전주 천마지구 개발 어디까지 왔나, 아파트 공급 계획 총정리
전주 개발 정보 · 전북분양홈
전주 천마지구는 덕진구 송천동 일원 44만 6천㎡에 3천여 세대를 계획한 도시개발사업으로, 2026년 9월 기준 우미건설이 90%를 출자한 ㈜천마개발이 정상화를 맡았고 총사업비 1조 4,865억원, 사업 기간 2033년 12월까지로 연장됐습니다. 지구 안 전주대대 부지 약 18만㎡의 이전(2029년 9월 준공 목표)이 선행 조건이라 아파트 분양은 2029년 이후로 보는 것이 현실적이며 지금 계약할 단지는 없습니다.
3줄 요약
- 천마지구는 송천동 44만 6천㎡, 3천여 세대 계획이며 2033년 12월까지 사업 기간이 연장됐습니다.
- 전주대대 부지 약 18만㎡ 이전이 선행 조건이고 이전 준공 목표는 2029년 9월입니다.
- 우미건설 90% 출자 ㈜천마개발이 2026년 정상화를 맡았고 총사업비는 1조 4,865억원입니다.
- 분양은 2029년 이후가 현실적이라 2028년 안 입주가 필요하면 덕진구 북부 잔여세대를 봐야 합니다.
전주 천마지구는 송천동 일원 44만 6천㎡에 3천여 세대를 짓는 도시개발사업입니다. 2020년 구역 지정 뒤 표류하다가 2026년 들어 우미건설이 참여한 새 사업자가 정상화에 나섰고, 사업 기간은 2033년 12월까지 연장됐습니다. 에코시티 옆 마지막 대규모 택지라는 점에서 관심이 크지만, 청약을 기다리는 입장에서는 시점이 중요합니다. 지금 어디까지 왔는지 정리합니다.
천마지구 개발 계획의 골격
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 전주시 덕진구 송천동 일원 |
| 면적 | 44만 6천㎡ (전주대대 이전 부지 약 18만㎡ 포함) |
| 계획 규모 | 3천여 세대, 계획인구 6천여 명 |
| 사업 방식 | 천마지구는 환지 방식(전북개발공사), 전주대대 부지는 수용·사용 방식(전주시) |
| 사업자 | ㈜천마개발 (우미건설 90%, 장한종합건설 10%) |
| 총사업비 | 1조 4,865억원 (기존 1조 2,122억원에서 증액) |
| 사업 기간 | 당초 2024년 5월에서 2033년 12월로 연장 |
천마지구의 핵심 변수는 전주대대(육군 부대) 이전입니다. 부대가 있는 약 18만㎡가 지구 안에 있어 부대를 덕진구 도도동으로 옮겨야 개발이 가능합니다. 이전 사업은 도도동 31만 3,772㎡에 933억원을 들여 2026년 6월 보상 착수, 10월 착공, 2029년 9월 준공 목표로 추진되고 있습니다. 이전 사업비 2,742억원이 총사업비에 새로 반영됐습니다.
전주 천마지구는 2026년 9월 기준 부대 이전 보상과 사업 정상화 단계에 있어 아파트 분양은 이르면 부대 이전이 끝나는 2029년 이후이며, 지금 계약할 수 있는 단지는 없습니다.
지구 안 전주대대 부지 약 18만㎡가 개발의 선행 조건이고, 부대 이전 준공 목표가 2029년 9월이며 전체 사업 기간이 2033년 12월까지 연장됐기 때문입니다.
2020년 8월 구역 지정, 2022년 8월 개발계획 수립 뒤 사업이 멈춰 있다가 2026년 우미건설 참여로 재개됐습니다. 11년 만의 정상화라는 표현이 붙은 이유입니다.
3천여 세대는 계획 수치입니다. 실시계획과 블록별 공급 계획이 나와야 세대수, 유형, 분양 시기가 보입니다.
경과를 시간순으로
- 2020년 8월: 도시개발구역 지정
- 2022년 8월: 개발계획 수립 완료. 이후 사업 지연
- 2026년 초: 우미건설을 최대 출자자로 한 ㈜천마개발이 새 사업자로 정상화 절차 착수
- 2026년 4월: 전주대대 이전 부지 보상 계획 공고 시작. 6월 보상 착수, 10월 착공, 2029년 9월 준공 계획
- 2026년 9월: 사업 기간 2033년 12월까지 연장, 총사업비 1조 4,865억원으로 증액
에코시티와의 관계
천마지구는 전주 에코시티(송천동, 전미동, 호성동 일원 198만㎡, 계획 13,161세대)와 이어지는 위치입니다. 전주시는 천마지구를 에코시티와 연계해 정비하겠다고 밝혔습니다. 에코시티는 15개 블록이 입주를 마쳤고 16블록 더샵 4차 576세대(2027년 1월 입주 예정)와 17블록 공공임대 736세대(2028년 4월)가 남아 있습니다. 에코시티 신규 공급이 끝나는 시점에 천마지구가 다음 물량이 되는 구조입니다.
청약을 기다린다면
1. 시점을 현실적으로 잡는다
부대 이전 준공이 2029년 9월 목표이고 사업 기간이 2033년까지입니다. 아파트 분양은 빨라도 2029년 이후, 입주는 그보다 2~3년 뒤입니다. 2028년까지 입주가 필요하면 천마지구는 선택지가 아닙니다.
2. 확인할 문서
실시계획 인가, 환지계획, 블록별 토지 공급 공고 세 가지가 나오면 세대수와 유형이 보입니다. 전주시 도시개발 고시와 전북개발공사 공고를 분기마다 확인하면 됩니다.
3. 그동안의 대안
같은 덕진구 북부에서 지금 계약 가능한 단지는 고랑동 북전주 광신프로그레스(352세대, 2028년 2월 입주, 계약금 1,000만원)입니다. 에코시티 생활권을 원한다면 16블록 더샵 4차 공급 방식을 공고에서 확인하는 것이 천마지구보다 빠릅니다.
정리하면
전주 천마지구는 3천여 세대 계획의 대규모 택지이지만 2026년 9월 기준 부대 이전 보상 단계이고 사업 기간은 2033년까지입니다. 분양은 2029년 이후로 보는 것이 현실적입니다. 에코시티 옆 다음 물량으로 기억해 두되, 지금 집이 필요하면 덕진구 북부 잔여세대와 에코시티 남은 블록을 먼저 봐야 합니다.
본 글은 노컷뉴스 2026년 9월 7일, 다음뉴스 2026년 4월 16일 등 공개 보도를 2026년 9월 14일 기준으로 정리한 것입니다. 세대수, 일정, 사업비는 계획 단계의 수치이며 실시계획과 공급 공고에서 확정됩니다.
용어 정리
- 환지 방식
- 토지 소유자가 땅을 내놓고 개발 뒤 정리된 땅을 돌려받는 도시개발 방식.쉽게: 천마지구 민간 부지는 이 방식이라 보상 대신 땅을 되돌려 받습니다.
- 수용·사용 방식
- 사업시행자가 토지를 매입하거나 수용해 개발하는 방식.쉽게: 전주대대 부지는 전주시가 이 방식으로 개발합니다.
- 실시계획 인가
- 개발계획을 구체화해 착공할 수 있도록 승인받는 단계.쉽게: 이 인가가 나야 블록별 세대수가 보입니다.
확인 체크리스트
1. 진행 확인
- 전주대대 이전 착공(2026년 10월 목표) 여부
- 실시계획 인가와 환지계획 고시
- 전북개발공사 블록별 토지 공급 공고
2. 내 계획 대조
- 입주 필요 시점이 2031년 이후인지 확인
- 2028년 입주 단지와의 대안 검토
- 에코시티 남은 블록 공급 방식 확인
함께 확인하면 좋은 1차 출처
자주 묻는 질문
전주 천마지구 아파트는 언제 분양하나요?
확정되지 않았습니다. 지구 안 전주대대 이전 준공 목표가 2029년 9월이고 사업 기간이 2033년 12월까지라, 분양은 2029년 이후로 보는 것이 현실적입니다.
천마지구는 몇 세대인가요?
3천여 세대, 계획인구 6천여 명으로 계획되어 있습니다. 블록별 세대수와 유형은 실시계획과 토지 공급 공고에서 확정됩니다.
왜 11년 동안 멈춰 있었나요?
2020년 구역 지정과 2022년 개발계획 수립 뒤 사업자 문제와 부대 이전 문제로 지연됐습니다. 2026년 우미건설이 90%를 출자한 ㈜천마개발이 새 사업자로 나서면서 정상화 절차가 시작됐습니다.
천마지구와 에코시티는 어떤 관계인가요?
천마지구는 에코시티와 이어지는 송천동 위치이며 전주시는 에코시티와 연계해 정비하겠다고 밝혔습니다. 에코시티 남은 블록 공급이 끝난 뒤 다음 물량이 되는 구조입니다.
천마지구를 기다리는 동안 대안이 있나요?
같은 덕진구 북부에서 북전주 광신프로그레스가 잔여세대 선착순 계약 중이며 2028년 2월 입주 예정입니다. 에코시티 생활권을 원하면 16블록 더샵 4차 공급 공고를 확인하는 편이 빠릅니다.
