청약 용어집

아파트 청약 자격을 얻기 위해 가입하는 저축 통장입니다. 현재 신규 가입은 주택청약종합저축으로 통일되어 있으며, 가입 기간과 납입 횟수, 예치금이 청약 자격과 가점에 반영됩니다.

청약 신청 시 가장 먼저 배정받는 자격입니다. 통장 가입 기간과 예치금 요건을 충족하면 얻습니다. 비규제지역은 가입 기간 요건이 규제지역보다 짧아 1순위 진입이 빠릅니다.

청약 신청 전까지 통장에 들어 있어야 하는 최소 금액입니다. 지역과 주택형에 따라 다르며, 전라북도 전용 85제곱미터 이하는 250만원입니다. 입주자모집공고일 전날까지 충족해야 인정됩니다.

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 환산해 높은 순으로 당첨자를 정하는 방식입니다. 총점은 84점입니다.

가점과 무관하게 무작위 추첨으로 당첨자를 정하는 방식입니다. 가점이 낮은 신청자에게 기회가 열립니다. 비규제지역은 추첨제 비율이 규제지역보다 높게 배정됩니다.

세대주와 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간입니다. 만 30세부터 계산하되 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 가점 항목 중 배점이 가장 큽니다.

주민등록등본상 같은 세대를 이루는 배우자, 직계존속, 직계비속의 수입니다. 직계존속은 3년 이상 계속 함께 등재되어 있어야 인정됩니다.

주민등록등본상 세대를 대표하는 사람입니다. 일부 특별공급과 규제지역 청약은 세대주만 신청할 수 있습니다.

신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 정책 대상자에게 일반공급과 별도로 배정하는 물량입니다. 경쟁이 일반공급보다 낮은 경우가 많습니다.

과거에 주택을 소유한 적이 없는 세대에게 배정하는 특별공급입니다. 소득과 자산 요건이 함께 적용됩니다.

혼인 신고일로부터 일정 기간 이내인 무주택 신혼부부에게 배정하는 특별공급입니다. 자녀 수와 소득에 따라 순위가 갈립니다.

이전에 청약에 당첨된 사람이 일정 기간 다시 당첨될 수 없도록 제한하는 규정입니다. 비규제지역 공급 단지에는 적용되지 않습니다.

사업주체가 분양 조건을 공식적으로 알리는 문서입니다. 분양가, 공급 세대수, 청약 일정, 자격 요건, 계약 조건이 모두 담기며 모든 분양 조건의 최종 기준이 됩니다.

청약 당첨자가 정해진 기간에 계약을 체결하는 절차입니다. 이 기간에 계약하지 않으면 당첨이 취소됩니다.

당첨자가 계약을 포기할 경우를 대비해 순번을 부여받은 신청자입니다. 정당계약 이후 미계약분이 나오면 순번대로 계약 기회가 돌아갑니다.

정당계약과 예비당첨 절차 이후 남은 물량을 청약통장 없이 다시 공급하는 방식입니다. 흔히 줍줍이라고 부릅니다.

무순위 청약 이후에도 남은 세대를 청약통장이나 순위 없이 먼저 신청한 순서대로 계약하는 방식입니다. 동과 호수를 직접 고를 수 있다는 점이 장점입니다. 북전주 광신프로그레스가 이 방식으로 공급되고 있습니다.

아파트를 짓기 전에 먼저 분양하는 방식입니다. 국내 아파트 분양의 대부분이 여기에 해당하며, 계약금과 중도금을 공사 기간 동안 나누어 냅니다.

공정이 상당 부분 진행된 뒤에 분양하는 방식입니다. 실물을 보고 계약할 수 있는 대신 잔금 부담이 짧은 기간에 몰립니다.

해당 지역에 일정 기간 이상 거주한 신청자에게 물량을 먼저 배정하는 제도입니다. 미달분은 기타지역 신청자에게 돌아갑니다.

투기과열지구나 조정대상지역으로 지정되지 않은 지역을 의미합니다. 전매제한, 실거주의무, 재당첨제한이 적용되지 않거나 완화되고 대출과 청약 요건도 유리합니다. 전라북도는 2026년 7월 기준 전 지역이 비규제지역입니다.

주택 가격 상승과 청약 경쟁이 과열된 지역에 지정하는 규제입니다. 대출 한도 축소, 전매제한 강화, 청약 자격 제한이 함께 적용됩니다.

주택 시장 과열이 우려되는 지역에 지정하는 규제입니다. 투기과열지구보다는 완화된 수준의 대출과 청약 규제가 적용됩니다.

분양권을 일정 기간 다른 사람에게 팔 수 없도록 막는 규정입니다. 비규제지역 민영주택에는 적용되지 않습니다.

입주 후 일정 기간 직접 거주해야 하는 의무입니다. 적용되지 않는 단지는 입주와 동시에 전세를 놓을 수 있습니다.

택지비와 건축비를 기준으로 분양가 상한을 정하는 제도입니다. 적용 단지는 전매제한과 실거주의무가 함께 따라붙는 경우가 많습니다.

계약 체결 시 가장 먼저 납부하는 금액입니다. 통상 분양가의 10퍼센트에서 20퍼센트이며, 정액제로 낮게 책정하는 단지도 있습니다. 북전주 광신프로그레스는 1,000만원 정액입니다.

계약금과 잔금 사이에 공사 진행에 따라 나누어 내는 금액입니다. 통상 분양가의 60퍼센트를 4회에서 6회로 나눕니다.

시행사가 지정한 금융기관을 통해 계약자 전체가 함께 받는 중도금 대출입니다. 개인 신용대출보다 심사 요건이 완화되어 있습니다.

중도금 대출 이자를 시행사가 부담해 계약자가 입주 시점까지 이자를 내지 않는 조건입니다. 이자후불제와 달리 입주 시 정산할 이자가 없습니다.

중도금 대출 이자를 입주 시점에 계약자가 한꺼번에 정산하는 조건입니다. 무이자와 혼동하기 쉬우므로 공고문에서 구분해 확인해야 합니다.

입주 시점에 마지막으로 납부하는 금액입니다. 통상 분양가의 20퍼센트에서 30퍼센트이며, 주택담보대출이나 전세보증금으로 충당하는 경우가 많습니다.

발코니를 실내 공간으로 확장하는 데 드는 별도 비용입니다. 분양가에 포함되지 않으므로 총 부담액을 계산할 때 반드시 더해야 합니다.

사업주체가 부도나 파산으로 공사를 마치지 못할 경우 분양대금을 보호하는 보증입니다. 주택도시보증공사가 발급하며 선분양의 필수 조건입니다.

현관 안쪽에서 실제로 사용하는 세대 내부 면적입니다. 청약 자격과 세금 기준이 되는 면적이며, 84제곱미터가 국민주택 규모의 대표 크기입니다.

전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터 같은 주거공용면적을 더한 면적입니다. 흔히 말하는 34평은 공급면적 기준입니다.

발코니처럼 분양면적에 포함되지 않으면서 추가로 제공되는 면적입니다. 같은 전용면적이라도 서비스면적이 넓으면 체감 공간이 커집니다.

세대를 일자로 나란히 배치한 구조입니다. 앞뒤가 트여 맞통풍이 되고 남향 배치가 쉬워 채광에 유리합니다. 전주 라온프라이빗 퍼스티브와 북전주 광신프로그레스 모두 84A 타입이 판상형입니다.

중앙 코어를 중심으로 세대를 둘러 배치한 구조입니다. 조망과 동간 거리 확보에 유리하지만 맞통풍은 판상형보다 약합니다.

전면에 방과 거실이 네 개 배치된 평면입니다. 채광 면이 넓어 같은 전용면적에서도 개방감이 큽니다.