 위치, 계약금 정액 조건의 정산 방식, 중도금 무이자 범위, 확장비, 2028년 잔금액 다섯 가지입니다.
본 글의 조건과 가격은 2026년 9월 14일 기준 각 단지 안내 자료를 정리한 것이며, 잔여세대 상황과 조건은 계약 시기에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 기준은 입주자모집공고문과 계약서입니다.
용어 정리
- 잔여세대
- 입주자모집공고 뒤 정당계약과 예비입주자 계약이 끝나고 남은 세대.쉽게: 통계에서는 미분양, 현장에서는 잔여세대라고 부릅니다.
- 동호 지정 계약
- 남은 세대 가운데 계약자가 동과 호수를 직접 골라 계약하는 방식.쉽게: 추첨이 아니라 내가 고르는 대신, 좋은 자리는 먼저 빠집니다.
- 중도금 무이자
- 중도금 대출 이자를 시행사가 부담해 계약자가 입주 시까지 이자를 내지 않는 조건.쉽게: 대출은 있지만 이자만 없는 구조입니다.
확인 체크리스트
1. 문서로 확인
- 남은 동호수 위치를 배치도에 표시
- 층별 가격표에서 해당 세대 확정 금액 확인
- 계약금 정액 조건의 차액 정산 시점 확인
2. 자금 계획
- 중도금 대출 알선 조건과 본인 승인 가능성 확인
- 발코니 확장비와 유상옵션 별도 금액 합산
- 2028년 잔금액을 지금 숫자로 적어 두기
함께 확인하면 좋은 1차 출처
자주 묻는 질문
전주에 지금 계약 가능한 미분양 아파트가 있나요?
있습니다. 북전주 광신프로그레스와 전주 라온프라이빗 퍼스티브가 2026년 9월 기준 잔여세대 선착순 계약을 받고 있습니다. 둘 다 청약통장 없이 계약할 수 있습니다.
전주 미분양은 바로 입주할 수 있나요?
아닙니다. 두 단지 모두 공사 중이며 입주는 2028년 2월과 3월 예정입니다. 바로 입주할 잔여세대를 찾는다면 준공이 끝난 익산 단지를 봐야 합니다.
미분양 아파트는 값을 깎아주나요?
분양가 자체를 깎기보다 계약금 정액, 중도금 무이자, 옵션 지원 같은 조건으로 부담을 낮추는 방식이 일반적입니다. 조건이 최초 공고와 어떻게 다른지 표로 비교해 보시면 됩니다.
남은 동호수가 안 좋은 자리인가요?
선착순이라 선호 동호수부터 빠지는 것은 사실입니다. 다만 저층이나 특정 향이 모든 사람에게 단점은 아닙니다. 배치도에서 위치를 확인하고 그 조건의 가격이 맞는지 판단하시면 됩니다.
미분양 단지는 사업이 위험하지 않나요?
광신프로그레스는 주택도시보증공사(HUG) 분양보증에 가입되어 계약금과 중도금 환급이 보증됩니다. 계약 전 분양보증 가입 여부를 공고문에서 확인하시면 됩니다.
