생애최초 특별공급 조건, 전북에서 쓸 수 있는 유형 정리
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생애최초 특별공급은 민영주택 건설량의 7%(공공택지 17%), 국민주택 20%, 공공주택 15%로 공급되고 요건이 각각 다릅니다. 전북에서 주의할 점은 통장으로, 민영주택은 지역별 예치금 기준이라 전용 85㎡ 이하 200만원이면 되지만 국민주택과 공공주택의 생애최초는 저축액 600만원 이상을 요구합니다. 소득은 민영주택이 160%까지, 공공주택 추첨이 200%까지 열려 있고, 소득을 초과해도 부동산 합계 3억 3,100만원 이하면 추첨 자격이 주어집니다. 세대 전원 주택 소유 이력이 없어야 하고 5년 이상 소득세 납부 이력이 필요합니다.
3줄 요약
- 민영 7%, 국민주택 20%, 공공주택 15%로 공급 비율이 다릅니다.
- 공공주택 생애최초는 통장 저축액 600만원 이상이 필요합니다.
- 소득을 넘어도 부동산 3억 3,100만원 이하면 추첨 자격이 있습니다.
- 세대 전원 주택 소유 이력이 없고 소득세 5년 이상 납부가 조건입니다.
생애최초 특별공급을 준비하면서 가장 많이 빠지는 함정이 통장 잔액입니다. 전북에서 1순위가 되는 예치금은 200만원인데, 국민주택과 공공주택의 생애최초는 저축액 600만원 이상을 요구합니다. 1순위는 되는데 특별공급은 안 되는 상태가 생깁니다. 청약홈 기준으로 유형별 요건을 정리하고, 전북에서 실제로 쓸 수 있는 것만 골라 보겠습니다.
생애최초는 주택 종류에 따라 요건이 셋으로 갈립니다
같은 생애최초 특별공급인데 민영주택, 국민주택, 공공주택에서 요건이 다릅니다. 전북에서 나오는 단지가 어느 쪽인지부터 확인해야 합니다. 익산 펠리피아나 김제 검산 영무예다음 같은 민간 단지는 민영주택이고, 익산역 하늘채 더 퍼스트처럼 LH가 공급한 단지는 공공주택입니다.
| 구분 | 민영주택 | 국민주택 | 공공주택 |
|---|---|---|---|
| 공급 비율 | 건설량의 7% (공공택지 17%) | 건설량의 20% | 건설량의 15% |
| 소득 기준 | 130% 이하 우선공급, 130%에서 160%는 일반공급 | 130% 이하 (우선공급은 100% 이하) | 우선 100% 이하, 일반 130% 이하, 추첨 200% 이하 |
| 맞벌이 기준 | 공고문 확인 | 공고문 확인 | 우선 120%, 일반 140%까지 인정 |
| 청약통장 | 지역별 예치금 이상, 가입 6개월에서 24개월 | 청약저축 지역별 6회에서 24회 이상 납입, 저축액 600만원 이상 | 국민주택과 동일 |
| 자녀 요건 | 없음 | 없음. 1인가구도 가능 | 미혼 자녀 또는 혼인 중 자녀가 있어야 한다 |
표에서 전북 기준으로 중요한 칸은 청약통장 줄입니다. 전북은 수도권 외 지역이라 가입기간은 6개월이면 충족됩니다. 그런데 국민주택과 공공주택의 생애최초는 납입 횟수 외에 저축액 600만원 이상을 함께 봅니다.
200만원과 600만원, 이 차이가 핵심입니다
전북에서 민영주택 1순위가 되는 예치금은 전용 85㎡ 이하 기준 200만원입니다. 많은 분이 여기까지 맞추고 준비가 끝났다고 생각합니다.
민영주택 생애최초라면 맞습니다. 지역별 예치금 기준을 따르기 때문입니다. 그런데 LH 공공분양 같은 공공주택의 생애최초를 노린다면 저축액 600만원 이상이 필요합니다. 200만원만 들어 있으면 1순위는 되지만 생애최초 특별공급은 신청할 수 없습니다.
전북에서 LH 공공분양이 다시 나올 때를 대비하신다면 통장 잔액 목표를 200만원이 아니라 600만원으로 잡아야 합니다. 선납금도 저축액에 포함됩니다.
소득 기준은 금액으로 봐야 합니다
소득 기준은 퍼센트로 안내되는데 그 퍼센트가 얼마인지 모르면 판단이 안 됩니다. 2025년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준으로 3인 이하 가구 금액은 이렇습니다.
| 비율 | 월평균소득 | 주로 쓰이는 곳 |
|---|---|---|
| 100% | 7,533,763원 | 공공주택 생애최초 우선공급 |
| 120% | 9,040,516원 | 부부 모두 소득이 있는 경우의 우선공급 |
| 130% | 9,793,892원 | 민영주택 우선공급, 국민주택 상한 |
| 140% | 10,547,268원 | 부부 모두 소득이 있는 경우의 일반공급 |
| 160% | 12,054,021원 | 민영주택 일반공급 상한 |
| 200% | 15,067,526원 | 공공주택 추첨공급 상한 |
소득이 기준을 넘어도 길이 완전히 막히는 것은 아닙니다. 청약홈 안내로는 소득을 초과해도 부동산 합계가 3억 3,100만원 이하면 추첨 자격이 주어집니다. 이 3억 3,100만원은 부동산 가액 기준이고 자동차와 금융자산은 포함되지 않습니다.
자녀가 있으면 완화 규정도 있습니다. 2023년 3월 28일 이후 출산한 미성년 자녀가 있는 가구는 임신 중을 포함해 소득과 자산 기준이 최대 20%p까지 완화될 수 있습니다.
생애최초가 안 되면 볼 다른 유형
생애최초는 세대 전원이 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 하고, 근로자나 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부했어야 합니다. 이 두 조건에서 걸리는 경우가 많습니다. 그때 전북에서 볼 수 있는 다른 유형이 있습니다.
| 유형 | 공급 비율 | 핵심 요건 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 민영 15%, 국민 20%, 공공 일반형 10% | 혼인 7년 이내. 공공은 만 6세 이하 자녀와 예비신혼부부, 한부모도 포함 |
| 기관추천 | 국민 10%, 민영 10% | 전용 85㎡ 이하 대상. 가입 6개월 경과. 관계기관 우선순위로 선정 |
| 노부모부양 | 국민 5%, 민영 3%, 공공 5% | 무주택세대주만 신청. 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양 |
| 다자녀 | 단지별 공고 확인 | 별도 글로 정리해 두었습니다 |
전북 단지는 전용 84㎡가 주력이라 기관추천의 85㎡ 이하 요건에 들어갑니다. 노부모부양은 민영주택에서 소득 기준이 없는 대신 무주택세대주여야 하고 세대구성원은 신청할 수 없습니다. 세대주 변경이 필요한 경우가 있으니 공고 전에 확인하셔야 합니다.
전북에서 특별공급을 준비하는 순서
- 노리는 단지가 민영주택인지 공공주택인지 확인합니다. 요건이 여기서 갈립니다.
- 통장 목표액을 정합니다. 민영주택만 보면 200만원, 공공주택 생애최초까지 보면 600만원입니다.
- 가구 월평균소득을 금액으로 계산해 위 표의 어느 구간인지 확인합니다.
- 세대 전원의 과거 주택 소유 이력을 확인합니다. 생애최초는 이력이 하나라도 있으면 안 됩니다.
- 소득세 납부 기간을 확인합니다. 5년 이상이어야 합니다.
- 생애최초가 막히면 신혼부부, 기관추천, 노부모부양, 다자녀 중 해당하는 유형을 찾습니다.
정리하면
생애최초 특별공급은 민영주택 7%, 국민주택 20%, 공공주택 15%로 공급 비율이 다르고 요건도 다릅니다. 전북에서 가장 주의할 점은 통장입니다. 민영주택은 지역별 예치금 200만원 기준이지만 국민주택과 공공주택의 생애최초는 저축액 600만원 이상을 요구합니다. 소득은 민영 160%까지, 공공 추첨은 200%까지 열려 있고 소득을 넘어도 부동산 3억 3,100만원 이하면 추첨 자격이 있습니다. 생애최초가 막히면 신혼부부, 기관추천, 노부모부양 쪽을 보시면 됩니다.
본 글의 요건과 금액은 2026년 10월 21일 청약홈 특별공급 안내를 확인한 것이며, 소득 금액은 2025년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준입니다. 공급 비율과 소득 기준은 단지와 공급 유형에 따라 달라지고 기준액은 매년 갱신됩니다. 최종 기준은 각 단지의 입주자모집공고문입니다.
용어 정리
- 우선공급과 일반공급
- 같은 특별공급 안에서 소득 구간을 나눠 낮은 구간에 먼저 배정하는 방식. 남은 물량이 다음 구간으로 넘어간다.쉽게: 소득이 낮은 쪽부터 먼저 배정
- 저축액
- 청약저축이나 주택청약종합저축에 쌓인 총 납입 금액. 선납금도 포함된다. 납입 횟수와는 다른 기준이다.쉽게: 통장에 넣은 총액
- 주택 소유 이력
- 과거에 주택을 소유한 적이 있는지를 보는 기준. 생애최초는 세대 전원에게 이력이 없어야 한다.쉽게: 한 번도 집을 가진 적 없어야 한다
확인 체크리스트
1. 단지 성격 확인
- 민영주택인지 국민주택인지 공공주택인지 확인
- 공급 비율과 해당 단지 배정 물량 확인
- 전용면적이 85㎡ 이하인지 확인
2. 통장 점검
- 가입 6개월 경과 여부 확인
- 민영주택 목표 200만원, 공공주택 목표 600만원
- 선납금이 저축액에 포함되는지 확인
3. 자격 점검
- 세대 전원 과거 주택 소유 이력 확인
- 소득세 5년 이상 납부 이력 확인
- 가구 월평균소득을 금액으로 계산
함께 확인하면 좋은 1차 출처
자주 묻는 질문
전북에서 생애최초를 쓰려면 통장에 얼마가 있어야 하나요?
노리는 단지에 따라 다릅니다. 민영주택이면 지역별 예치금 기준이라 전용 85㎡ 이하 200만원입니다. LH 공공분양 같은 공공주택이나 국민주택이면 저축액 600만원 이상이 필요합니다. 200만원만 있으면 1순위는 되지만 공공주택 생애최초는 신청할 수 없습니다.
소득이 기준을 넘으면 아예 안 되나요?
추첨 자격이 남습니다. 청약홈 안내로는 소득 기준을 초과해도 부동산 합계가 3억 3,100만원 이하면 추첨 대상이 됩니다. 이 금액은 부동산 가액 기준이고 자동차와 금융자산은 포함되지 않습니다.
1인가구도 생애최초를 신청할 수 있나요?
주택 종류에 따라 다릅니다. 국민주택은 1인가구도 신청할 수 있고 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 가능합니다. 반면 공공주택 생애최초는 미혼 자녀 또는 혼인 중 자녀가 있어야 합니다. 공고문에서 해당 단지 기준을 확인하셔야 합니다.
생애최초 조건에 안 맞으면 어떤 유형을 봐야 하나요?
혼인 7년 이내면 신혼부부, 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양하는 무주택세대주면 노부모부양을 보시면 됩니다. 전북 단지는 전용 84㎡가 주력이라 전용 85㎡ 이하가 대상인 기관추천도 면적 요건에 들어갑니다.