정읍 아파트 분양, 현재 분양중인 상동 영무예다음2차 조건 정리
정읍 아파트 분양 정보 · 전북분양홈
정읍 아파트 분양의 현재 단지는 상동 90-5번지 정읍 상동 영무예다음 2차(3개동 221세대, 전용 84~150㎡, 3.3㎡당 평균 1,263만원, 84㎡ 가중평균 4억 3,100만원)이며, 2025년 8월 청약에서 특별공급 소진율 8%, 1순위 평균 1.32 대 1, 84㎡ 1.15 대 1을 기록해 잔여세대 여부와 현재 계약 조건을 분양사무실에서 확인한 뒤 기존 단지 실거래가와 비교해 판단해야 합니다.
3줄 요약
- 정읍 상동 영무예다음 2차는 221세대 중대형 단지로 84㎡ 가중평균 4억 3,100만원입니다.
- 2025년 8월 청약에서 84㎡는 1.15 대 1, 112㎡D는 6.25 대 1로 타입별 결과가 갈렸습니다.
- 경쟁률이 낮았던 만큼 잔여세대와 바뀐 조건을 확인하는 것이 지금 할 일입니다.
- 기존 단지 실거래가를 기준선으로 놓고 신축 분양가와의 거리를 봐야 합니다.
정읍 아파트 분양에서 지금 이름이 오르는 단지는 상동 영무예다음 2차입니다. 2025년 8월 청약을 받은 221세대 단지인데, 고분양가 논란 속에 1순위 평균 1.32 대 1로 마감했고 전용 84㎡는 1.15 대 1에 그쳤습니다. 경쟁률이 낮았다는 것은 지금 잔여세대가 있을 가능성이 크다는 뜻이기도 합니다. 이 단지의 조건과, 정읍에서 신축을 볼 때 비교할 기준을 정리합니다.
정읍 상동 영무예다음 2차 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 정읍시 상동 90-5번지 |
| 규모 | 지하 2층~지상 18층, 3개동, 221세대 |
| 전용면적 | 84㎡부터 150㎡까지 중대형 (84, 104T, 112D, 126T 등) |
| 분양가 | 3.3㎡당 평균 1,263만원. 전용 84㎡ 가중평균 4억 3,100만원 |
| 시행·시공 | (주)와이엠개발, (주)와이엠건영 |
| 청약 결과 | 특별공급 111가구 모집에 9명(소진율 8%). 1순위 평균 1.32 대 1. 112㎡D 6.25 대 1 마감, 126㎡T 3.5 대 1, 104㎡T 2.25 대 1, 84㎡ 1.15 대 1 |
| 청약 당시 조건 | 신청금 1,000만원 포함 계약금 10%, 중도금 대출이자 후불제로 안내 |
| 입지 | 정읍시청과 터미널 인근 도심, 한솔초 배정 권역 |
정읍 상동 영무예다음 2차는 전용 84㎡ 가중평균 4억 3,100만원으로 정읍 기존 단지보다 높게 나와 2025년 8월 청약에서 84㎡가 1.15 대 1에 그쳤으므로, 지금 정읍 아파트 분양을 본다면 잔여세대 여부와 현재 조건이 청약 당시와 어떻게 달라졌는지를 먼저 확인해야 합니다.
경쟁률이 1 대 1에 가까우면 미계약과 부적격이 나올 때 잔여세대가 생기고, 잔여세대 단계에서는 계약금 정액이나 옵션 지원 같은 조건이 새로 붙는 경우가 많습니다.
같은 정읍에서 대우건설 정읍 푸르지오 더 퍼스트는 2023년 잔여세대 특별분양 때 계약금 1차 500만원 정액제를 적용한 사례가 있습니다.
청약 당시 계약금 10%, 중도금 이자 후불제 조건은 2025년 8월 기준입니다. 현재 조건은 분양사무실에서 표로 받아야 합니다.
왜 고분양가 논란이 있었나
보도 기준으로 이 단지 84㎡는 입주 6년 차 상동 영무예다음 1차보다 1억원 가까이 높고, 인근 푸르지오 실거래가보다 3,000만원 높은 수준으로 나왔습니다. 정읍은 분양 검색량 자체가 적은 도시라 수요층이 얇은데 가격이 기존 시세 위에 붙으면서 특별공급 소진율 8%라는 결과가 나왔습니다. 반대로 112㎡D는 6.25 대 1로 마감됐습니다. 중대형 희소성은 통했고 84㎡는 가격 저항이 있었다고 읽는 것이 맞습니다.
정읍에서 신축을 볼 때 비교할 것
- 기존 단지 실거래가: 상동 영무예다음 1차, 정읍 푸르지오 더 퍼스트, 연지동 영무예다음 2차의 84㎡ 최근 거래가를 실거래가 공개시스템에서 확인합니다. 신축 분양가가 이 위로 얼마나 올라가 있는지가 첫 번째 판단 기준입니다.
- 잔여세대와 현재 조건: 남은 타입과 동호수, 계약금 방식, 중도금 이자 조건, 옵션 지원 여부를 전화와 방문으로 확인합니다.
- 타입 선택: 84㎡는 가격 저항이 있었고 112㎡D는 마감됐습니다. 남은 타입이 무엇인지에 따라 판단이 달라집니다.
- 입지: 정읍시청과 터미널 인근 도심이고 한솔초 배정 권역입니다. 정읍 안에서는 생활권 중심이라는 점이 장점입니다.
정읍 다른 공급은
2026년 9월 14일 기준 청약홈에 접수 중인 정읍 단지는 확인되지 않습니다. 정읍 푸르지오 더 퍼스트는 2023년 잔여세대 특별분양을 진행한 바 있어 현재 잔여 여부는 별도 확인이 필요합니다. 정읍은 비규제지역이라 신규 청약이 나오면 통장 가입 6개월, 예치금 200만원이면 유주택자도 1순위입니다.
정리하면
정읍 아파트 분양의 현재 답은 상동 영무예다음 2차입니다. 221세대 중대형 단지이고 84㎡ 4억 3,100만원 수준으로 정읍 시세보다 높게 나와 청약 경쟁이 낮았습니다. 지금 볼 것은 잔여세대와 바뀐 조건입니다. 기존 단지 실거래가를 기준선으로 놓고, 남은 타입과 현재 계약 조건을 표로 받아 비교하면 정읍 신축의 값을 판단할 수 있습니다.
본 글의 단지 정보와 청약 결과는 스트레이트뉴스 2025년 8월 보도를 2026년 9월 14일 기준으로 정리한 것입니다. 현재 잔여세대와 계약 조건은 분양사무실 확인이 필요하며, 최종 기준은 입주자모집공고문과 계약서입니다. 전북분양홈은 기존 단지 매매를 중개하지 않습니다.
용어 정리
- 가중평균 분양가
- 타입과 층별 분양가를 세대수로 가중해 낸 평균.쉽게: 84㎡ 4억 3,100만원은 평균이고 실제 세대별 금액은 다릅니다.
- 특별공급 소진율
- 특별공급 배정 물량 중 실제 접수된 비율.쉽게: 111가구에 9명이면 8%입니다.
- 중도금 이자 후불제
- 중도금 대출 이자를 입주 시점에 한꺼번에 내는 방식.쉽게: 무이자가 아니라 이자를 나중에 내는 것입니다.
확인 체크리스트
1. 현재 상태 확인
- 잔여 타입과 동호수 전화 확인
- 계약금 방식과 중도금 이자 조건의 현재 안내 확인
- 옵션 지원이나 축하금 신설 여부 확인
2. 가격 비교
- 기존 단지 84㎡ 실거래가 확인
- 신축 분양가와 시세의 거리 계산
- 남은 타입 기준 총액(확장비 포함) 계산
함께 확인하면 좋은 1차 출처
자주 묻는 질문
정읍에서 지금 분양 중인 아파트는 어디인가요?
상동 영무예다음 2차가 2025년 8월 청약을 마쳤고 현재 잔여세대 여부는 분양사무실 확인이 필요합니다. 2026년 9월 14일 기준 청약 접수 중인 정읍 단지는 확인되지 않습니다.
정읍 상동 영무예다음 2차 분양가는 얼마인가요?
3.3㎡당 평균 1,263만원, 전용 84㎡ 가중평균 4억 3,100만원입니다(2025년 8월 보도 기준). 타입과 층에 따라 다르며 잔여세대 단계에서 조건이 바뀌었을 수 있습니다.
왜 경쟁률이 낮았나요?
84㎡가 입주 6년 차 1차 단지보다 1억원 가까이 높고 인근 푸르지오 실거래가보다 3,000만원 높게 나와 가격 저항이 있었습니다. 반면 112㎡D는 6.25 대 1로 마감돼 중대형 희소성은 통했습니다.
정읍 아파트도 청약통장이 필요한가요?
잔여세대는 청약통장 없이 계약할 수 있습니다. 신규 청약이 나오면 정읍은 비규제지역이라 통장 가입 6개월, 예치금 200만원이면 유주택자도 1순위입니다.
정읍 신축을 사기 전에 무엇을 비교해야 하나요?
상동 영무예다음 1차, 정읍 푸르지오 더 퍼스트 등 기존 단지의 84㎡ 실거래가를 기준선으로 놓고 신축 분양가가 그 위로 얼마나 올라가 있는지 봅니다. 그다음 잔여 타입과 현재 계약 조건을 표로 받아 대조합니다.
